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Anotación Preventiva

SUNARP — Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

Presencial Sitio oficial

La anotación preventiva es un asiento registral temporal que advierte sobre la existencia de una demanda, embargo, medida cautelar u otro acto que puede afectar un bien inscrito en SUNARP. Protege los derechos del solicitante mientras se resuelve la situación jurídica del bien.

Última actualización30 de marzo de 2026
Entidad responsableSUNARP
Fuente oficialsunarp.gob.pe
Verificado porEquipo TrámitesPerú.com
Guía informativa independiente. No somos SUNARP. Verifica siempre en la fuente oficial.
Costo S/ 46.00 Calificación registral
Tiempo 7 días hábiles Calificación registral
Modalidad Presencial Juzgado/Notaría + SUNARP
Documentos necesarios

Requisitos para la anotación preventiva

Documentos que necesitas para inscribir una anotación preventiva en SUNARP.

⚖️
Mandato judicial o resolución

Auto judicial que ordena la anotación preventiva (embargo, medida cautelar, demanda).

📋
Parte judicial o notarial

Documento oficial emitido por el juzgado o notaría para su presentación en SUNARP.

🪪
Identificación del solicitante

DNI del abogado o parte interesada que presenta el título.

💳
Pago de derechos registrales

Comprobante de pago de S/ 46.00 por calificación.

Paso a paso

Cómo inscribir una anotación preventiva

Sigue estos pasos para registrar una anotación preventiva en SUNARP.

  1. 1

    Obtener el mandato judicial

    El juez emite la resolución ordenando la anotación preventiva sobre el bien (inmueble, vehículo, etc.).

  2. 2

    Solicitar el parte judicial

    El juzgado emite los partes judiciales (copias certificadas) dirigidos a SUNARP.

  3. 3

    Presentar en SUNARP

    Llevar los partes judiciales a la oficina registral donde se encuentra inscrito el bien.

  4. 4

    Pagar derechos de calificación

    Abonar S/ 46.00 en caja SUNARP.

  5. 5

    Calificación e inscripción

    El registrador califica en un plazo máximo de 7 días hábiles y anota la medida en la partida registral.

Información de pago

Dónde y cómo pagar

Pago — Anotación Preventiva

MontoS/ 46.00 calificación registral
Dónde pagarCaja SUNARP
Medios aceptadosEfectivo o tarjeta
Información importante

Consejos y datos útiles

La anotación preventiva es temporal y tiene una vigencia de 1 año, renovable por mandato judicial antes de su vencimiento.

Una vez anotada, cualquier persona que consulte la partida registral verá la anotación, lo que disuade de realizar transacciones sobre el bien.

La anotación preventiva de demanda garantiza que si el demandante gana el juicio, su derecho prevalece sobre actos posteriores a la anotación.

También existe la anotación preventiva por acto voluntario del propietario, como reserva de rango hipotecario.

Errores comunes

Errores que debes evitar

Presentar partes judiciales incompletos

Si los partes no contienen todos los datos del bien (número de partida, ubicación) o del demandado, SUNARP observará el título.

No renovar la anotación antes del año

La anotación caduca al año si no se renueva. Si caduca, el bien queda libre de la medida y puede ser transferido.

Anotar sobre la partida equivocada

Verificar cuidadosamente el número de partida registral. Una anotación en partida incorrecta no protege el derecho y puede generar responsabilidad.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre la anotación preventiva

¿Qué tipos de anotaciones preventivas existen?

Las más comunes son: embargo en forma de inscripción, anotación de demanda, medida cautelar de no innovar, bloqueo registral y reserva de rango hipotecario.

¿Cuánto dura una anotación preventiva?

Tiene vigencia de 1 año desde su inscripción. Puede renovarse por mandato judicial antes de su vencimiento. Si no se renueva, caduca automáticamente.

¿Se puede vender un inmueble con anotación preventiva?

Técnicamente sí, pero la anotación aparece en la partida registral. El comprador asume el riesgo de que la medida afecte su adquisición si el demandante gana el juicio.

¿Cómo se cancela una anotación preventiva?

Por mandato judicial que ordene su levantamiento, por desistimiento del solicitante, o por caducidad (transcurrido 1 año sin renovación).

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Información útil de SUNARP

Horario de atenciónLunes a viernes: 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
Oficinas Registrales a nivel nacional
Central telefónica0800-27164 (línea gratuita)
(01) 208-3100
Portal en líneaenlinea.sunarp.gob.pe
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