Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
Municipalidades del Perú
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es un documento emitido por la municipalidad distrital que indica las normas de edificación aplicables a un predio. Contiene información sobre zonificación, usos permitidos, densidad neta, coeficiente de edificación, área libre, altura máxima, retiros y estacionamientos. Es requisito obligatorio para solicitar la licencia de edificación.
Requisitos para el Certificado de Parámetros Urbanísticos
Documentos que debes presentar ante la municipalidad distrital.
Carta o formulario de solicitud indicando la dirección exacta del predio y el propósito del certificado.
Plano de ubicación y localización del predio, indicando coordenadas, linderos y medidas perimétricas, a escala apropiada.
Documento que acredite la propiedad o interés legítimo sobre el predio. Puede ser copia literal de SUNARP o escritura pública.
Copia del DNI vigente del propietario o representante legal. Si es representante, adjuntar poder notarial.
Comprobante de pago de la tasa municipal por derecho de trámite (S/ 35 a S/ 100 según municipalidad).
Cómo obtener el Certificado de Parámetros Urbanísticos
Procedimiento para solicitar el certificado en tu municipalidad distrital.
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1
Presentar solicitud en mesa de partes
Acude a mesa de partes de la municipalidad distrital donde se ubica el predio y presenta la solicitud dirigida al alcalde, indicando la dirección exacta del predio.
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2
Adjuntar plano de ubicación y documentos
Entrega el plano de ubicación del predio a escala, la copia literal de partida registral o título de propiedad, y la copia de tu DNI vigente.
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3
Pagar la tasa municipal
Realiza el pago del derecho de trámite en caja de la municipalidad. El costo varía entre S/ 35 y S/ 100 según la municipalidad.
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4
Evaluación técnica
El área de desarrollo urbano o catastro de la municipalidad evalúa la solicitud, verificando la zonificación y los parámetros aplicables al predio según el Plan Urbano Distrital.
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5
Recoger certificado
Recoge el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios en la municipalidad. El plazo de emisión es de 7 días hábiles desde la presentación de la solicitud completa.
Costo del certificado
Certificado de Parámetros Urbanísticos — Costos
Base legal: Ley 29090 — Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, artículo 14; Reglamento D.S. 029-2019-VIVIENDA.
Consejos y datos útiles
El certificado de parámetros urbanísticos es obligatorio para solicitar la licencia de edificación. Sin este documento no podrás iniciar el trámite de licencia.
Es emitido exclusivamente por la municipalidad distrital donde se ubica el predio. En el caso del Cercado de Lima, lo emite la Municipalidad Metropolitana de Lima.
El certificado tiene una vigencia de 36 meses. Si venció, debes solicitar uno nuevo antes de tramitar la licencia de edificación.
Revisa los parámetros antes de contratar a un arquitecto para el diseño de tu proyecto. Los parámetros definen qué puedes y qué no puedes construir en tu terreno.
Errores comunes al solicitar el certificado
Presentar plano sin escala correcta. El plano de ubicación debe estar a escala y con medidas claras. Un plano incorrecto retrasa o invalida el trámite.
Solicitar en la municipalidad equivocada. El certificado lo emite la municipalidad distrital donde se ubica el predio, no la municipalidad provincial ni otra jurisdicción.
Usar un certificado vencido. El certificado tiene vigencia de 36 meses. Si presentas uno vencido para la licencia de edificación, será rechazado y deberás tramitar uno nuevo.
Preguntas sobre el Certificado de Parámetros Urbanísticos
¿Qué información contiene el certificado de parámetros urbanísticos?
El certificado contiene los parámetros edificatorios aplicables al predio: zonificación (residencial, comercial, industrial, etc.), usos permitidos, densidad neta, coeficiente de edificación, porcentaje mínimo de área libre, altura máxima de edificación, retiro, alineamiento de fachada, número de estacionamientos requeridos e índice de espacios de estacionamiento. Estos parámetros definen las características máximas de lo que puedes construir.
¿Quién lo emite: la municipalidad distrital o provincial?
Lo emite la municipalidad distrital correspondiente a la ubicación del predio. En el caso de predios ubicados en el Cercado de Lima, lo emite la Municipalidad Metropolitana de Lima. La municipalidad provincial no interviene en la emisión de este certificado para predios ubicados en otros distritos.
¿Es obligatorio para construir?
Sí. El certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios es un requisito obligatorio para solicitar la licencia de edificación, conforme a la Ley 29090 — Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, y su Reglamento D.S. 029-2019-VIVIENDA. Sin este certificado, no se puede iniciar el trámite de licencia de construcción.
Información útil — Municipalidades
Mesa de partes de la municipalidad distrital
gob.pe/municipalidades
D.S. 029-2019-VIVIENDA
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