Liquidación de Alcabala en el SAT Lima
Gerencia de Gestión de Cobranza — SAT Lima
El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de propiedad de inmuebles urbanos y rústicos. Se aplica una tasa del 3% sobre el valor de transferencia, descontando las primeras 10 UIT (S/55,000 en 2026). Lo paga el comprador.
Requisitos para la liquidación de alcabala
Documentos que debes presentar para liquidar y pagar el impuesto de alcabala.
Documento de identidad vigente o RUC del adquiriente del inmueble.
Documento que acredita la transferencia de propiedad del inmueble.
Declaración jurada de autovalúo correspondiente al año en que se realiza la transferencia.
Para acreditar la inafectación de primera venta de inmueble por constructor.
Si el trámite lo realiza un representante, debe presentar carta poder con firma legalizada.
Cómo liquidar el impuesto de alcabala
Sigue estos pasos para liquidar y pagar el impuesto de alcabala en Lima.
-
1
Determina si aplica el impuesto
Aplica en toda transferencia de inmueble a título oneroso o gratuito. Están inafectas: la primera venta por constructora (salvo valor del terreno), anticipos de legítima, transferencias por fallecimiento, y entidades del Estado.
-
2
Calcula el impuesto
Fórmula: (Valor de transferencia - 10 UIT) × 3%. Ejemplo 2026: para un inmueble de S/300,000: (300,000 - 55,000) × 3% = S/7,350. Si el valor es menor a 10 UIT (S/55,000), no se paga alcabala.
-
3
Reúne los documentos
DNI del comprador, contrato de compraventa o escritura pública, y copia del autovalúo del año de la transferencia.
-
4
Acude a una notaría afiliada, agencia del SAT o usa la Agencia Virtual
La liquidación se genera automáticamente. En notarías afiliadas al SAT se puede liquidar y pagar en el mismo acto.
-
5
Paga al contado
El pago es al contado. Plazo máximo: último día hábil del mes siguiente a la transferencia. Si te pasas del plazo, se aplican intereses moratorios.
-
6
Conserva el comprobante
Sin el comprobante de pago de alcabala no podrás inscribir la propiedad en SUNARP.
Costo del trámite
Pago — Liquidación de Alcabala
Consejos y datos útiles
Si compras un departamento nuevo de una constructora, la primera venta está inafecta salvo el valor del terreno — pide a la inmobiliaria el desglose
Lleva el autovalúo actualizado del año de la transferencia; si no lo tienes, solicítalo en la municipalidad del distrito donde está el predio
Paga dentro del plazo — los intereses moratorios corren desde el día siguiente al vencimiento
Errores comunes en la liquidación de alcabala
Creer que si el inmueble vale menos de 10 UIT siempre se paga alcabala. No se paga si el valor es menor a 10 UIT.
No verificar si la transferencia es primera venta de constructora. Que está inafecta salvo terreno.
Pagar fuera de plazo y acumular intereses moratorios.
Preguntas sobre liquidación de alcabala
¿Cuánto se paga de alcabala?
El 3% del valor de transferencia, descontando las primeras 10 UIT (S/55,000 en 2026). Ejemplo: inmueble de S/300,000 → (300,000 - 55,000) × 3% = S/7,350.
¿Quién paga el alcabala?
Siempre el comprador. Es requisito indispensable para inscribir la propiedad en SUNARP.
¿La primera venta de departamento nuevo paga alcabala?
La primera venta de inmueble por constructor está inafecta, salvo la parte correspondiente al valor del terreno.
Información útil del SAT Lima
¿No encuentras tu trámite?
Escríbenos y lo documentamos. Cada semana agregamos nuevas guías según lo que la gente necesita.
Enviar solicitud