¿Cómo se calcula el impuesto predial en el Perú?

Sobre el valor total del autovalúo de los predios que tengas en cada distrito (no por predio individual). Tasas progresivas y acumulativas del Art. 13 del TUO DS 156-2004-EF: hasta 15 UIT (S/82,500) 0.2%, de 15 a 60 UIT (S/82,500 a S/330,000) 0.6%, más de 60 UIT 1.0%. UIT 2026 = S/5,500 (DS 301-2025-EF). El impuesto mínimo legal es 0.6% UIT = S/33.

¿Qué beneficios hay para pensionistas y adultos mayores?

Pensionistas (Art. 19 TUO DS 156-2004-EF) y adultos mayores no pensionistas ≥ 60 años (Ley 30490, 2016): deducción de 50 UIT (S/275,000) del autovalúo del predio, si su ingreso bruto mensual es ≤ 1 UIT (S/5,500) y es su único predio destinado a vivienda. Si el autovalúo es menor a 50 UIT, no paga impuesto (solo arbitrios). Se solicita en la municipalidad presentando boleta de pensión / DNI.

¿Cuándo vencen las cuotas del impuesto predial?

Art. 15 del TUO: al contado hasta el último día hábil de febrero, o en 4 cuotas trimestrales: 1ra cuota febrero, 2da hasta el último día hábil de mayo, 3ra agosto, 4ta noviembre. La municipalidad publica el cronograma con fechas exactas cada año en su portal. Las cuotas 2da, 3ra y 4ta se reajustan por el IPM del INEI (mes previo).

¿Hay descuento por pago al contado anual?

Sí, lo otorga cada municipalidad por ordenanza. Típicamente entre 5% y 15% del total anual si pagas todo en febrero. Lima Cercado (MML) y SAT Lima, Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina, San Borja suelen ofrecer este beneficio. Verifica la Ordenanza Tributaria vigente en tu distrito.

¿Puedo pagar el impuesto predial por internet o app?

Sí, muchas municipalidades operan portales y apps con pago en línea (Surco, Miraflores, San Isidro, Surquillo, La Molina, San Borja, Magdalena, Lince, San Miguel, MML). Bancos autorizados: BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, BanBif, Pichincha vía caja y agente. También por Yape/Plin si la municipalidad lo habilita. Conserva el voucher digital.

¿Cómo actualizo los datos de mi predio (HR y PU)?

Presenta una Declaración Jurada de actualización en la municipalidad distrital. Es obligatorio cuando hubo: construcción, ampliación, demolición, cambio de uso, división, acumulación, transferencia (compra/venta/herencia/donación) o cualquier modificación que altere el autovalúo. Plazo: hasta el último día hábil de febrero del año siguiente (Art. 14 TUO DS 156-2004-EF).

¿Quiénes están inafectos del impuesto predial?

Art. 17 TUO DS 156-2004-EF: gobierno central, regional y locales (predios propios), gobiernos extranjeros con condición de reciprocidad, sociedades de beneficencia, entidades religiosas (templos, conventos, monasterios), Cuerpo General de Bomberos Voluntarios (CGBVP), comunidades campesinas y nativas, universidades públicas, predios de SUNARP, predios destinados a usos arqueológicos o culturales declarados patrimonio nacional, entre otros.

¿El impuesto predial es lo mismo que arbitrios o alcabala?

No, son tributos municipales DISTINTOS. Predial: tributo anual sobre el valor del predio (Art. 8-20 TUO). Arbitrios: tasas mensuales/anuales por limpieza pública, parques, jardines y serenazgo (cada municipalidad fija su tarifa). Alcabala: impuesto del 3% por transferencia de propiedad de inmuebles (Art. 21 TUO), con inafectación de las primeras 10 UIT del valor de transferencia.

¿Quién paga el impuesto si vendo o compro un predio?

Es contribuyente quien sea propietario del predio al 1 de enero del año (Art. 10 TUO). Si vendes en marzo, eres responsable del año completo. El comprador asume desde el 1 de enero del año SIGUIENTE. En la compraventa, además del predial, el comprador paga el impuesto de alcabala (3% sobre el valor por encima de 10 UIT).

