Calculadora de impuesto predial 2026
Calcula cuánto debes pagar de impuesto predial según el autovalúo de tu inmueble
El impuesto predial es un tributo municipal que grava la propiedad de predios urbanos y rústicos en el Perú. Se calcula aplicando tasas progresivas al valor total del autovalúo de tus inmuebles. Usa esta calculadora para saber exactamente cuánto debes pagar en 2026 y cuánto corresponde a cada trimestre.
Calcula tu impuesto predial 2026
Ingresa el valor de autovalúo de tu inmueble y te calculamos el impuesto predial anual y trimestral, con desglose por tramos y descuento para pensionistas. UIT 2026 = S/5,500.
Es el valor que aparece en tu declaración jurada o HR/PU emitido por tu municipalidad.
Aplica si eres pensionista, tienes un solo inmueble destinado a vivienda y tu ingreso bruto no supera 1 UIT mensual (S/5,500).
¿Qué es el impuesto predial y cómo funciona?
Todo lo que necesitas saber sobre este tributo municipal obligatorio para propietarios de inmuebles en Perú.
El impuesto predial es un tributo de periodicidad anual que grava el valor de los predios urbanos y rústicos en el Perú. Está regulado por el Decreto Legislativo N.° 776, Ley de Tributación Municipal, y su recaudación, administración y fiscalización corresponde a la municipalidad distrital donde se ubica el predio. En el caso de Lima Metropolitana, muchos distritos delegan la administración al SAT (Servicio de Administración Tributaria).
Este impuesto lo pagan las personas naturales o jurídicas que al 1 de enero de cada año sean propietarias de uno o más predios. Si la propiedad se transfiere durante el año, el comprador asumirá la obligación a partir del año siguiente. El impuesto grava el valor total de todos los predios que posea el contribuyente ubicados en la misma jurisdicción distrital.
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
El impuesto predial se calcula aplicando tasas progresivas al valor total del autovalúo del predio o predios del contribuyente, según los siguientes tramos establecidos en el artículo 13 del D.L. N.° 776:
- Primer tramo: hasta 15 UIT (S/82,500 en 2026) se aplica la tasa del 0.2%
- Segundo tramo: de 15 UIT a 60 UIT (S/82,500 a S/330,000 en 2026) se aplica la tasa del 0.6%
- Tercer tramo: más de 60 UIT (más de S/330,000 en 2026) se aplica la tasa del 1.0%
Estas tasas son acumulativas, es decir, se aplican solo al monto que corresponde a cada tramo, no al valor total. Además, existe un monto mínimo de impuesto predial equivalente al 0.6% de la UIT, que para 2026 es de S/33.00. Si el cálculo por tramos resulta menor a este monto, se cobra el mínimo.
¿Qué es el autovalúo?
El autovalúo (o autoavalúo) es la valorización oficial de un inmueble realizada por la municipalidad, basándose en los aranceles de terrenos y los precios unitarios de construcción que publica anualmente el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento a través de resoluciones ministeriales. Este valor considera las características físicas del predio: área del terreno, área construida, materiales de construcción, antigüedad, estado de conservación, uso y ubicación. El autovalúo se refleja en la Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU), documentos que el contribuyente puede obtener en su municipalidad.
UIT 2026 y tramos actualizados
La Unidad Impositiva Tributaria (UIT) para el año 2026 es de S/5,500, según el Decreto Supremo del Ministerio de Economía y Finanzas publicado en diciembre de 2025. Con esta UIT, los tramos del impuesto predial quedan así:
- Hasta S/82,500 (15 UIT): tasa 0.2%
- De S/82,500 a S/330,000 (15 a 60 UIT): tasa 0.6%
- Más de S/330,000 (más de 60 UIT): tasa 1.0%
Beneficio para pensionistas
El artículo 19 del D.L. N.° 776 establece un beneficio especial para los pensionistas: se deducen 50 UIT (S/275,000 en 2026) del valor del autovalúo del inmueble antes de calcular el impuesto. Para acceder a este beneficio, el pensionista debe cumplir tres requisitos simultáneos: (1) ser propietario de un solo inmueble a nivel nacional, (2) que dicho inmueble esté destinado a su vivienda, y (3) que su ingreso bruto mensual no supere 1 UIT (S/5,500 en 2026). Si el autovalúo del inmueble no supera los S/275,000, el pensionista queda completamente exonerado del impuesto predial.
