Gerencia de Gestión de Cobranza — SAT Lima
Impuesto predial Lima 2026 con escala progresiva: 0.2% hasta 15 UIT (S/82,500), 0.6% de 15 a 60 UIT (S/330,000), 1.0% sobre el exceso. UIT 2026 = S/5,500. Pensionistas deducen 50 UIT del autovalúo (un solo predio, ingresos hasta 1 UIT/mes). Pago en 4 cuotas (feb/may/ago/nov) o al contado en sat.gob.pe.
En el Cercado de Lima se paga en el SAT; en los demás distritos, en tu municipalidad. Los pensionistas y adultos mayores con un solo predio destinado a vivienda deducen 50 UIT (S/275,000) del autovalúo. Se paga al contado hasta fin de febrero o en 4 cuotas (febrero, mayo, agosto y noviembre).
El impuesto predial SAT Lima 2026 grava la propiedad de predios urbanos y rústicos en Lima Metropolitana con una escala progresiva acumulativa: 0.2% hasta 15 UIT (S/82,500), 0.6% de 15 a 60 UIT (S/247,500) y 1% sobre el exceso de 60 UIT (S/330,000), con UIT 2026 fijada en S/5,500. Vence al contado el último día hábil de febrero o en 4 cuotas trimestrales (feb/may/ago/nov) con reajuste IPM. Los adultos mayores 60+ con predio único y renta ≤1 UIT acceden a deducción de 50 UIT en la base imponible (Ley 30490). Mínimo a pagar: S/33.
Cuotas o contado en Smart SAT o Agencia Virtual.
Paso a paso0.2% / 0.6% / 1% según tramo UIT.
Tabla proSan Miguel, Surco, adulto mayor — cálculo real.
Casos realesFeb/may/ago/nov con reajuste IPM.
CronogramaAdulto mayor 50 UIT, BBP, inafectaciones.
BeneficiosNo actualizar DJ, asumir exoneración automática.
PrevenciónDLeg 776 LTM, Ley 30490, DS UIT 2026.
Marco normativoAutovalúo vs mercado, sorteo del SAT.
FAQDocumentos que necesitas para declarar y pagar el Impuesto Predial en el SAT Lima.
Documento de identidad vigente o RUC del propietario del predio.
Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) que determinan el valor del inmueble.
Documento legal que demuestre la titularidad del predio.
Recibo de luz, agua u otro servicio para verificar la dirección del predio.
Necesaria cuando el trámite lo realiza una persona distinta al propietario.
Sigue estos pasos para consultar, calcular y pagar tu Impuesto Predial ante el SAT Lima.
Ingresa a la Agencia Virtual del SAT (sat.gob.pe) con tu DNI o código de contribuyente, o revisa tu cuadernillo tributario enviado a tu domicilio.
Tramo 1: hasta 15 UIT (S/82,500) = 0.2%. Tramo 2: de 15 a 60 UIT (S/82,500 a S/330,000) = 0.6%. Tramo 3: más de 60 UIT (>S/330,000) = 1.0%. Mínimo a pagar: S/33 (0.6% de la UIT).
Pago anual completo: vence último día hábil de febrero. O fracciona en 4 cuotas trimestrales (feb/may/ago/nov), las cuotas se reajustan con el IPM.
En sat.gob.pe/pagosenlinea con tarjeta, por Yape, en bancos autorizados (BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, Banbif), Western Union, Caja Metropolitana o en agencias del SAT.
El comprobante de pago es necesario para trámites notariales e inmobiliarios.
Contacto comercial: contacto@tramitesperu.com
Adultos mayores de 60 años pueden deducir 50 UIT (S/275,000) de su autovalúo y pagar el impuesto solo por el exceso, si tienen un único predio destinado a vivienda e ingresos de hasta 1 UIT (S/5,500) mensual. No hay tope al valor del predio.
Paga al contado en febrero para acceder a sorteos e incentivos del SAT.
Descuento adicional ~10% por pagos online según campañas vigentes.
No actualizar la Declaración Jurada al hacer ampliaciones o modificaciones en el predio.
Asumir que la exoneración para adultos mayores se aplica automáticamente (hay que solicitarla).
No saber que el pago fraccionado se reajusta con el IPM.
Escala progresiva regulada por el artículo 14 de la Ley de Tributación Municipal (DLeg 776). Cada tramo solo se aplica sobre la parte del autovalúo que cae dentro de él, no sobre el total.
| Tramo | Rango del autovalúo (UIT 2026 = S/5,500) | Tasa | Tope del tramo (S/) |
|---|---|---|---|
| 1° | Hasta 15 UIT | 0.2% | S/82,500 |
| 2° | De 15 a 60 UIT (exceso) | 0.6% | S/247,500 |
| 3° | Más de 60 UIT (exceso) | 1.0% | Sin tope |
| Mínimo a pagar (Art. 13 LTM) | S/33 (0.6% UIT 2026) | ||
Por qué pagarás menos en 2026: la UIT subió de S/5,350 (2025) a S/5,500 (2026). Esto eleva el techo de cada tramo y mueve una parte de tu autovalúo a una tasa más baja. Resultado: un predio que pagaba S/1,200 en 2025 paga aproximadamente S/1,160 en 2026, sin que hayas hecho nada.
Tres ejemplos reales con la tabla 2026 aplicada. Si tu predio no entra exactamente en estos rangos, usa la misma lógica acumulativa.
