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Impuesto Predial en Lima

Gerencia de Gestión de Cobranza — SAT Lima

Virtual/Presencial gob.pe

Impuesto predial Lima 2026 con escala progresiva: 0.2% hasta 15 UIT (S/82,500), 0.6% de 15 a 60 UIT (S/330,000), 1.0% sobre el exceso. UIT 2026 = S/5,500. Pensionistas deducen 50 UIT del autovalúo (un solo predio, ingresos hasta 1 UIT/mes). Pago en 4 cuotas (feb/may/ago/nov) o al contado en sat.gob.pe.

Última actualización6 de abril de 2026
Entidad responsableSAT Lima
Fuente oficialgob.pe
Verificado porEquipo TrámitesPerú.com
Guía informativa independiente. No somos el SAT Lima. Verifica siempre en la fuente oficial.
Costo Variable según autovalúo. Ej: propiedad de S/200,000 paga ~S/400-600/año (mínimo S/33)
Tiempo Anual — vence en febrero o 4 cuotas trimestrales
Modalidad Virtual (sat.gob.pe) o presencial (agencias SAT, bancos)
Documentos necesarios

Requisitos para el Impuesto Predial

Documentos que necesitas para declarar y pagar el Impuesto Predial en el SAT Lima.

📄
DNI, CE o RUC del propietario

Documento de identidad vigente o RUC del propietario del predio.

📝
Declaración Jurada de Autovalúo (HR y PU)

Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) que determinan el valor del inmueble.

📜
Documento que acredite la propiedad (escritura pública, contrato, etc.)

Documento legal que demuestre la titularidad del predio.

🏠
Último recibo de servicios (para nuevas inscripciones)

Recibo de luz, agua u otro servicio para verificar la dirección del predio.

📋
Carta poder (si actúa representante)

Necesaria cuando el trámite lo realiza una persona distinta al propietario.

Paso a paso

Cómo pagar el Impuesto Predial en Lima

Sigue estos pasos para consultar, calcular y pagar tu Impuesto Predial ante el SAT Lima.

  1. 1

    Consulta tu deuda predial

    Ingresa a la Agencia Virtual del SAT (sat.gob.pe) con tu DNI o código de contribuyente, o revisa tu cuadernillo tributario enviado a tu domicilio.

  2. 2

    Conoce las tasas 2026

    Tramo 1: hasta 15 UIT (S/82,500) = 0.2%. Tramo 2: de 15 a 60 UIT (S/82,500 a S/330,000) = 0.6%. Tramo 3: más de 60 UIT (>S/330,000) = 1.0%. Mínimo a pagar: S/33 (0.6% de la UIT).

  3. 3

    Elige forma de pago

    Pago anual completo: vence último día hábil de febrero. O fracciona en 4 cuotas trimestrales (feb/may/ago/nov), las cuotas se reajustan con el IPM.

  4. 4

    Realiza el pago

    En sat.gob.pe/pagosenlinea con tarjeta, por Yape, en bancos autorizados (BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, Banbif), Western Union, Caja Metropolitana o en agencias del SAT.

  5. 5

    Guarda tu comprobante

    El comprobante de pago es necesario para trámites notariales e inmobiliarios.

Información de pago

Costo del trámite

Pago — Impuesto Predial

Escala0.2% (hasta 15 UIT) / 0.6% (15-60 UIT) / 1% (más de 60 UIT)
MínimoS/33 (0.6% de la UIT)
UIT 2026S/5,500
Medios de pagosat.gob.pe/pagosenlinea, Yape, BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, Banbif, Western Union, Caja Metropolitana

Contacto comercial: [email protected]

Recomendación verificada

Lo que TrámitesPerú recomienda

Adultos mayores de 60 años pueden solicitar exoneración si su predio no supera 50 UIT (S/275,000) de autovalúo y sus ingresos no superan 1 UIT (S/5,500) mensual.

Paga al contado en febrero para acceder a sorteos e incentivos del SAT.

Descuento adicional ~10% por pagos online según campañas vigentes.

Ojo con esto

Errores que otros no te cuentan

No actualizar la Declaración Jurada al hacer ampliaciones o modificaciones en el predio.

Asumir que la exoneración para adultos mayores se aplica automáticamente (hay que solicitarla).

No saber que el pago fraccionado se reajusta con el IPM.

Lo que siempre preguntan

Lo que la gente pregunta sobre el Impuesto Predial

¿Cómo se calcula el impuesto predial?

Se aplica una escala progresiva acumulativa sobre el autovalúo: 0.2% hasta 15 UIT (S/82,500), 0.6% de 15 a 60 UIT, y 1% sobre el exceso de 60 UIT. El mínimo a pagar es S/33.

¿Los adultos mayores están exonerados?

Los mayores de 60 años pueden solicitar exoneración si su predio no supera 50 UIT (S/275,000) de autovalúo y sus ingresos brutos mensuales no superan 1 UIT (S/5,500).

¿Puedo fraccionar el pago?

Sí. Puedes pagar en 4 cuotas trimestrales con vencimiento en febrero, mayo, agosto y noviembre. Las cuotas se reajustan con el Índice de Precios al por Mayor.

¿Cuándo vence el impuesto predial 2026?

Al contado hasta fin de febrero, o en 4 cuotas: febrero, mayo, agosto y noviembre.

¿Si tengo varios predios, sumo los autovalúos?

Sí, se suman todos los autovalúos de tus predios en el distrito para aplicar la escala progresiva.

¿Quién determina el autovalúo?

Se calcula con valores arancelarios y precios unitarios que publica el Ministerio de Vivienda cada año.

¿Los pensionistas están exonerados?

Los pensionistas con un solo predio (vivienda) cuyo ingreso no supere 1 UIT mensual pueden deducir 50 UIT del autovalúo.

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Información útil de SAT Lima

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