Para más información sobre el impuesto predial y cómo pagarlo, visita nuestra guía sobre impuesto predial en municipalidades o la guía del SAT - impuesto predial.
Ejemplo de cálculo paso a paso
Veamos cómo calcular el impuesto predial de un inmueble con autovalúo de S/200,000.
Supongamos que Carlos es propietario de un departamento en Lima con un autovalúo de S/200,000. No es pensionista. Veamos cuánto paga de impuesto predial en 2026:
Paso 1: Aplicar el primer tramo (0.2%)
Sobre los primeros S/82,500: S/82,500 x 0.2% = S/165.00
Paso 2: Aplicar el segundo tramo (0.6%)
La diferencia entre S/200,000 y S/82,500 es S/117,500. Este monto cae dentro del segundo tramo (hasta S/330,000).
S/117,500 x 0.6% = S/705.00
Paso 3: Sumar los tramos
Impuesto total = S/165.00 + S/705.00 = S/870.00 al año
Paso 4: Calcular la cuota trimestral
Si Carlos paga en cuotas: S/870.00 / 4 = S/217.50 por trimestre
Carlos debe pagar S/870.00 al año por su departamento, ya sea al contado (con posible descuento por pronto pago) o en 4 cuotas trimestrales de S/217.50 cada una.
Ejemplo con beneficio de pensionista
Ahora supongamos que María es pensionista, tiene un solo inmueble con autovalúo de S/350,000 y su pensión mensual es de S/3,000 (menor a 1 UIT).
Paso 1: Aplicar la deducción de 50 UIT
Base imponible = S/350,000 - S/275,000 = S/75,000
Paso 2: Calcular el impuesto sobre la base reducida
S/75,000 cae en el primer tramo (hasta S/82,500): S/75,000 x 0.2% = S/150.00
María solo paga S/150.00 al año (S/37.50 por trimestre) gracias al beneficio de pensionista, en lugar de los S/1,035.00 que pagaría sin el descuento. Un ahorro de S/885.00.
¿Dónde se paga el impuesto predial?
Conoce los canales de pago disponibles y las fechas de vencimiento para 2026.
El impuesto predial se paga en la municipalidad distrital donde se ubica el predio. En Lima Metropolitana, muchos distritos canalizan el cobro a través del SAT (Servicio de Administración Tributaria). Los principales canales de pago son:
- Acércate a la oficina de administración tributaria o rentas de tu municipalidad distrital
- Lleva tu DNI y el código de contribuyente (si lo tienes)
- Puedes pagar en efectivo, tarjeta de débito o crédito
- Muchas municipalidades y el SAT ofrecen plataformas de pago virtual
- Ingresa con tu código de contribuyente o número de DNI
- Paga con tarjeta Visa, Mastercard o transferencia bancaria
- Algunas municipalidades permiten el pago en agencias bancarias (BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank)
- Necesitas el número de orden de pago o código de contribuyente
- También puedes pagar en agentes bancarios y banca por internet en algunos casos
Fechas de vencimiento 2026
El impuesto predial se puede pagar al contado (hasta el último día hábil de febrero) o en 4 cuotas trimestrales:
- Pago al contado: hasta el último día hábil de febrero de 2026 (con posible descuento por pronto pago)
- 1.ª cuota: último día hábil de febrero de 2026
- 2.ª cuota: último día hábil de mayo de 2026
- 3.ª cuota: último día hábil de agosto de 2026
- 4.ª cuota: último día hábil de noviembre de 2026
Importante: Las fechas exactas pueden variar según la ordenanza municipal de cada distrito. Verifica el cronograma oficial de tu municipalidad o SAT.
Preguntas frecuentes sobre el impuesto predial
Las 5 preguntas más comunes de los contribuyentes peruanos sobre el impuesto predial.