Impuesto predial — Cómo calcularlo y pagarlo en tu municipalidad

Alícuotas 0.2% / 0.6% / 1.0% Progresivas según UIT · mínimo S/33

Vencimientos Feb · May · Ago · Nov Al contado (con descuento) o 4 cuotas

Pensionistas Deducción 50 UIT S/275,000 si ingreso ≤ 1 UIT · Ley 30490

Modalidad Presencial y virtual Caja municipal, bancos, portal web/app

🏠

4 datos clave del impuesto predial en el Perú TUO DS 156-2004-EF · Ley 30490 · Ley 26979 · UIT 2026 = S/5,500

Antes de pagar, esto te ahorra plata y dolores:

📊

Alícuotas progresivas0.2% (hasta 15 UIT) → 0.6% (15-60 UIT) → 1.0% (>60 UIT). Sobre el TOTAL de tus predios en el mismo distrito, no por predio.

👵

Deducción 50 UIT (S/275,000)Pensionistas Y adultos mayores no pensionistas (Ley 30490) con ingreso ≤ 1 UIT y predio único de vivienda.

💰

Mínimo legal: 0.6% UITAunque tu autovalúo sea bajo o tengas deducción aplicada, pagas como mínimo S/33 (Art. 13 TUO).

⚠️

No pagar = cobranza coactivaIntereses TIM mensuales + embargo en SUNARP, retención bancaria o depósito de bienes (Ley 26979).

El descuento por pago al contado en febrero (5-15% según ordenanza local) suele ser el mejor incentivo del año — y si eres pensionista o adulto mayor, solicita la deducción de 50 UIT en la municipalidad presentando boleta de pensión o DNI con tu única vivienda.

Documentos necesarios

Requisitos para pagar el Impuesto Predial

Documentos que necesitas para consultar y pagar tu impuesto predial.

🪪

DNI vigente

Documento Nacional de Identidad del propietario del predio o del representante legal.

📄

HR y PU actualizados

Hoja Resolutiva (HR) y Predio Urbano (PU) con los datos actualizados del predio. Estos documentos contienen la información del autovalúo.

🧾

Recibo anterior (opcional)

Comprobante de pago del periodo anterior para facilitar la consulta. No es obligatorio.

Paso a paso

Cómo pagar el Impuesto Predial

Sigue estos pasos para calcular y pagar tu impuesto predial en la municipalidad.

1

Obtener estado de cuenta

Solicita tu estado de cuenta en mesa de partes de la municipalidad distrital o a través del portal web municipal. Necesitarás tu DNI o código de contribuyente.
2

Verificar datos del predio (HR y PU)

Revisa que los datos de tu predio estén correctos en la Hoja Resolutiva (HR) y el Predio Urbano (PU): área de terreno, área construida, materiales y antigüedad. Si hay errores, solicita la corrección antes de pagar.
3

Elegir forma de pago

Decide si pagarás al contado (en febrero, con descuento del 5% al 8% según municipalidad) o en cuotas trimestrales: febrero, mayo, agosto y noviembre.
4

Realizar el pago

Paga en la caja de la municipalidad, en bancos autorizados (BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, BanBif) o a través del portal web de tu municipalidad si ofrece pago en línea.

Alícuotas y cálculo

Tasas del impuesto predial — escala progresiva 2026 (Art. 13 TUO DS 156-2004-EF)

Las alícuotas son progresivas y acumulativas. Se aplican sobre el valor total de tus predios en cada distrito.

Alícuotas progresivas — UIT 2026 = S/ 5,500

Tramo 1 — Hasta 15 UIT (≤ S/ 82,500)Alícuota 0.2% sobre el autovalúo

Tramo 2 — De 15 a 60 UIT (S/ 82,500 – S/ 330,000)Alícuota 0.6% sobre el exceso de 15 UIT

Tramo 3 — Más de 60 UIT (> S/ 330,000)Alícuota 1.0% sobre el exceso de 60 UIT

Impuesto mínimo legal0.6% UIT = S/ 33 (Art. 13 último párrafo)

Descuento por pago al contado en febrero5% a 15% según ordenanza local (no obligatorio)

Deducción 50 UIT (pensionistas + adultos mayores)S/ 275,000 del autovalúo — Art. 19 TUO + Ley 30490

Cálculo en la práctica

Ejemplos reales de cálculo del impuesto predial 2026

Cómo aplicar las alícuotas progresivas a casos típicos. Todos los cálculos usan UIT 2026 = S/5,500.

