Impuesto Predial 2026 — Cálculo y Pago
Municipalidades del Perú
El Impuesto Predial es un tributo municipal que grava el valor de los predios urbanos y rústicos. Se calcula sobre la base del autovalúo declarado conforme a los valores arancelarios y precios unitarios de construcción aprobados por el Ministerio de Vivienda. Las tasas son progresivas y varían según el valor total de tus predios en cada distrito.
Requisitos para pagar el Impuesto Predial
Documentos que necesitas para consultar y pagar tu impuesto predial.
Documento Nacional de Identidad del propietario del predio o del representante legal.
Hoja Resolutiva (HR) y Predio Urbano (PU) con los datos actualizados del predio. Estos documentos contienen la información del autovalúo.
Comprobante de pago del periodo anterior para facilitar la consulta. No es obligatorio.
Cómo pagar el Impuesto Predial
Sigue estos pasos para calcular y pagar tu impuesto predial en la municipalidad.
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1
Obtener estado de cuenta
Solicita tu estado de cuenta en mesa de partes de la municipalidad distrital o a través del portal web municipal. Necesitarás tu DNI o código de contribuyente.
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2
Verificar datos del predio (HR y PU)
Revisa que los datos de tu predio estén correctos en la Hoja Resolutiva (HR) y el Predio Urbano (PU): área de terreno, área construida, materiales y antigüedad. Si hay errores, solicita la corrección antes de pagar.
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3
Elegir forma de pago
Decide si pagarás al contado (en febrero, con descuento del 5% al 8% según municipalidad) o en cuotas trimestrales: febrero, mayo, agosto y noviembre.
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4
Realizar el pago
Paga en la caja de la municipalidad, en bancos autorizados (BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, BanBif) o a través del portal web de tu municipalidad si ofrece pago en línea.
Tasas y costos del Impuesto Predial 2026
Tasas del Impuesto Predial (D.Leg. 776, Art. 13)
Base legal: Decreto Legislativo 776 — Ley de Tributación Municipal, artículos 8 al 20. Las tasas son progresivas y acumulativas sobre el valor total de los predios del contribuyente en cada distrito.
Consejos y datos útiles
Pagar al contado en febrero te permite obtener un descuento del 5% al 8%, dependiendo de la ordenanza de cada municipalidad.
Los pensionistas con ingreso bruto mensual menor a 1 UIT (S/ 5,350) pueden solicitar la deducción de 50 UIT del valor de su predio, siempre que sea su único inmueble y esté destinado a vivienda.
Si adquieres un predio nuevo, debes presentar la Declaración Jurada de autovalúo ante la municipalidad antes del último día hábil de febrero del año siguiente a la adquisición.
Están inafectos del impuesto predial los predios del gobierno central, gobiernos regionales, universidades, beneficencias, entidades religiosas y comunidades campesinas, conforme al artículo 17 del D.Leg. 776.
Errores comunes al pagar el Impuesto Predial
No actualizar datos del predio. Si realizaste modificaciones (ampliaciones, remodelaciones) y no actualizas la Declaración Jurada, la municipalidad puede aplicar multas y cobros retroactivos.
Dejar vencer las cuotas. Las cuotas impagas generan intereses moratorios con la Tasa de Interés Moratorio (TIM) y pueden derivar en cobranza coactiva con embargo de cuentas.
No solicitar beneficio de pensionista. Si cumples los requisitos (único inmueble, ingreso menor a 1 UIT), debes solicitarlo formalmente ante la municipalidad. No se aplica automáticamente.
Preguntas sobre el Impuesto Predial
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
Se calcula sobre el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada distrito (autovalúo), aplicando tasas progresivas y acumulativas: hasta 15 UIT se aplica 0.2%, de 15 a 60 UIT se aplica 0.6%, y más de 60 UIT se aplica 1.0%. El autovalúo se determina con los valores arancelarios de terreno y los precios unitarios de construcción aprobados anualmente por el Ministerio de Vivienda. La UIT 2026 es S/ 5,350.
¿Qué beneficios hay para pensionistas?
Los pensionistas con ingreso bruto mensual que no exceda 1 UIT (S/ 5,350) pueden solicitar una deducción de 50 UIT (S/ 267,500) del valor de su predio. Para acceder al beneficio, el inmueble debe ser su único predio y estar destinado a vivienda. Se debe presentar la solicitud ante la municipalidad con la resolución de pensión y boleta de pago.
¿Qué pasa si no pago a tiempo?
Se generan intereses moratorios calculados con la Tasa de Interés Moratorio (TIM) vigente establecida por la SUNAT. Si la deuda persiste, la municipalidad puede iniciar un procedimiento de cobranza coactiva que puede incluir embargo de cuentas bancarias, retención de haberes o embargo de bienes muebles e inmuebles.
Información útil — Municipalidades
Sábados: 8:00 a.m. – 12:00 p.m. (varía por municipalidad)
gob.pe/municipalidades
Ley de Tributación Municipal, Arts. 8-20
Pago al contado con descuento en febrero
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