Certificado de no adeudo municipal — Requisito para escritura pública de compraventa

Municipalidades del Perú

Presencial

El certificado de no adeudo municipal es el documento que acredita que un inmueble no tiene deudas pendientes por concepto de impuesto predial ni arbitrios municipales. Es requisito indispensable para la venta de una propiedad, ya que sin este certificado el notario no puede formalizar la escritura pública de compraventa. Es responsabilidad del vendedor presentarlo.

Última actualización6 de junio de 2026

Entidad responsableMunicipalidades del Perú

Fuente oficialMunicipalidad de tu jurisdicción

Verificado porAndrés Sánchez Botta

Guía informativa independiente. No somos una municipalidad. Los costos varían según cada municipalidad. Verifica en el portal oficial de tu distrito.

Costo ~S/ 10 – S/ 30 Varía según municipalidad

Tiempo 3 – 7 días hábiles Desde la solicitud

Modalidad Presencial Algunas municipalidades permiten solicitud virtual

4 datos clave del certificado de no adeudo municipal TUO DS 156-2004-EF · Ley 27972 LOM · Ley del Notariado · Código Tributario

Antes de firmar la compraventa, esto te ahorra que se caiga la operación:

Requisito notarial obligatorioEl notario exige acreditar el pago del impuesto predial del año de la venta (Art. 7 de la Ley de Tributación Municipal); muchas municipalidades lo hacen con este certificado. Sin acreditarlo, el notario no eleva la escritura.

Verifica la deuda antes de comprarEl impuesto predial y los arbitrios son obligación personal del propietario al 1 de enero (Art. 10 de la Ley de Tributación Municipal): el comprador no responde legalmente por la deuda del vendedor, pero conviene exigir el no adeudo para evitar cobranzas y trabas.

Vigencia 30 a 60 díasCada municipalidad fija la vigencia en su TUPA. El notario suele exigir uno reciente (menos de 30 días) para la escritura.

Cubre predial + arbitriosAcredita inexistencia de deuda por impuesto predial Y arbitrios municipales (limpieza, parques, serenazgo). El alcabala es distinto y lo paga el comprador.

Si tienes deuda, debes pagarla o entrar en fraccionamiento al día antes del trámite. En Cercado de Lima lo emite el SAT Lima; en otros distritos, la oficina de administración tributaria municipal.

Documentos necesarios

Requisitos para el certificado de no adeudo

Documentos exigidos por la municipalidad para emitir el certificado de no adeudo.

DNI del propietario

Documento de identidad vigente del propietario del inmueble. Copia simple y original para verificación.

Partida registral del inmueble (SUNARP)

Copia literal de la partida registral del inmueble expedida por SUNARP. Permite verificar la titularidad y ubicación del predio.

Estar al día en impuesto predial y arbitrios

El inmueble no debe tener deudas pendientes por impuesto predial ni arbitrios municipales (limpieza pública, parques y jardines, serenazgo). Si hay deuda, debe pagarse antes de solicitar el certificado.

Pago de derechos de trámite

Comprobante de pago por los derechos de emisión del certificado según el TUPA de la municipalidad (~S/10 a S/30).

Paso a paso

Cómo obtener el certificado de no adeudo municipal

Sigue estos pasos para tramitar el certificado necesario para la venta de tu inmueble.

1

Verifica que no tengas deudas pendientes

Acude a la oficina de administración tributaria de tu municipalidad y consulta el estado de cuenta del inmueble. Verifica que no haya deudas de impuesto predial ni arbitrios municipales.
2

Paga cualquier deuda pendiente

Si tienes deuda de impuesto predial o arbitrios, págala primero en la caja de la municipalidad o en un banco autorizado. Sin estar al día, no podrás obtener el certificado.
3

Solicita el certificado de no adeudo

Dirígete a la oficina de administración tributaria de la municipalidad y solicita formalmente el certificado de no adeudo municipal.
4

Presenta DNI y partida registral

Entrega la copia de tu DNI y la partida registral del inmueble (SUNARP) para que la municipalidad pueda verificar la titularidad del predio.
5

Paga los derechos de trámite (~S/10-30)

Realiza el pago por los derechos de emisión del certificado según la tasa establecida en el TUPA de tu municipalidad.
6

Recoge el certificado en 3-7 días hábiles

La municipalidad procesará tu solicitud y emitirá el certificado de no adeudo. Recógelo en la fecha indicada para presentarlo ante el notario.

Información de pago

Costos del certificado de no adeudo

Pago — Certificado de No Adeudo Municipal

Derecho de trámite~S/ 10 – S/ 30 (varía según municipalidad)

Forma de pagoCaja de la municipalidad o banco autorizado

Requisito previoEstar al día en impuesto predial y arbitrios

Plazo de entrega3 – 7 días hábiles

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Recomendación verificada

Lo que Trámites Perú recomienda

Sin este certificado, el notario NO puede formalizar la escritura pública de compraventa. Es un documento indispensable para transferir la propiedad de un inmueble.

Es responsabilidad del vendedor obtener y presentar el certificado de no adeudo. El comprador debe verificar que el documento sea reciente y esté vigente.

Si tienes deudas acumuladas de varios años, consulta en la municipalidad si existe algún programa de amnistía tributaria que te permita pagar con descuento en intereses y multas.