Autovalúo total	Tramo aplicable	Cálculo	Impuesto anual
S/ 50,000	Solo tramo 1	50,000 × 0.2%	S/ 100 → mínimo aplicable: S/ 33
S/ 82,500 (= 15 UIT)	Solo tramo 1	82,500 × 0.2%	S/ 165
S/ 200,000	Tramos 1 + 2	(82,500 × 0.2%) + (117,500 × 0.6%)	S/ 870
S/ 330,000 (= 60 UIT)	Tramos 1 + 2	(82,500 × 0.2%) + (247,500 × 0.6%)	S/ 1,650
S/ 500,000	Tramos 1 + 2 + 3	(82,500×0.2%) + (247,500×0.6%) + (170,000×1.0%)	S/ 3,350
S/ 200,000 con deducción 50 UIT	Base = 0 (autovalúo < 50 UIT tras deducción)	No paga impuesto (autovalúo neto ≤ 0)	Solo paga mínimo S/ 33

Los cálculos asumen un único distrito. Si tienes predios en varios distritos, cada municipalidad aplica las alícuotas sobre el total de tus predios en SU jurisdicción. La calculadora de impuesto predial de TrámitesPerú aplica esta fórmula automáticamente.

Beneficios tributarios

Deducción de 50 UIT — pensionistas y adultos mayores no pensionistas

Uno de los beneficios más subutilizados del sistema tributario municipal. Si eres elegible, se traduce en pagar solo el mínimo legal o no pagar impuesto en absoluto.

Art. 19 TUO DS 156-2004-EF

Pensionistas

Personas que perciben pensión por jubilación, viudez, invalidez o sobrevivencia (de cualquier sistema: ONP, AFP, militar, policial, magisterial, salud, etc.) con ingreso bruto mensual menor a 1 UIT y un único predio propio destinado a vivienda. Deducción: 50 UIT del autovalúo.

Ley 30490 (2016) — adultos mayores

Adultos mayores no pensionistas (≥ 60 años)

Modifica el Art. 19 e incorpora a los adultos mayores no pensionistas (60+ años) con los MISMOS beneficios: ingreso bruto mensual ≤ 1 UIT y único predio propio destinado a vivienda. Solicítalo presentando DNI + declaración jurada de ingresos.

Cómo solicitarlo

Trámite en la municipalidad

Presenta solicitud en la municipalidad distrital con DNI, boleta de pensión o declaración jurada de ingresos (adulto mayor), título de propiedad y declaración jurada de unicidad del predio. Una vez aprobado, el beneficio se aplica automáticamente cada año.

Cobertura del beneficio

Hasta qué valor llega

Si tu predio vale ≤ 50 UIT (S/275,000), tras aplicar la deducción no pagas impuesto (solo el mínimo S/33 si la municipalidad lo exige). Si vale más, pagas solo sobre el exceso. Ejemplo: predio de S/350,000 → base S/75,000 → impuesto ≈ S/150.

Uso compatible

Uso parcial productivo permitido

El beneficio se mantiene si usas parte del predio para actividad productiva (consultorio, oficina, comercio menor) siempre que el uso principal siga siendo de vivienda. La municipalidad puede verificar el uso real durante el reconocimiento del beneficio.

Importante saber

El beneficio no es retroactivo

Se aplica desde el año en que lo solicitas, no a años anteriores. Si tienes deudas de años pasados, deben pagarse sin el beneficio. Por eso, si reúnes los requisitos, conviene solicitarlo CUANTO ANTES.

Recomendación verificada

Lo que TrámitesPerú recomienda

Pagar al contado en febrero te permite obtener un descuento del 5% al 8%, dependiendo de la ordenanza de cada municipalidad.

Los pensionistas con ingreso bruto mensual menor a 1 UIT (S/ 5,500) pueden solicitar la deducción de 50 UIT del valor de su predio, siempre que sea su único inmueble y esté destinado a vivienda.