Fechas tomadas del Cuadernillo Tributario SAT 2026 (Agencia Virtual SAT). El vencimiento es siempre el último día hábil del mes; si cae sábado, domingo o feriado, se traslada al siguiente día hábil.
Vence el último día hábil de febrero 2026. Quien paga al contado entra automáticamente al sorteo del SAT «El SAT premia tu puntualidad».
Mismo plazo que el pago al contado (último día hábil de febrero). Es la única cuota que NO se reajusta con IPM.
Vence el último día hábil de mayo 2026, con reajuste por Índice de Precios al por Mayor (IPM) acumulado entre febrero y abril.
Vence el último día hábil de agosto 2026, con reajuste IPM acumulado entre febrero y julio. Coincide con el cierre del primer semestre fiscal.
Vence el último día hábil de noviembre 2026, con reajuste IPM acumulado entre febrero y octubre. No pagar a tiempo activa el interés moratorio de 1% mensual.
Ley de Tributación Municipal. Crea el impuesto predial, define base imponible (autovalúo), tasas acumulativas, mínimo a pagar y plazos de pago al contado o fraccionado.
Establece la deducción de 50 UIT sobre el autovalúo de la base imponible para propietarios mayores de 60 años con predio único destinado a vivienda y renta mensual ≤ 1 UIT.
Fija la UIT 2026 en S/5,500 (vigente desde 1 de enero de 2026). Es la referencia para los tramos del predial, el mínimo a pagar (0.6% UIT = S/33) y la deducción del adulto mayor.
Regula prescripción (4 años; 6 si no presentaste DJ), intereses moratorios (1% mensual sobre la deuda acumulada) y procedimiento de cobranza coactiva del SAT.
Establece anualmente bonos al buen pagador, descuentos por pronto pago, sorteos del programa «El SAT premia tu puntualidad» y reglas de fraccionamiento del predial en la jurisdicción del SAT Lima.
Valores arancelarios de terrenos que el MEF aprueba cada año (para 2026, publicados el 30-oct-2025) y que el SAT usa para actualizar el autovalúo. Afectan directamente la base imponible de tu predial, aun si no hiciste obras.
El impuesto predial no es la única obligación anual del propietario. Los arbitrios municipales (limpieza pública, parques, serenazgo) se cobran en paralelo y muchas veces suman más que el propio predial.
Ejemplo real: un departamento de S/250,000 de autovalúo en Miraflores paga aproximadamente S/1,170 anuales de predial + S/950 anuales de arbitrios = S/2,120 año total. Conocer el costo conjunto te permite presupuestar con realismo y evitar atrasos.
Se aplica una escala progresiva acumulativa sobre el autovalúo: 0.2% hasta 15 UIT (S/82,500), 0.6% de 15 a 60 UIT, y 1% sobre el exceso de 60 UIT. El mínimo a pagar es S/33.
Los mayores de 60 años pueden deducir 50 UIT (S/275,000) de su autovalúo y pagar solo por el exceso, si tienen un único predio destinado a vivienda y sus ingresos brutos mensuales no superan 1 UIT (S/5,500).
Sí. Puedes pagar en 4 cuotas trimestrales con vencimiento en febrero, mayo, agosto y noviembre. Las cuotas se reajustan con el Índice de Precios al por Mayor.
Al contado hasta fin de febrero, o en 4 cuotas: febrero, mayo, agosto y noviembre.
Sí, se suman todos los autovalúos de tus predios en el distrito para aplicar la escala progresiva.
Se calcula con valores arancelarios y precios unitarios que publica el Ministerio de Vivienda cada año.
Los pensionistas con un solo predio (vivienda) cuyo ingreso no supere 1 UIT mensual pueden deducir 50 UIT del autovalúo.
Paga el propietario que figure como tal al 1 de enero del año (Art. 9 y 10 de la Ley de Tributación Municipal), no el inquilino. Aunque en el contrato de alquiler se pacte que el inquilino asume el predial, ese acuerdo solo tiene efecto entre las partes: para el SAT el obligado sigue siendo el dueño, y a él le llegan la deuda y la cobranza. Caso distinto: en los predios entregados en concesión, el concesionario sí es el responsable del pago.
Sí en dos escenarios: (1) pagando al contado hasta fin de febrero evitas los reajustes por IPM de las cuotas de mayo, agosto y noviembre, y algunas campañas del SAT dan beneficios por pago digital adelantado; y (2) si el rendimiento alternativo de tu dinero (lo que ganarías invirtiéndolo) es menor a lo que ahorras. Además, pagar puntual te incluye en el sorteo del SAT «El SAT premia tu puntualidad», que reparte gift cards y otros premios entre contribuyentes puntuales.
Sí, casi siempre lo es. El autovalúo se calcula con los valores arancelarios de terrenos que aprueba el MEF (RM 514-2025-EF/15 para 2026) y los valores unitarios de edificación, que típicamente representan 40-70% del valor de mercado. Esto no es ilegal: la base imponible del predial NO es el valor comercial sino el técnico-tributario. Si quieres reducirlo, tienes derecho a presentar una revisión administrativa fundamentada.
Deja tu correo y te avisamos 30, 7 y 1 día antes de que venza tu brevete, SOAT, DNI, pasaporte, revisión técnica y más.
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