Licencia de Edificación — Municipalidades
Municipalidades del Perú
La licencia de edificación es la autorización municipal necesaria para construir, ampliar, remodelar o demoler una edificación. Se tramita ante la municipalidad distrital y se clasifica en 4 modalidades (A, B, C y D) según el tipo y envergadura de la obra. Regulada por la Ley 29090 y su Reglamento D.S. 029-2019-VIVIENDA.
Requisitos por modalidad
Los requisitos varían según la modalidad de edificación. A continuación se detallan por cada tipo.
Para viviendas unifamiliares de hasta 120 m² y ampliaciones de hasta 200 m². Requiere: Formulario Único de Edificación (FUE), planos de arquitectura firmados por arquitecto colegiado, certificado de parámetros urbanísticos y boleta de habilitación profesional del arquitecto.
Para viviendas multifamiliares de hasta 5 pisos. Requiere todo lo de Modalidad A más: planos de estructuras firmados por ingeniero civil, planos de instalaciones sanitarias firmados por ingeniero sanitario, planos de instalaciones eléctricas firmados por ingeniero electricista, y estudio de suelos.
Para edificaciones mayores de 5 pisos o más de 3,000 m². Requiere todo lo de Modalidad B más: memoria descriptiva detallada, estudio de impacto vial (según ubicación) y documentación técnica adicional según la envergadura del proyecto.
Para edificaciones de gran envergadura o que involucran patrimonio cultural. Requiere todo lo de Modalidad C más: revisión por comisión técnica consultiva conformada por delegados del CAP, CIP y la municipalidad. Incluye opinión favorable del Ministerio de Cultura si involucra patrimonio.
Formulario Único de Edificación (FUE), copia del título de propiedad o documento que acredite derecho sobre el terreno, certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, plano de ubicación y localización, DNI del propietario y pago de la tasa municipal.
Cómo obtener la licencia de edificación
Procedimiento general para todas las modalidades.
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1
Obtener certificado de parámetros urbanísticos
Solicita el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios en la municipalidad distrital. Este documento indica la altura máxima, área libre mínima, retiros y otros parámetros que debe cumplir tu proyecto.
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2
Contratar profesionales (arquitecto, ingeniero)
Contrata a un arquitecto colegiado y habilitado para elaborar los planos de arquitectura. Según la modalidad, también necesitarás ingenieros civil, sanitario y electricista.
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3
Elaborar expediente técnico
Prepara el expediente técnico completo: planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas, memoria descriptiva, estudio de suelos y demás documentos según la modalidad.
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4
Presentar FUE en la municipalidad
Presenta el Formulario Único de Edificación (FUE) junto con todo el expediente técnico y documentos requeridos en la mesa de partes de la municipalidad distrital.
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5
Revisión por comisión técnica (Modalidades B, C y D)
Para las modalidades B, C y D, la comisión técnica conformada por delegados del Colegio de Arquitectos (CAP) y el Colegio de Ingenieros (CIP) revisa y aprueba el expediente. La Modalidad A tiene aprobación automática.
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6
Obtener licencia y placa de obra
Una vez aprobado el expediente, recoge la resolución de licencia de edificación y la placa de obra. La placa debe exhibirse en un lugar visible del terreno durante toda la construcción.
Costos de la licencia de edificación
Pago — Licencia de Edificación
Consejos y datos útiles
La Modalidad A tiene aprobación automática: si el expediente está completo y cumple con los parámetros, la licencia se emite el mismo día. No requiere comisión técnica.
Verifica siempre los parámetros urbanísticos y edificatorios antes de diseñar tu proyecto. Así evitarás observaciones y demoras en la aprobación.
La licencia de edificación tiene una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses adicionales. Si no inicias la obra en ese plazo, deberás tramitar una nueva licencia.
No inicies la obra sin tener la placa de licencia visible en el terreno. La municipalidad puede paralizar la obra y aplicar multas si no exhibes la placa.
Errores comunes al tramitar la licencia de edificación
Construir sin licencia de edificación. Las construcciones sin licencia son consideradas informales. La municipalidad puede ordenar la demolición y aplicar multas. Además, no podrás obtener la conformidad de obra ni declarar la edificación en registros públicos.
No respetar los parámetros urbanísticos. Si tu proyecto excede la altura máxima, no respeta los retiros o supera el porcentaje de área libre mínima, la comisión técnica observará el expediente y deberás modificar el diseño.
Presentar planos sin firma de profesional habilitado. Todos los planos deben estar firmados por profesionales colegiados y habilitados (arquitectos e ingenieros). Planos sin firma o con habilitación vencida serán rechazados.
Preguntas sobre licencia de edificación
¿Cuál es la diferencia entre las 4 modalidades?
Modalidad A: Aprobación automática para viviendas unifamiliares de hasta 120 m² y ampliaciones de hasta 200 m². Modalidad B: Con comisión técnica para viviendas multifamiliares de hasta 5 pisos. Modalidad C: Con comisión técnica para edificaciones mayores de 5 pisos o más de 3,000 m². Modalidad D: Con comisión técnica consultiva para edificaciones de gran envergadura o que involucran patrimonio cultural.
¿Cuánto demora obtener la licencia de edificación?
Modalidad A tiene aprobación automática (el mismo día si el expediente está completo y cumple con los parámetros). Modalidades B y C demoran entre 15 y 25 días hábiles. Modalidad D puede demorar hasta 45 días hábiles debido a la revisión por la comisión técnica consultiva.
¿Necesito arquitecto obligatoriamente?
Sí. Para todas las modalidades de licencia de edificación, los planos de arquitectura deben estar firmados por un arquitecto colegiado y habilitado por el Colegio de Arquitectos del Perú (CAP). Además, para las modalidades B, C y D se requieren ingenieros colegiados para los planos estructurales, sanitarios y eléctricos.
Información útil — Municipalidades
Horario puede variar por municipalidad
o consulta en gob.pe/municipalidades
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