Si adquieres un predio nuevo, debes presentar la Declaración Jurada de autovalúo ante la municipalidad antes del último día hábil de febrero del año siguiente a la adquisición.

Están inafectos del impuesto predial los predios del gobierno central, gobiernos regionales, universidades, beneficencias, entidades religiosas y comunidades campesinas, conforme al artículo 17 del D.Leg. 776.

Ojo con esto

Errores frecuentes al pagar el impuesto predial — y cómo evitarlos

Los errores que terminan en intereses moratorios, embargos y plata de más al fisco municipal.

No actualizar datos del predio tras una construcción o ampliación. Si construiste un piso, ampliaste, remodelaste con cambio de materiales o uso, debes presentar Declaración Jurada de actualización (Art. 14 TUO). Si la municipalidad lo descubre vía fiscalización, paga retroactivos + multa por omisión + intereses moratorios.

Dejar vencer las cuotas. Las cuotas impagas generan intereses moratorios (TIM mensual). Si el atraso supera el plazo legal, la municipalidad emite Resolución de Determinación y pasa a cobranza coactiva (Ley 26979): embargo en SUNARP del predio, retención bancaria o depósito de bienes.

No solicitar el beneficio de pensionista/adulto mayor. Si reúnes requisitos (Art. 19 TUO + Ley 30490), DEBES solicitarlo formalmente. No se aplica automáticamente. El beneficio NO es retroactivo: corre desde el año en que lo solicitas, así que cada año que tardas es plata perdida.

Pagar predial el año de la venta del predio. Si vendes tu predio en marzo o después, eres TÚ quien paga el predial del año completo (Art. 10 TUO: contribuyente es quien era propietario al 1 de enero). El comprador asume desde el 1 de enero siguiente. No te apures a transferir la cuenta sin coordinar.

Confundir predial con arbitrios o alcabala. Son tres tributos distintos: predial (anual, sobre valor del predio), arbitrios (mensual/anual, por limpieza/parques/serenazgo) y alcabala (3% por transferencia de propiedad). Cada uno tiene reglas y vencimientos propios.

No verificar el HR/PU antes de pagar. Errores frecuentes en la Hoja Resolutiva: área incorrecta, materiales antiguos, antigüedad mal computada. Si pagas sin revisar, pagas de más por años. Pide el HR/PU cada año y compáralo con la realidad — solicita corrección si hay error.

Marco normativo

Base legal completa del impuesto predial

Las normas que rigen el cálculo, los beneficios, los plazos y la cobranza.

TUO DS 156-2004-EF

Ley de Tributación Municipal

Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (consolida el DL 776 con sus modificatorias). Norma matriz. Define impuesto predial (Arts. 8-20), base imponible, alícuotas progresivas, inafectos, beneficio para pensionistas y reglas de pago y declaración jurada.

Ley 30490 (2016)

Ley de la Persona Adulta Mayor

Modifica el Art. 19 del TUO y extiende el beneficio de deducción de 50 UIT a los adultos mayores no pensionistas (≥ 60 años) con ingreso ≤ 1 UIT y único predio de vivienda. Reglamento: DS 007-2018-MIMP.

DS 156-2004-EF · Art. 17

Inafectaciones

Lista de inafectos: gobierno central / regional / locales, gobiernos extranjeros (con reciprocidad), sociedades de beneficencia, entidades religiosas, CGBVP, comunidades campesinas y nativas, universidades públicas, predios destinados a patrimonio cultural reconocido, entre otros.

Código Tributario · TUO DS 133-2013-EF

Procedimiento e intereses

Define la Tasa de Interés Moratorio (TIM) aplicable a deudas tributarias municipales, los plazos de prescripción (4 años), las facultades de fiscalización municipal y los procedimientos contenciosos tributarios.

Ley 26979

Procedimiento de Ejecución Coactiva

Regula la cobranza coactiva municipal. Define los pasos: resolución de determinación → resolución de cobranza coactiva → medidas cautelares (embargo en SUNARP, retención bancaria, depósito). Garantiza el derecho a defensa con la suspensión por demanda de revisión judicial.

