Certificado de Zonificación y Vías — Municipalidades
Municipalidades del Perú
El certificado de zonificación y vías es el documento emitido por la municipalidad provincial que indica la zonificación asignada al predio (residencial, comercial, industrial), los usos de suelo permitidos, el sistema vial y las afectaciones del terreno. Es un requisito previo para solicitar licencia de edificación y licencia de funcionamiento, regulado por el artículo 14 de la Ley 29090.
Requisitos para el certificado de zonificación y vías
Presenta los siguientes documentos en la municipalidad provincial correspondiente.
Solicitud simple o formulario proporcionado por la municipalidad, dirigido al alcalde provincial, indicando la dirección y datos del predio.
Plano de ubicación y localización del predio a escala adecuada, indicando las coordenadas, medidas perimétricas y colindancias del terreno.
Documento que acredite el derecho sobre el predio: copia literal de la partida registral (SUNARP), escritura pública o constancia de posesión emitida por la municipalidad.
Copia simple del Documento Nacional de Identidad del propietario o solicitante. Si es representante, incluir poder vigente.
Comprobante de pago de la tasa por derecho de trámite del certificado de zonificación y vías. Aproximadamente S/ 102, varía por municipalidad.
Cómo obtener el certificado de zonificación y vías
El trámite se realiza ante la municipalidad provincial.
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1
Presentar solicitud en mesa de partes
Acude a la mesa de partes de la municipalidad provincial y presenta la solicitud dirigida al alcalde, indicando los datos del predio y el motivo de la solicitud.
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2
Adjuntar plano de ubicación y documentos
Adjunta el plano de ubicación del predio, la copia del título de propiedad o constancia de posesión, y la copia de tu DNI.
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3
Pagar tasa municipal
Realiza el pago de la tasa municipal correspondiente en la caja de la municipalidad. Guarda el comprobante de pago.
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4
Esperar evaluación técnica
El área de desarrollo urbano o planificación territorial evalúa la documentación presentada y verifica la zonificación del predio según el plano de zonificación vigente.
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5
Recoger certificado (5 días hábiles)
Recoge el certificado de zonificación y vías en la municipalidad provincial en un plazo aproximado de 5 días hábiles desde la presentación de la solicitud.
Costo del certificado de zonificación y vías
Pago — Certificado de Zonificación y Vías
Consejos y datos útiles
Verifica la zonificación antes de comprar un terreno para negocio. Esto te evitará invertir en un predio donde no está permitida la actividad comercial que deseas realizar.
El certificado tiene una vigencia de 36 meses (3 años). Después de este plazo deberás solicitar uno nuevo si lo necesitas para otro trámite.
El certificado lo emite la municipalidad provincial (no la distrital). En Lima, lo emite la Municipalidad Metropolitana de Lima a través del Instituto Metropolitano de Planificación.
Este certificado es un requisito previo necesario tanto para la licencia de edificación como para la licencia de funcionamiento. Solicítalo antes de iniciar esos trámites.
Errores comunes al solicitar el certificado
Solicitar el certificado en la municipalidad distrital. El certificado de zonificación y vías es competencia de la municipalidad provincial, no de la distrital. Acude a la municipalidad provincial correspondiente.
No verificar la zonificación antes de comprar un terreno. Si compras un terreno sin conocer su zonificación, podrías descubrir después que no permite el uso que planeabas (comercial, industrial, etc.).
Presentar un plano de ubicación incorrecto o desactualizado. El plano debe reflejar con exactitud la ubicación, medidas y colindancias actuales del predio. Un plano incorrecto generará observaciones y retrasos.
Preguntas sobre el certificado de zonificación y vías
¿Quién emite el certificado de zonificación y vías?
El certificado de zonificación y vías es emitido por la municipalidad provincial (no la distrital). En el caso de Lima Metropolitana, lo emite la Municipalidad Metropolitana de Lima a través del Instituto Metropolitano de Planificación (IMP). En otras provincias, lo emite la gerencia de desarrollo urbano o la oficina de planificación territorial de la municipalidad provincial.
¿Cuánto tiempo tiene de vigencia el certificado de zonificación?
El certificado de zonificación y vías tiene una vigencia de 36 meses (3 años) desde su fecha de emisión. Después de este plazo, debes solicitar uno nuevo si lo necesitas para algún trámite como licencia de edificación o licencia de funcionamiento.
¿Para qué sirve el certificado de zonificación y vías?
El certificado indica la zonificación del predio (residencial, comercial, industrial, etc.), los usos de suelo permitidos y compatibles, el sistema vial (si el predio está afectado por alguna vía proyectada) y otras afectaciones. Es necesario para solicitar la licencia de edificación, la licencia de funcionamiento y para conocer la compatibilidad de uso antes de comprar un terreno o abrir un negocio.
Información útil — Municipalidades
Horario puede variar por municipalidad
o consulta en gob.pe/municipalidades
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