¿Dónde veo mi autovalúo?
El valor de autovalúo de tu inmueble aparece en la Hoja Resumen (HR) y en el Predio Urbano (PU) que emite la municipalidad donde se ubica tu propiedad. Puedes obtener estos documentos acercándote a la oficina de administración tributaria de tu municipalidad distrital con tu DNI. En Lima, también puedes consultarlo en línea a través del portal del SAT (sat.gob.pe) ingresando con tu código de contribuyente. El autovalúo se actualiza anualmente según los aranceles de terrenos y precios unitarios de construcción publicados por el Ministerio de Vivienda. Si adquiriste recientemente tu inmueble, el valor también puede aparecer en la escritura pública o en el contrato de compraventa registrado en SUNARP.
¿Cuándo se paga el impuesto predial?
Tienes dos opciones de pago: al contado hasta el último día hábil de febrero, o en 4 cuotas trimestrales con vencimientos en febrero, mayo, agosto y noviembre. Si pagas al contado dentro del plazo, muchas municipalidades ofrecen descuentos por pronto pago. Las cuotas trimestrales se reajustan según la variación acumulada del Índice de Precios al Por Mayor (IPM) que publica el INEI, excepto la primera cuota. Las fechas exactas dependen de la ordenanza que emita cada municipalidad o SAT, por lo que te recomendamos consultar el cronograma de tu distrito al inicio de cada año.
¿Hay descuento por pronto pago?
Sí, la mayoría de municipalidades en el Perú ofrecen descuentos por pronto pago del impuesto predial y arbitrios cuando se paga el total al contado antes del vencimiento de la primera cuota. Los descuentos suelen ir del 5% al 15%, dependiendo de la ordenanza municipal de tu jurisdicción. Por ejemplo, la Municipalidad Metropolitana de Lima y el SAT históricamente han ofrecido descuentos que combinan el impuesto predial con arbitrios municipales. Algunos distritos también ofrecen descuentos adicionales para adultos mayores, personas con discapacidad o familias con bajos recursos. Consulta la ordenanza de beneficios tributarios vigente en tu municipalidad para conocer los porcentajes exactos.
¿Qué pasa si no pago el impuesto predial?
Si no pagas el impuesto predial dentro del plazo establecido, la municipalidad aplicará intereses moratorios (TIM) sobre el monto adeudado, calculados de manera diaria. La tasa de interés moratorio para obligaciones tributarias municipales es generalmente del 1% mensual (o 0.033% diario). Adicionalmente, la municipalidad puede iniciar un procedimiento de cobranza coactiva que incluye medidas como: embargo de cuentas bancarias, retención sobre ingresos, embargo de bienes muebles, inscripción de la deuda en centrales de riesgo crediticio (Infocorp, Sentinel) y, en casos extremos, el embargo e incluso remate del inmueble. También perderás el acceso a beneficios como fraccionamientos y descuentos por pronto pago.
¿Los pensionistas están exonerados del impuesto predial?
Los pensionistas tienen una exoneración parcial, no total, del impuesto predial. Según el artículo 19 del D.L. N.° 776 (Ley de Tributación Municipal), se deducen 50 UIT (S/275,000 en 2026) del valor de autovalúo del inmueble antes de calcular el impuesto. Para acceder al beneficio, el pensionista debe cumplir tres requisitos: (1) ser propietario de un solo inmueble a nivel nacional, (2) que el inmueble esté destinado a su vivienda (puede incluir uso parcial con fines productivos, comerciales o profesionales con aprobación municipal), y (3) que su ingreso bruto mensual no exceda 1 UIT (S/5,500 en 2026). Si el autovalúo del inmueble es menor o igual a S/275,000, el pensionista queda totalmente exonerado. El trámite de inscripción como pensionista se realiza en la municipalidad con DNI, resolución de pensión y declaración jurada.
¿Tienes dudas sobre tu impuesto predial?
Escríbenos y te orientamos sobre tus obligaciones tributarias municipales. También puedes consultar nuestras guías sobre trámites municipales y del SAT.
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