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Constancia de Posesión — Municipalidades

Municipalidades del Perú

Presencial Sitio oficial

La constancia de posesión acredita que una persona ocupa un predio de manera pacífica, pública y continua. Es utilizada para solicitar servicios básicos (agua, luz, desagüe), iniciar procesos de titulación a través de COFOPRI y para trámites diversos ante entidades públicas. Se tramita en la municipalidad distrital donde se ubica el predio.

Última actualización6 de abril de 2026

Entidad responsableMunicipalidades del Perú

Base legalLey 27972; D.S. 017-2006-VIVIENDA

Verificado porEquipo TrámitesPerú.com

Guía informativa independiente. No somos una municipalidad. Los costos varían según cada municipalidad. Verifica en el portal oficial de tu distrito.

Costo S/ 34 – S/ 300 Varía por municipalidad y tipo

Tiempo 4 días hábiles aprox. Incluye inspección ocular

Modalidad Presencial En la municipalidad distrital

Documentos necesarios

Requisitos para la constancia de posesión

Reúne los siguientes documentos antes de acudir a tu municipalidad. Los requisitos pueden variar según cada distrito.

📝

Solicitud dirigida al alcalde

Carta o formulario de solicitud dirigido al alcalde de la municipalidad distrital donde se ubica el predio, indicando el motivo del trámite.

🪪

Copia de DNI del solicitante

Copia simple del Documento Nacional de Identidad vigente del solicitante o posesionario.

🗺️

Croquis de ubicación del predio

Plano o croquis que muestre la ubicación exacta del predio, indicando calles, avenidas o referencias cercanas.

📋

Declaración jurada de posesión

Declaración jurada simple en la que el solicitante manifiesta que ocupa el predio de forma pacífica, pública y continua.

💡

Copia de recibos de servicios (si los tiene)

Copias de recibos de agua, luz u otros servicios a nombre del solicitante o del predio, como respaldo de la posesión.

📷

Fotografías del predio

Fotografías actuales del predio que muestren la fachada, el interior y el entorno, como evidencia de la posesión.

💰

Pago de derecho de trámite

Comprobante del pago de la tasa municipal correspondiente. El monto varía según cada municipalidad.

Paso a paso

Cómo obtener la constancia de posesión

Sigue estos pasos en tu municipalidad distrital para obtener la constancia.

1

Presentar solicitud en mesa de partes

Acude a la mesa de partes de tu municipalidad distrital y presenta la solicitud dirigida al alcalde, indicando que solicitas una constancia de posesión.
2

Adjuntar documentos y declaración jurada

Entrega todos los documentos requeridos: copia de DNI, croquis de ubicación, declaración jurada de posesión, recibos de servicios (si los tiene) y fotografías del predio.
3

Pagar tasa municipal

Realiza el pago del derecho de trámite en la caja de la municipalidad. El costo varía entre S/ 34 y S/ 300 según la municipalidad y el tipo de constancia.
4

Inspección ocular por personal municipal

Personal de la municipalidad realizará una visita al predio para verificar in situ que efectivamente lo ocupas. Se coordinará fecha y hora para la inspección.
5

Verificación de antigüedad de posesión

La municipalidad verifica la antigüedad y continuidad de la posesión con la documentación presentada y los resultados de la inspección ocular.
6

Emisión de constancia

Una vez aprobado el trámite, se emite la constancia de posesión. El plazo aproximado es de 4 días hábiles desde la presentación de la solicitud.

Información de pago

Costo de la constancia de posesión

Pago — Constancia de Posesión

Derecho de trámiteS/ 34 – S/ 300

VariaciónDepende de la municipalidad y tipo de constancia

Dónde pagarCaja de la municipalidad distrital

Base legalLey 27972 — Ley Orgánica de Municipalidades; D.S. 017-2006-VIVIENDA

Contacto comercial: [email protected]

Recomendación verificada

Lo que TrámitesPerú recomienda

La constancia de posesión no es título de propiedad. Solo acredita que ocupas el predio de forma pacífica y continua.

Es especialmente útil para solicitar agua y luz en asentamientos humanos y zonas periurbanas donde no hay títulos de propiedad.

COFOPRI la requiere como uno de los documentos para iniciar el proceso de titulación de predios en posesiones informales.

La posesión debe ser pacífica, pública y continua. Si hay conflictos o disputas sobre el predio, la constancia puede ser denegada.

Algunas municipalidades exigen una antigüedad mínima de posesión, que puede variar entre 1 y 10 años según el distrito.

Ojo con esto

Errores que otros no te cuentan

No presentar croquis de ubicación. El croquis es indispensable para que el personal municipal pueda ubicar y verificar el predio durante la inspección ocular.

Confundirla con título de propiedad. La constancia de posesión no otorga derecho de propiedad. Para titular el predio se requiere un proceso adicional ante COFOPRI o la vía judicial.

No estar presente durante la inspección. Si no estás en el predio cuando el personal municipal realiza la inspección ocular, el trámite puede ser observado o denegado.

Lo que siempre preguntan

Lo que la gente pregunta sobre la constancia de posesión

¿La constancia de posesión es título de propiedad?

No. La constancia de posesión solo acredita que una persona ocupa un predio de manera pacífica, pública y continua. No otorga derechos de propiedad sobre el terreno o inmueble. Para obtener título de propiedad se debe iniciar un proceso de titulación a través de COFOPRI (para posesiones informales) o mediante un proceso judicial de prescripción adquisitiva de dominio.

¿Para qué sirve la constancia de posesión?

Sirve para solicitar servicios básicos como agua potable, energía eléctrica y desagüe ante las empresas prestadoras (Sedapal, Enel, etc.); para iniciar procesos de titulación ante COFOPRI; como documento acreditativo de posesión ante entidades públicas y privadas; y como respaldo para diversos trámites administrativos y legales.

¿Cuánto tiempo de posesión necesito?

El tiempo mínimo varía según la municipalidad. Algunas exigen al menos 1 año de posesión continua, otras requieren un mínimo de 10 años para fines de prescripción adquisitiva. Consulta en tu municipalidad distrital.

¿Cuánto cuesta y cuánto demora?

El costo varía entre S/ 34 y S/ 300 según la municipalidad. El plazo de emisión es aproximadamente 4 días hábiles, incluyendo la inspección ocular del predio.

¿Tiene vigencia la constancia de posesión?

La vigencia varía según la municipalidad, generalmente entre 6 meses y 1 año. Para trámites ante empresas de servicios o COFOPRI, pueden requerir una constancia reciente.

¿Puedo obtener servicios de agua y luz con la constancia?

Sí. Las empresas prestadoras de servicios (Sedapal, empresas eléctricas) aceptan la constancia de posesión como documento para solicitar la instalación de servicios básicos en predios que no tienen título de propiedad.

¿Qué pasa si otra persona también reclama posesión?

Si existe un conflicto de posesión, la municipalidad puede requerir documentación adicional o negarse a emitir la constancia. En estos casos, el conflicto debe resolverse por vía judicial.

Información útil sobre municipalidades

Horario de atenciónLunes a viernes: 8:00 a.m. – 4:30 p.m.
Horario puede variar por municipalidad

Consulta tu municipalidadBusca tu municipalidad en
gob.pe/municipalidades

Base legalLey 27972 — Ley Orgánica de Municipalidades
D.S. 017-2006-VIVIENDA

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