Impuesto Predial en Lima
Gerencia de Gestión de Cobranza — SAT Lima
El Impuesto Predial grava la propiedad de predios urbanos y rústicos. Se calcula sobre el autovalúo con tasas progresivas del 0.2%, 0.6% y 1%. En Lima Metropolitana lo administra el SAT.
Requisitos para el Impuesto Predial
Documentos que necesitas para declarar y pagar el Impuesto Predial en el SAT Lima.
Documento de identidad vigente o RUC del propietario del predio.
Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) que determinan el valor del inmueble.
Documento legal que demuestre la titularidad del predio.
Recibo de luz, agua u otro servicio para verificar la dirección del predio.
Necesaria cuando el trámite lo realiza una persona distinta al propietario.
Cómo pagar el Impuesto Predial en Lima
Sigue estos pasos para consultar, calcular y pagar tu Impuesto Predial ante el SAT Lima.
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1
Consulta tu deuda predial
Ingresa a la Agencia Virtual del SAT (sat.gob.pe) con tu DNI o código de contribuyente, o revisa tu cuadernillo tributario enviado a tu domicilio.
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Conoce las tasas 2026
Tramo 1: hasta 15 UIT (S/82,500) = 0.2%. Tramo 2: de 15 a 60 UIT (S/82,500 a S/330,000) = 0.6%. Tramo 3: más de 60 UIT (>S/330,000) = 1.0%. Mínimo a pagar: S/33 (0.6% de la UIT).
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3
Elige forma de pago
Pago anual completo: vence último día hábil de febrero. O fracciona en 4 cuotas trimestrales (feb/may/ago/nov), las cuotas se reajustan con el IPM.
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4
Realiza el pago
En sat.gob.pe/pagosenlinea con tarjeta, por Yape, en bancos autorizados (BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, Banbif), Western Union, Caja Metropolitana o en agencias del SAT.
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5
Guarda tu comprobante
El comprobante de pago es necesario para trámites notariales e inmobiliarios.
Costo del trámite
Pago — Impuesto Predial
Consejos y datos útiles
Adultos mayores de 60 años pueden solicitar exoneración si su predio no supera 50 UIT (S/275,000) de autovalúo y sus ingresos no superan 1 UIT (S/5,500) mensual.
Paga al contado en febrero para acceder a sorteos e incentivos del SAT.
Descuento adicional ~10% por pagos online según campañas vigentes.
Errores comunes en el Impuesto Predial
No actualizar la Declaración Jurada al hacer ampliaciones o modificaciones en el predio.
Asumir que la exoneración para adultos mayores se aplica automáticamente (hay que solicitarla).
No saber que el pago fraccionado se reajusta con el IPM.
Preguntas sobre el Impuesto Predial
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
Se aplica una escala progresiva acumulativa sobre el autovalúo: 0.2% hasta 15 UIT (S/82,500), 0.6% de 15 a 60 UIT, y 1% sobre el exceso de 60 UIT. El mínimo a pagar es S/33.
¿Los adultos mayores están exonerados?
Los mayores de 60 años pueden solicitar exoneración si su predio no supera 50 UIT (S/275,000) de autovalúo y sus ingresos brutos mensuales no superan 1 UIT (S/5,500).
¿Puedo fraccionar el pago?
Sí. Puedes pagar en 4 cuotas trimestrales con vencimiento en febrero, mayo, agosto y noviembre. Las cuotas se reajustan con el Índice de Precios al por Mayor.
Información útil de SAT Lima
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