Valores arancelarios MVCS

Valores oficiales del autovalúo

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento aprueba anualmente por RM los valores arancelarios de terrenos y los precios unitarios de construcción que usan las municipalidades para calcular el autovalúo. Vigentes para el ejercicio que se declara.

DS 301-2025-EF

UIT 2026 = S/ 5,500

Fija el valor de la UIT para 2026. Base para los tramos del impuesto (15 UIT, 60 UIT), para la deducción de pensionistas (50 UIT) y para el límite de ingreso del beneficio (1 UIT mensual). Cambia cada año por DS del MEF en diciembre.

Ordenanzas municipales locales

Descuentos y bono pronto pago

Cada municipalidad aprueba por Ordenanza Tributaria anual el descuento por pago al contado (típicamente 5-15%), facilidades de fraccionamiento, condonaciones temporales y régimen de incentivos para regularización. Verifica la Ordenanza vigente de tu distrito.

Lo que siempre preguntan

Lo que la gente pregunta sobre el Impuesto Predial

¿Cómo se calcula el impuesto predial?

Se calcula sobre el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada distrito (autovalúo), aplicando tasas progresivas y acumulativas: hasta 15 UIT se aplica 0.2%, de 15 a 60 UIT se aplica 0.6%, y más de 60 UIT se aplica 1.0%. El autovalúo se determina con los valores arancelarios de terreno y los precios unitarios de construcción aprobados anualmente por el Ministerio de Vivienda. La UIT 2026 es S/ 5,500.

¿Qué beneficios hay para pensionistas?

Los pensionistas con ingreso bruto mensual que no exceda 1 UIT (S/ 5,500) pueden solicitar una deducción de 50 UIT (S/ 275,000) del valor de su predio. Para acceder al beneficio, el inmueble debe ser su único predio y estar destinado a vivienda. Se debe presentar la solicitud ante la municipalidad con la resolución de pensión y boleta de pago.

¿Qué pasa si no pago a tiempo?

Se generan intereses moratorios calculados con la TIM de SUNAT. La municipalidad puede iniciar cobranza coactiva que puede incluir embargo de cuentas bancarias, retención de haberes o embargo de bienes.

¿Cuándo vence el impuesto predial 2026?

El pago al contado vence en febrero. Si pagas en cuotas trimestrales: 1ra cuota en febrero, 2da en mayo, 3ra en agosto y 4ta en noviembre. Las fechas exactas las define cada municipalidad.

¿Hay descuento por pago al contado?

Sí. Muchas municipalidades ofrecen un descuento del 5% al 8% si pagas el impuesto predial completo en febrero (pago al contado anual). Consulta el porcentaje exacto en tu municipalidad.

¿Puedo pagar el impuesto predial por internet?

Sí, muchas municipalidades ofrecen pago en línea a través de sus portales web o apps. También puedes pagar en bancos autorizados, agentes corresponsales o directamente en caja de la municipalidad.

¿Cómo actualizo los datos de mi predio?

Debes presentar una declaración jurada de actualización de predios en la municipalidad distrital donde se ubica tu predio. Es obligatorio actualizar si hiciste construcciones, ampliaciones o mejoras.

Información útil — Municipalidades

Horario de atenciónLunes a viernes: 8:00 a.m. – 4:30 p.m.
Sábados: 8:00 a.m. – 12:00 p.m. (varía por municipalidad)

Consulta tu municipalidadBusca tu municipalidad en
gob.pe/municipalidades

Base legalDecreto Legislativo 776
Ley de Tributación Municipal, Arts. 8-20

Cuotas trimestralesFebrero, mayo, agosto y noviembre
Pago al contado con descuento en febrero

Impuesto predial — Cómo calcularlo, pagarlo y aprovechar la deducción de 50 UIT

Requisitos para pagar el Impuesto Predial

Cómo pagar el Impuesto Predial

Obtener estado de cuenta

Verificar datos del predio (HR y PU)

Elegir forma de pago

Realizar el pago

Tasas del impuesto predial — escala progresiva 2026 (Art. 13 TUO DS 156-2004-EF)

Alícuotas progresivas — UIT 2026 = S/ 5,500

Ejemplos reales de cálculo del impuesto predial 2026