Certificado de No Adeudo Municipal — Municipalidades
Municipalidades del Perú
El certificado de no adeudo municipal es el documento que acredita que un inmueble no tiene deudas pendientes por concepto de impuesto predial ni arbitrios municipales. Es requisito indispensable para la venta de una propiedad, ya que sin este certificado el notario no puede formalizar la escritura pública de compraventa. Es responsabilidad del vendedor presentarlo.
Requisitos para el certificado de no adeudo
Documentos exigidos por la municipalidad para emitir el certificado de no adeudo.
Documento de identidad vigente del propietario del inmueble. Copia simple y original para verificación.
Copia literal de la partida registral del inmueble expedida por SUNARP. Permite verificar la titularidad y ubicación del predio.
El inmueble no debe tener deudas pendientes por impuesto predial ni arbitrios municipales (limpieza pública, parques y jardines, serenazgo). Si hay deuda, debe pagarse antes de solicitar el certificado.
Comprobante de pago por los derechos de emisión del certificado según el TUPA de la municipalidad (~S/10 a S/30).
Cómo obtener el certificado de no adeudo municipal
Sigue estos pasos para tramitar el certificado necesario para la venta de tu inmueble.
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1
Verifica que no tengas deudas pendientes
Acude a la oficina de administración tributaria de tu municipalidad y consulta el estado de cuenta del inmueble. Verifica que no haya deudas de impuesto predial ni arbitrios municipales.
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2
Paga cualquier deuda pendiente
Si tienes deuda de impuesto predial o arbitrios, págala primero en la caja de la municipalidad o en un banco autorizado. Sin estar al día, no podrás obtener el certificado.
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3
Solicita el certificado de no adeudo
Dirígete a la oficina de administración tributaria de la municipalidad y solicita formalmente el certificado de no adeudo municipal.
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4
Presenta DNI y partida registral
Entrega la copia de tu DNI y la partida registral del inmueble (SUNARP) para que la municipalidad pueda verificar la titularidad del predio.
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5
Paga los derechos de trámite (~S/10-30)
Realiza el pago por los derechos de emisión del certificado según la tasa establecida en el TUPA de tu municipalidad.
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6
Recoge el certificado en 3-7 días hábiles
La municipalidad procesará tu solicitud y emitirá el certificado de no adeudo. Recógelo en la fecha indicada para presentarlo ante el notario.
Costos del certificado de no adeudo
Pago — Certificado de No Adeudo Municipal
Consejos y datos útiles
Sin este certificado, el notario NO puede formalizar la escritura pública de compraventa. Es un documento indispensable para transferir la propiedad de un inmueble.
Es responsabilidad del vendedor obtener y presentar el certificado de no adeudo. El comprador debe verificar que el documento sea reciente y esté vigente.
Si tienes deudas acumuladas de varios años, consulta en la municipalidad si existe algún programa de amnistía tributaria que te permita pagar con descuento en intereses y multas.
Algunas municipalidades permiten tramitar el certificado de no adeudo de forma virtual. Consulta en el portal web de tu municipalidad distrital si esta opción está disponible.
Errores comunes al tramitar el certificado
Intentar vender sin pagar deudas pendientes. Si el inmueble tiene deudas de predial o arbitrios, primero debes saldarlas. No se puede emitir el certificado con deudas vigentes.
Solicitar el certificado en la municipalidad equivocada. El trámite debe realizarse en la municipalidad distrital donde se encuentra el inmueble, no donde vive el propietario.
Dejar el trámite para último momento. Solicita el certificado con anticipación. El proceso puede tomar hasta 7 días hábiles y retrasar la firma de la escritura pública.
Preguntas sobre el certificado de no adeudo
¿Es obligatorio el certificado de no adeudo para vender un inmueble?
Sí, el notario lo requiere obligatoriamente para formalizar la escritura pública de compraventa. Sin este certificado, la transferencia de propiedad no puede completarse legalmente. Es responsabilidad del vendedor obtenerlo y presentarlo.
¿Qué incluye el certificado de no adeudo municipal?
El certificado confirma que el inmueble no tiene deudas pendientes por concepto de impuesto predial ni arbitrios municipales (limpieza pública, parques y jardines, serenazgo). Garantiza al comprador que adquiere una propiedad libre de cargas tributarias municipales.
¿Puedo tramitar el certificado de no adeudo online?
Depende de la municipalidad. Algunas municipalidades han implementado plataformas digitales que permiten la solicitud virtual del certificado. Consulta en el portal web de tu municipalidad distrital para verificar si ofrecen esta opción.
Información útil — Municipalidades
Horario puede variar por municipalidad
o consulta en gob.pe/municipalidades
D.L. 776 y modificatorias
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