Algunas municipalidades permiten tramitar el certificado de no adeudo de forma virtual. Consulta en el portal web de tu municipalidad distrital si esta opción está disponible.

Ojo con esto

Errores que otros no te cuentan

Intentar vender sin pagar deudas pendientes. Si el inmueble tiene deudas de predial o arbitrios, primero debes saldarlas. No se puede emitir el certificado con deudas vigentes.

Solicitar el certificado en la municipalidad equivocada. El trámite debe realizarse en la municipalidad distrital donde se encuentra el inmueble, no donde vive el propietario.

Dejar el trámite para último momento. Solicita el certificado con anticipación. El proceso puede tomar hasta 7 días hábiles y retrasar la firma de la escritura pública.

Lo que siempre preguntan

Lo que la gente pregunta sobre el certificado de no adeudo

¿Es obligatorio el certificado de no adeudo para vender un inmueble?

Sí, el notario lo requiere obligatoriamente para formalizar la escritura pública de compraventa. Sin este certificado, el notario no eleva la escritura hasta acreditar el pago del impuesto predial del año de la venta (Art. 7 de la Ley de Tributación Municipal). Es responsabilidad del vendedor acreditarlo.

¿Qué incluye el certificado de no adeudo municipal?

El certificado confirma que el inmueble no tiene deudas pendientes por concepto de impuesto predial ni arbitrios municipales (limpieza pública, parques y jardines, serenazgo). Garantiza al comprador que adquiere una propiedad libre de cargas tributarias municipales.

¿Puedo tramitar el certificado de no adeudo online?

Depende de la municipalidad. Algunas permiten la solicitud virtual. Consulta en el portal web de tu municipalidad distrital.

¿Cuánto cuesta y cuánto demora?

El costo varía entre S/ 10 y S/ 30 según la municipalidad. El plazo es de 3 a 7 días hábiles. Algunas municipalidades lo emiten en el día si no hay observaciones.

¿Tiene vigencia el certificado de no adeudo?

Sí. Generalmente tiene vigencia de 30 a 60 días desde su emisión. El notario puede requerir uno reciente para la escritura pública.

¿Qué pasa si tengo deuda y necesito vender?

Debes pagar la totalidad de la deuda de impuesto predial y arbitrios antes de solicitar el certificado. No se emite si existe deuda pendiente.

¿El comprador puede asumir la deuda municipal?

Legalmente la deuda tributaria es una obligación personal del propietario al 1 de enero de cada año (Art. 10 de la Ley de Tributación Municipal): el comprador no responde legalmente por la deuda del vendedor. Aun así conviene exigir el certificado de no adeudo, porque evita cobranzas indebidas y trabas al inscribir.

Marco normativo

Base legal completa del certificado de no adeudo municipal

Las normas vigentes que regulan la obligación tributaria, la transferencia inmobiliaria y los efectos del certificado.

TUO DS 156-2004-EF

Ley de Tributación Municipal

Norma rectora del impuesto predial y los arbitrios. Define obligado tributario, base imponible, plazos de pago y régimen de inafectación. El certificado de no adeudo acredita el cumplimiento de estas obligaciones respecto del predio en cuestión.

Ley 27972 · LOM

Ley Orgánica de Municipalidades

Define las facultades de fiscalización y recaudación tributaria municipal. La municipalidad distrital es la única competente para emitir el certificado de no adeudo respecto de tributos que ella administra (predial y arbitrios).

DL 1049 · Ley del Notariado

Función notarial en transferencias inmobiliarias

El notario debe verificar que no haya cargas tributarias pendientes que afecten el inmueble antes de otorgar la escritura pública. El certificado de no adeudo es uno de los documentos típicos que requiere para esta verificación.

TUO DS 133-2013-EF

Código Tributario

Aplica supletoriamente: define el concepto de obligación tributaria, prescripción a los 4 años, intereses moratorios y las modalidades de extinción (pago, compensación, fraccionamiento). Marco para reclamos sobre deudas observadas en el certificado.

Código Civil · Arts 1135-1167

Transferencia de propiedad inmueble

La transferencia de inmuebles se perfecciona con el consentimiento más la inscripción en SUNARP. El certificado de no adeudo es un trámite vinculado al cumplimiento tributario, no a la propiedad civil, pero su falta bloquea la inscripción.

Ley 26366 · SUNARP

Inscripción en el Registro de Predios

Sin escritura pública (que exige el certificado), no hay inscripción de la transferencia. El bloqueo registral protege al comprador contra deudas tributarias ocultas del vendedor que recaerían sobre el predio adquirido.

Ordenanzas TUPA municipal

Costos y vigencia por distrito

Cada municipalidad fija en su TUPA el costo (típico S/10-30), el plazo de emisión (3-7 días hábiles) y la vigencia del certificado (30-60 días). Cambios solo por nueva ordenanza tributaria.

Información útil — Municipalidades

Horario de atenciónLunes a viernes: 8:00 a.m. – 4:30 p.m.
Horario puede variar por municipalidad

Consulta tu municipalidadVisita el portal de tu municipalidad distrital
o consulta en gob.pe/municipalidades

Base legalLey de Tributación Municipal
D.L. 776 y modificatorias

Fuente oficialgob.pe/municipalidades — Portal municipal

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