Levantamiento de Hipoteca
SUNARP — Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
El levantamiento de hipoteca es el trámite para cancelar la inscripción de un gravamen hipotecario en los Registros Públicos cuando la deuda garantizada ha sido totalmente pagada. Una vez levantada, el inmueble queda libre de dicha carga y el propietario puede disponer de él sin restricciones.
Requisitos para levantar la hipoteca
Documentos y datos que necesitas para cancelar la inscripción de una hipoteca en SUNARP.
Documento notarial donde el acreedor declara que la deuda ha sido pagada y autoriza el levantamiento.
Partida registral donde consta inscrita la hipoteca.
Documento de identidad del propietario del inmueble.
Desde S/ 35.00 + tasa variable.
Cómo levantar una hipoteca
Sigue estos pasos para cancelar la inscripción de una hipoteca en SUNARP.
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1
Solicitar carta de cancelación al acreedor
El banco o acreedor emite un documento declarando que la deuda fue pagada en su totalidad.
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2
Elevar a escritura pública
Un notario eleva la cancelación de hipoteca a escritura pública.
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3
Presentar título en SUNARP
Llevar la escritura pública y documentos a la Oficina Registral correspondiente.
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4
Pagar derechos registrales
Cancelar la tasa correspondiente en caja.
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5
Esperar calificación
El registrador califica y levanta la hipoteca en 7 a 30 días hábiles.
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6
Verificar el levantamiento
Solicitar una copia literal para confirmar que la hipoteca fue cancelada.
Dónde y cómo pagar
Pago — Levantamiento de Hipoteca
Consejos y datos útiles
El levantamiento de hipoteca es responsabilidad del propietario, no del banco. Asegúrate de realizarlo después de pagar tu préstamo.
Muchos propietarios olvidan levantar la hipoteca después de pagar; esto puede complicar una futura venta del inmueble.
Si el banco se niega a otorgar la carta de cancelación, puedes hacer una consignación judicial del pago.
Errores que debes evitar
Sin la carta de no adeudo del banco, el notario no puede elaborar la escritura pública de cancelación. Pide este documento apenas termines de pagar tu crédito.
Aunque pagaste toda la hipoteca, registralmente el inmueble sigue con carga hasta que inscribas el levantamiento. Esto puede impedirte vender o usar el predio como garantía.
La carta de levantamiento debe incluir datos exactos de la partida, el monto original y la declaración de cancelación total. Si falta algún dato, SUNARP observará el título.
Preguntas sobre el levantamiento de hipoteca
¿Cuánto cuesta levantar una hipoteca en SUNARP?
La tasa base es de S/ 35.00 más una tasa variable. Adicionalmente hay gastos notariales por la escritura de cancelación.
¿Es obligatorio levantar la hipoteca después de pagar el préstamo?
No es obligatorio pero es muy recomendable. Si no levantas la hipoteca, aparecerá como carga vigente y dificultará la venta del inmueble.
¿Quién solicita el levantamiento de hipoteca?
Lo solicita el propietario del inmueble, pero necesita que el acreedor (banco) le otorgue la carta de cancelación o firme la escritura pública.
Información útil de SUNARP
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