Licencia de Demolición — Municipalidad
Municipalidades del Perú
La licencia de demolición es la autorización municipal necesaria para demoler total o parcialmente una edificación. Está regulada por la Ley 29090 — Ley de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones y su reglamento D.S. 029-2019-VIVIENDA. Requiere la participación de un ingeniero civil colegiado, póliza de seguro CAR y verificación de que el inmueble no sea patrimonio cultural.
Requisitos para la licencia de demolición
Reúne todos estos documentos antes de presentar tu expediente en la municipalidad.
Formulario oficial que se obtiene en la municipalidad, debidamente llenado y firmado por el propietario y el profesional responsable de la obra.
Planos firmados por profesional habilitado que muestren la ubicación del predio y la distribución de la edificación a demoler.
Documento firmado por ingeniero civil colegiado y habilitado que certifica las condiciones de seguridad para la demolición.
Declaración jurada que acredita la propiedad del inmueble y la voluntad de proceder con la demolición.
Certificado del Ministerio de Cultura que acredita que el inmueble no está declarado como patrimonio cultural de la Nación.
Seguro que cubre los riesgos durante la ejecución de la demolición, incluyendo daños a terceros y a propiedades colindantes.
Copia simple del Documento Nacional de Identidad vigente del propietario del inmueble.
Cómo obtener la licencia de demolición
Sigue estos pasos para obtener la autorización municipal de demolición.
-
1
Verificar que el inmueble no sea patrimonio cultural
Consulta en el Ministerio de Cultura si el inmueble está declarado como patrimonio cultural de la Nación. Si lo es, no se puede demoler. Obtén la certificación correspondiente.
-
2
Contratar ingeniero civil para plan de demolición
Contrata un ingeniero civil colegiado y habilitado en el CIP que elabore el plan de demolición y firme la carta de seguridad de obra.
-
3
Obtener póliza de seguro CAR
Contrata una póliza de seguro CAR (Construction All Risks) con una compañía de seguros autorizada por la SBS que cubra los riesgos de la demolición.
-
4
Presentar FUE con documentos en municipalidad
Presenta el Formulario Único de Edificación (FUE) junto con todos los documentos requeridos en la mesa de partes de la municipalidad distrital.
-
5
Revisión por comisión técnica
La comisión técnica de la municipalidad revisa el expediente, verifica la documentación y emite el dictamen correspondiente.
-
6
Obtener licencia y programar demolición
Una vez aprobada, recoge tu licencia de demolición. La demolición debe ejecutarse conforme al plan aprobado, cercando el perímetro y señalizando la zona.
Costos de la licencia de demolición
Pago — Licencia de Demolición
Consejos y datos útiles
Si el inmueble es patrimonio cultural declarado por el Ministerio de Cultura, NO se puede demoler. Cualquier intervención requiere autorización especial.
El ingeniero civil responsable debe estar colegiado y habilitado en el Colegio de Ingenieros del Perú (CIP). Verifica su habilitación en la web del CIP.
Durante la demolición, se debe cercar el perímetro y señalizar la zona de trabajo para proteger a los transeúntes y vecinos.
La licencia de demolición no incluye el retiro de desmonte (escombros). El transporte de desmonte requiere autorización adicional de la municipalidad y debe ir a un relleno autorizado.
Errores comunes al tramitar la licencia de demolición
Demoler sin licencia. La demolición sin licencia municipal es una infracción grave que puede generar multas elevadas, paralización de la obra y hasta responsabilidad penal si causa daños a terceros.
No verificar patrimonio cultural. Si demoler un inmueble que es patrimonio cultural, enfrentarás sanciones penales y administrativas muy severas. Siempre verifica primero.
No contar con seguro CAR. La póliza de seguro CAR es obligatoria. Sin ella, no se otorgará la licencia y cualquier daño durante la demolición será responsabilidad directa del propietario.
Preguntas sobre la licencia de demolición
¿Puedo demoler una casa que es patrimonio cultural?
No. Los inmuebles declarados como patrimonio cultural de la Nación por el Ministerio de Cultura no pueden ser demolidos. Cualquier intervención en estos inmuebles requiere autorización especial del Ministerio de Cultura y debe respetar su valor histórico y arquitectónico.
¿Necesito ingeniero para la demolición?
Sí. La Ley 29090 exige que la demolición cuente con la participación de un ingeniero civil colegiado y habilitado, quien firma la carta de seguridad de obra y es responsable técnico de la demolición. Este profesional debe estar inscrito en el Colegio de Ingenieros del Perú (CIP).
¿La licencia de demolición incluye el retiro de desmonte?
No. La licencia de demolición autoriza únicamente la demolición del inmueble. El retiro y transporte de desmonte (escombros) requiere una autorización adicional de la municipalidad y debe realizarse a un relleno autorizado, cumpliendo con las normas ambientales vigentes.
Información útil — Municipalidades
Horario puede variar por municipalidad
o acude presencialmente a mesa de partes
antes de iniciar cualquier trámite de demolición
¿No encuentras tu trámite?
Escríbenos y lo documentamos. Cada semana agregamos nuevas guías según lo que la gente necesita.
Enviar solicitud