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Arbitrios Municipales en Lima

Gerencia de Gestión de Cobranza — SAT Lima

Virtual/Presencial gob.pe/sat

Los arbitrios municipales son tasas que se pagan por tres servicios: limpieza pública, mantenimiento de parques y jardines, y serenazgo (seguridad ciudadana). El SAT Lima administra únicamente los arbitrios del Cercado de Lima bajo las Ordenanzas N° 2793 (serenazgo) y N° 2795 (limpieza, parques y jardines), vigentes desde el 1 de enero de 2026. Los otros 42 distritos de Lima tienen sus propias municipalidades y ordenanzas.

Última actualización12 de abril de 2026

Entidad responsableSAT Lima

Fuente oficialgob.pe

Verificado porEquipo TrámitesPerú.com

Guía informativa independiente. No somos el SAT Lima. Verifica siempre en la fuente oficial.

Costo Variable según distrito y tamaño de propiedad. Ejemplo: ~S/50-200/mes en Lima

Tiempo Periodicidad mensual, recaudación trimestral

Modalidad Virtual (sat.gob.pe) o presencial (agencias SAT, bancos)

Datos clave 2026

Arbitrios del Cercado de Lima en cifras

Lo esencial del régimen 2026 administrado por el SAT Lima: servicios, ordenanzas y alcance territorial.

Servicios que financian

Limpieza pública (barrido + recojo de residuos), parques y jardines, y serenazgo. Base legal: DL N° 776, arts. 66-73.

1.53%

Reajuste 2026 por IPC

Las tasas 2025 se ajustaron con el Índice de Precios al Consumidor 2025 (~1.53%) aprobado en ordenanza.

2793 / 2795

Ordenanzas 2026 vigentes

Ordenanza N° 2793 (serenazgo) y N° 2795 (limpieza, parques y jardines), publicadas en diciembre 2025.

1 de 43

Distritos que atiende el SAT

El SAT Lima administra los arbitrios solo del Cercado de Lima. Los otros 42 distritos tienen sus propias municipalidades.

Documentos necesarios

Requisitos para pagar arbitrios municipales

Documentos que necesitas para consultar y pagar tus arbitrios municipales.

📄

DNI, CE o RUC del propietario

Documento de identidad vigente o RUC del propietario del predio.

🔢

Código de contribuyente SAT (aparece en el cuadernillo tributario)

Número de contribuyente asignado por el SAT, disponible en el cuadernillo tributario.

📋

Declaración Jurada de Autovalúo actualizada (si hay cambios en el predio)

Solo necesaria si realizaste ampliaciones, remodelaciones o cambios de uso en el predio.

Paso a paso

Cómo pagar los arbitrios municipales

Sigue estos pasos para consultar y pagar tus arbitrios municipales en Lima.

1

Consulta tu deuda de arbitrios

Ingresa a la Agencia Virtual del SAT (sat.gob.pe) con tu DNI o código de contribuyente, o usa la app SAT Móvil. También puedes revisar el cuadernillo tributario enviado a tu domicilio. Aplica solo a predios del Cercado de Lima.
2

Conoce los tipos de arbitrios

Tres servicios regulados por las Ordenanzas N° 2793 (serenazgo) y N° 2795 (limpieza, parques y jardines) del 2026: limpieza pública (barrido de calles y recolección de residuos sólidos), parques y jardines (mantenimiento de áreas verdes), y serenazgo (seguridad ciudadana).
3

Elige cómo pagar

Pago anual adelantado (con descuento), o pago mensual/trimestral según cronograma del SAT. Las tasas 2026 se calculan sobre las de 2025 ajustadas con IPC (~1.53%) aprobado en ordenanza.
4

Realiza el pago

En pagosenlinea.sat.gob.pe con tarjeta, por Yape, desde la app SAT Móvil, en bancos autorizados (BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, Banbif), Western Union, Caja Metropolitana o en agencias del SAT.
5

Guarda tu comprobante

El comprobante acredita que estás al día con tus obligaciones municipales y te protege ante una eventual cobranza coactiva.

