Inscripción de Hipoteca
SUNARP — Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
La inscripción de hipoteca en SUNARP es el registro del gravamen hipotecario sobre un inmueble en los Registros Públicos. La hipoteca otorga al acreedor (generalmente un banco) un derecho real de garantía sobre el inmueble, asegurando el cumplimiento de una obligación. Sin inscripción registral, la hipoteca no tiene efectos frente a terceros.
Requisitos para inscribir la hipoteca
Documentos y datos que necesitas para registrar una hipoteca en SUNARP.
Documento notarial que formaliza la hipoteca, firmado por el propietario y el acreedor.
Partida del Registro de Propiedad Inmueble donde se inscribirá el gravamen.
Documentos de identidad del propietario y representante del acreedor.
Desde S/ 34.00 de tasa base más una tasa variable según el monto de la hipoteca.
Cómo inscribir una hipoteca
Sigue estos pasos para registrar una hipoteca en los Registros Públicos de SUNARP.
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1
Formalizar la hipoteca ante notario
El propietario y el acreedor firman la escritura pública de constitución de hipoteca.
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2
Reunir documentación
Obtener la escritura pública, partes notariales y copia de DNI de las partes.
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3
Presentar título en SUNARP
Llevar los documentos a la mesa de partes de la Oficina Registral donde está inscrito el inmueble.
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4
Pagar derechos registrales
Cancelar la tasa base (S/ 34.00) más la tasa variable calculada según el monto de la hipoteca.
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5
Esperar calificación registral
El registrador califica el título en un plazo de 7 a 30 días hábiles.
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6
Verificar inscripción
Una vez inscrita, la hipoteca aparecerá como carga en la partida del inmueble.
Dónde y cómo pagar
Pago — Inscripción de Hipoteca
Consejos y datos útiles
La hipoteca debe inscribirse en la zona registral donde está inscrito el inmueble.
Antes de constituir una hipoteca, verifica que el inmueble no tenga otras cargas que puedan afectar el valor de la garantía.
La tasa variable depende del monto de la hipoteca y se calcula según el TUPA de SUNARP.
Una vez pagada la deuda, debes solicitar el levantamiento de hipoteca para liberar el inmueble.
Errores que debes evitar
Datos incorrectos del inmueble, monto o partes involucradas generan observaciones registrales. Verifica cada dato con el banco y notario antes de presentar.
Si el predio ya tiene embargos u otras hipotecas, la nueva inscripción puede ser rechazada o tener menor prioridad. Solicita un certificado de gravamen antes.
El costo varía según el monto de la hipoteca. Si pagas menos de lo debido, SUNARP observará el título hasta que completes el pago correcto.
Preguntas sobre la inscripción de hipoteca
¿Cuánto cuesta inscribir una hipoteca en SUNARP?
La tasa base es de S/ 34.00 más una tasa variable que depende del monto de la hipoteca, calculada según el TUPA de SUNARP.
¿Es obligatorio inscribir la hipoteca en SUNARP?
Sí, para que la hipoteca tenga efectos frente a terceros debe estar inscrita en los Registros Públicos. Sin inscripción, solo tiene efectos entre las partes.
¿Cuánto demora inscribir una hipoteca?
El plazo de calificación registral es de 7 a 30 días hábiles desde la presentación del título.
Información útil de SUNARP
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