Inscripción de Compraventa de Inmueble
SUNARP — Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
La inscripción de compraventa de inmueble en SUNARP es el trámite para registrar la transferencia de propiedad de un predio (casa, terreno, departamento) en los Registros Públicos. Aunque en el Perú la propiedad se transfiere por el solo consenso (contrato), la inscripción registral brinda seguridad jurídica y es oponible frente a terceros, protegiendo al comprador.
Requisitos para inscribir la compraventa
Documentos y datos que necesitas para inscribir una compraventa de inmueble en SUNARP.
Documento notarial que formaliza la transferencia de propiedad entre comprador y vendedor.
Partida del Registro de Propiedad Inmueble del predio transferido.
Documentos de identidad de ambas partes.
Desde S/ 34.00 base + tasa variable según el valor de la transferencia.
Constancia de pago del impuesto de alcabala ante la municipalidad (3% del valor de transferencia que exceda las 10 UIT).
Cómo inscribir la compraventa de inmueble
Sigue estos pasos para registrar la transferencia de propiedad en SUNARP.
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1
Verificar la situación registral
Solicitar copia literal y certificado de gravámenes para verificar que el inmueble esté libre de cargas.
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2
Formalizar la compraventa ante notario
Comprador y vendedor firman la escritura pública de compraventa.
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3
Pagar impuesto de alcabala
Cancelar el impuesto de alcabala en la municipalidad donde se ubica el inmueble.
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4
Presentar título en SUNARP
Llevar la escritura pública, constancia de alcabala y documentos a mesa de partes de la Oficina Registral.
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5
Pagar derechos registrales
Cancelar la tasa base (S/ 34.00) + tasa variable según el valor de la transferencia.
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6
Esperar calificación registral
El registrador califica el título en un plazo de 7 a 30 días hábiles.
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7
Verificar la inscripción
Solicitar una copia literal para confirmar que la transferencia fue inscrita correctamente.
Dónde y cómo pagar
Pago — Compraventa de Inmueble
Consejos y datos útiles
Siempre inscribe la compraventa en SUNARP. Sin inscripción, un tercero podría adquirir el mismo inmueble y registrarlo primero.
El impuesto de alcabala se paga cuando el valor de transferencia supera las 10 UIT. Está exento en la primera venta del constructor.
Verifica que el vendedor sea el propietario registral antes de firmar cualquier contrato.
Solicita certificado de gravámenes para asegurarte de que el inmueble esté libre de hipotecas y embargos.
Errores que debes evitar
Comprar un inmueble sin confirmar que el vendedor es el dueño registrado puede derivar en estafas. Solicita siempre una copia literal actualizada antes de firmar.
Sin el comprobante de pago de alcabala, SUNARP rechazará la inscripción de la compraventa. Paga este impuesto en la municipalidad antes de presentar el título.
Firmar la escritura pública no transfiere la propiedad registralmente. Sin la inscripción en SUNARP, un vendedor inescrupuloso podría vender el mismo inmueble a otra persona.
Preguntas sobre la inscripción de compraventa
¿Cuánto cuesta inscribir una compraventa en SUNARP?
La tasa base es de S/ 34.00 más una tasa variable calculada sobre el valor de la transferencia. Adicionalmente hay gastos notariales y el impuesto de alcabala.
¿Es obligatorio inscribir la compraventa en SUNARP?
No es legalmente obligatorio, pero sí altamente recomendable. La inscripción protege al comprador frente a terceros y es el único medio que otorga oponibilidad registral.
¿Qué es el impuesto de alcabala?
Es un impuesto municipal que grava la transferencia de propiedad inmueble. Equivale al 3% del valor de transferencia que exceda las 10 UIT (S/ 51,500 en 2026).
Información útil de SUNARP
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