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Anticipo de Legítima (Herencia en Vida)

SUNARP — Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

Presencial Sitio oficial

El anticipo de legítima permite a los padres transferir bienes (inmuebles, vehículos u otros) a sus hijos u herederos forzosos mientras están en vida. Se formaliza mediante escritura pública y se inscribe en SUNARP para que tenga efectos frente a terceros.

Última actualización30 de marzo de 2026

Entidad responsableSUNARP

Fuente oficialenlinea.sunarp.gob.pe

Verificado porEquipo TrámitesPerú.com

Guía informativa independiente. No somos SUNARP. Verifica siempre en la fuente oficial.

Costo Desde S/ 46.00 (calificación registral) + derechos registrales según valor del bien

Tiempo 7-30 días hábiles Depende de la complejidad del título

Modalidad Presencial Notaría + Oficina Registral SUNARP

Documentos necesarios

Requisitos para el anticipo de legítima

Documentos y datos que necesitas para registrar un anticipo de legítima en SUNARP.

📝

Escritura pública de anticipo de legítima

Otorgada ante notario público. Debe incluir la descripción del bien, el valor asignado y la aceptación del beneficiario.

🪪

DNI vigente de las partes

Del anticipante (padre/madre) y del anticipado (hijo/a). Ambos deben estar presentes ante el notario.

📜

Copia literal actualizada

De la partida registral del inmueble o bien a transferir, con antigüedad no mayor a 30 días.

💰

Comprobante de pago de derechos registrales

Pago en caja SUNARP o plataforma en línea.

Paso a paso

Cómo registrar tu anticipo de legítima

Sigue estos pasos para inscribir un anticipo de legítima en SUNARP.

1

Acudir a una notaría

Presentar los documentos y otorgar la escritura pública de anticipo de legítima ante notario.
2

Pago de impuestos (si aplica)

El anticipo de legítima puede generar impuesto a la renta si el valor del bien supera las 5 UIT (S/ 27,500 en 2026). Consulta con el notario.
3

Obtener el parte notarial

El notario emite el parte notarial (copia certificada de la escritura) para su presentación en SUNARP.
4

Presentar el título en SUNARP

Llevar el parte notarial a la oficina registral correspondiente y pagar los derechos de calificación (S/ 46.00) más derechos de inscripción.
5

Esperar la calificación

El registrador califica el título en un plazo de 7 a 30 días hábiles. Si hay observaciones, tienes plazo para subsanarlas.

Información de pago

Dónde y cómo pagar

Pago — Anticipo de Legítima

MontoS/ 46.00 (calificación) + derechos de inscripción según valor del bien

Dónde pagarCaja de la oficina registral SUNARP

Medios aceptadosEfectivo, tarjeta de débito/crédito en ventanilla

Información importante

Consejos y datos útiles

El anticipo de legítima se imputa a la herencia futura. No puede exceder los 2/3 del patrimonio del anticipante (la legítima), quedando 1/3 de libre disposición.

Si el bien anticipado es un inmueble de la sociedad conyugal, ambos cónyuges deben firmar la escritura pública.

Es recomendable realizar una tasación del bien antes del anticipo para evitar problemas con otros herederos en el futuro.

El anticipo puede incluir una cláusula de reserva de usufructo, permitiendo al anticipante seguir usando el bien mientras viva.

Errores comunes

Errores que debes evitar

No distinguir anticipo de legítima de donación

El anticipo se imputa a la herencia (se descuenta de lo que el heredero recibiría). La donación pura no necesariamente se imputa. Confundirlos puede generar problemas sucesorios.

No inscribir el anticipo en SUNARP

Si no se inscribe, el anticipo no es oponible a terceros. Un acreedor del anticipante podría embargar el bien si no está registrado a nombre del beneficiario.

Exceder la porción disponible

Anticipar más de lo permitido (más de 2/3 del patrimonio sin libre disposición) puede dar lugar a que otros herederos impugnen el acto.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre el anticipo de legítima

¿Cuál es la diferencia entre anticipo de legítima y donación?

El anticipo de legítima es una transferencia a un heredero forzoso (hijos, padres, cónyuge) que se imputa a su futura herencia. La donación es una transferencia gratuita a cualquier persona sin imputación obligatoria a la herencia.

¿Se paga impuesto a la renta por un anticipo de legítima?

Solo si el valor del bien transferido supera las 5 UIT (S/ 27,500 en 2026). En ese caso, el anticipante debe pagar impuesto a la renta por la ganancia de capital.

¿Se puede revocar un anticipo de legítima?

No, salvo causas muy específicas previstas en el Código Civil, como ingratitud del beneficiario. Una vez inscrito en SUNARP, el anticipo es definitivo.

¿Necesito el consentimiento de todos mis hijos para anticipar a uno solo?

No es obligatorio el consentimiento de los demás hijos, pero el anticipo se imputará a la cuota hereditaria del beneficiario. Los demás herederos podrán reclamar su legítima al momento de la sucesión.

Información útil de SUNARP

Horario de atenciónLunes a viernes: 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
Oficinas Registrales a nivel nacional

Central telefónica0800-27164 (línea gratuita)
(01) 208-3100

Portal websunarp.gob.pe
gob.pe/sunarp

Portal en líneaenlinea.sunarp.gob.pe
Servicios registrales en línea

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