Retiro del 25% AFP para Primera Vivienda
Sistema Privado de Pensiones (AFP)
Los afiliados al Sistema Privado de Pensiones pueden disponer de hasta el 25% de su fondo acumulado en la AFP para la compra de su primera vivienda, la construcción en terreno propio o la amortización de un crédito hipotecario. El dinero se transfiere directamente al vendedor o entidad financiera, no al afiliado. Este beneficio solo aplica para el primer inmueble destinado a vivienda.
Requisitos para el retiro del 25% para vivienda
Documentos y condiciones que debes cumplir para disponer del 25% de tu fondo AFP para tu primera vivienda.
Documento Nacional de Identidad vigente del afiliado que solicita la disposición del 25%.
Debes declarar bajo juramento que no eres propietario de ningún inmueble destinado a vivienda a nivel nacional. Tu AFP podrá verificar esta información.
Contrato de compraventa del inmueble, minuta de compraventa, o constancia de aprobación de crédito hipotecario emitida por la entidad financiera.
Formulario de solicitud de disposición del 25% para vivienda que te proporcionará tu AFP.
El inmueble debe estar destinado a vivienda propia (primer inmueble). No aplica para terrenos sin construcción, locales comerciales ni inmuebles para inversión.
Cómo retirar el 25% de tu AFP para vivienda
Sigue estos pasos para solicitar la disposición del 25% de tu fondo para tu primera vivienda.
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1
Verificar que no eres propietario de vivienda
Confirma que no eres propietario de ningún inmueble destinado a vivienda. Puedes verificarlo consultando en SUNARP si tienes propiedades registradas a tu nombre.
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2
Obtener contrato de compraventa o aprobación de crédito
Obtén el contrato de compraventa del inmueble que deseas adquirir, o la constancia de aprobación de tu crédito hipotecario si financiarás la compra con un banco.
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3
Acudir a tu AFP con DNI y documentos
Preséntate en una agencia de tu AFP (Habitat, Integra, Prima o Profuturo) con tu DNI vigente y todos los documentos del inmueble.
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4
Presentar solicitud de disposición del 25%
Llena y firma la solicitud de disposición del 25% de tu fondo para vivienda. Incluye la declaración jurada de no ser propietario de vivienda.
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5
AFP verifica documentos y aprueba
Tu AFP verifica que los documentos estén en orden, que no seas propietario de vivienda y que el inmueble califique. El proceso puede tomar hasta 30 días hábiles.
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6
Transferencia al vendedor o entidad financiera
El monto aprobado (hasta el 25% de tu fondo) se transfiere directamente al vendedor del inmueble o a la entidad financiera donde tienes el crédito hipotecario. El dinero no se entrega al afiliado.
Costo y monto disponible
Pago — Retiro 25% para Vivienda
Consejos y datos útiles
El dinero NO se entrega al afiliado directamente. Se transfiere al vendedor del inmueble o a la entidad financiera del crédito hipotecario. Esto es una medida de control para asegurar que el fondo se use para vivienda.
Solo aplica para la primera vivienda. Si ya eres propietario de un inmueble destinado a vivienda, no podrás acceder a este beneficio aunque sea un inmueble diferente.
Puedes usar el 25% para tres fines: compra directa de vivienda, construcción en terreno propio, o amortización de un crédito hipotecario de tu primera vivienda.
Errores comunes al solicitar el retiro del 25%
Creer que el dinero se entrega al afiliado. El monto se transfiere directamente al vendedor del inmueble o a la entidad financiera. No recibirás el dinero en tu cuenta personal.
Solicitar el beneficio siendo propietario de vivienda. Si ya tienes un inmueble a tu nombre destinado a vivienda, tu solicitud será rechazada. Verifica en SUNARP antes de iniciar el trámite.
Preguntas sobre el retiro del 25% para vivienda
¿Me entregan el dinero del 25% AFP directamente?
No. El dinero NO se entrega al afiliado. Se transfiere directamente al vendedor del inmueble o a la entidad financiera (banco) donde tienes el crédito hipotecario. Esto garantiza que el fondo se use efectivamente para la adquisición de vivienda.
¿Para qué puedo usar el 25% de mi fondo AFP?
Puedes usar hasta el 25% de tu fondo para: compra de tu primer inmueble destinado a vivienda, construcción en terreno propio, o amortización de un crédito hipotecario de tu primera vivienda. En todos los casos, debe tratarse de tu primer inmueble.
¿Qué pasa si ya soy propietario de una vivienda?
Si ya eres propietario de un inmueble destinado a vivienda, no puedes acceder a este beneficio. Solo aplica para la adquisición de tu primer inmueble. Tu AFP verificará esta condición mediante declaración jurada y podrá realizar consultas registrales en SUNARP.
Información útil de AFP / ONP
ONP: L-V 8:30 a.m. – 4:30 p.m.
ONP: (01) 634-2222
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