Información de pago

Costo del trámite

Pago — Arbitrios Municipales

MontoVariable según predio (ubicación, área, uso). Ejemplo referencial: ~S/50-200/mes en Lima Cercado

PeriodicidadMensual, cobro trimestral

Descuento~5% pago anual adelantado, ~10% pago online (según campañas)

Mediossat.gob.pe/pagosenlinea, Yape, BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, Banbif, Western Union, Caja Metropolitana

Contacto comercial: [email protected]

Recomendación verificada

Lo que TrámitesPerú recomienda

Paga al contado en febrero para acceder a descuentos y sorteos

Si tu predio cambió de uso o tamaño, actualiza tu Declaración Jurada para evitar cobros incorrectos

Los arbitrios se aplican incluso a predios desocupados — el propietario siempre es responsable

Ojo con esto

Errores que otros no te cuentan

Creer que si el predio está desocupado no se pagan arbitrios.

No actualizar datos del predio tras ampliaciones o cambios de uso.

Confundir arbitrios con impuesto predial — son tributos diferentes.

Lo que siempre preguntan

Lo que la gente pregunta sobre arbitrios municipales

¿Qué incluyen los arbitrios municipales?

Tres servicios: limpieza pública (barrido y recolección de residuos), mantenimiento de parques y jardines, y serenazgo (seguridad ciudadana).

¿Los arbitrios son iguales para toda Lima?

No. El SAT Lima administra los arbitrios únicamente del Cercado de Lima. Los otros 42 distritos de Lima Metropolitana (Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja, La Molina, Los Olivos, etc.) tienen sus propias municipalidades distritales y sus propias ordenanzas de arbitrios. Lima tiene 43 distritos en total.

¿Qué ordenanzas regulan los arbitrios 2026 del Cercado?

La Ordenanza N° 2793 regula el arbitrio de serenazgo para 2026 y la Ordenanza N° 2795 regula limpieza pública y parques y jardines. Ambas fueron publicadas en diciembre de 2025 y rigen desde el 1 de enero de 2026. Base legal: DL N° 776 (Ley de Tributación Municipal, arts. 66-73) y Ley N° 27972 (LOM).

¿Quién debe pagar los arbitrios?

El obligado es el propietario del predio al 1 de enero de cada año, ya sea que lo habite, desarrolle actividades en él, esté desocupado o lo use un tercero.

¿Se pueden fraccionar los arbitrios?

Sí. Las deudas de arbitrios vencidas se pueden fraccionar en cuotas vía Agencia Virtual del SAT o en agencias presenciales, igual que cualquier deuda tributaria.

¿Puedo pagar con Yape o tarjeta?

Sí. Puedes pagar con Yape, tarjeta de débito o crédito en pagosenlinea.sat.gob.pe, desde la app SAT Móvil, en la Agencia Virtual, en bancos autorizados (BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, Banbif), Western Union, Caja Metropolitana o presencialmente en agencias del SAT.

¿Qué pasa si no pago los arbitrios?

Se generan intereses moratorios (TIM SUNAT) y el SAT puede iniciar cobranza coactiva con embargo de cuentas bancarias, vehículos o bienes.

¿Los inquilinos deben pagar arbitrios?

La obligación legal recae en el propietario al 1 de enero de cada año. Un inquilino solo paga si así se pactó en el contrato, pero frente al SAT el responsable sigue siendo el propietario.

¿Un predio desocupado paga arbitrios?

Sí. Limpieza pública y parques y jardines se generan aunque el predio esté desocupado (el servicio municipal se presta igual). El serenazgo también se aplica.

¿Se pagan mensual o anualmente?

En el Cercado de Lima los arbitrios se determinan mensualmente. Pueden pagarse al contado por adelantado (con descuento), mes a mes o por trimestre según el cronograma publicado por el SAT en la ordenanza anual.

Información útil del SAT Lima

Teléfono(01) 315-2400

Portalsat.gob.pe

Cuadernillo tributariodisponible en Agencia Virtual

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Redactado por el Equipo Editorial de TrámitesPerú — división Tributaria. Información verificada con fuentes oficiales · Metodología · Política editorial · Reportar error

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