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Donación de Inmueble

SUNARP — Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

Presencial Sitio oficial

La donación de inmueble es la transferencia gratuita de la propiedad de un bien inmueble a otra persona. A diferencia de la compraventa, no hay un precio de por medio. Debe formalizarse mediante escritura pública e inscribirse en SUNARP.

Última actualización30 de marzo de 2026
Entidad responsableSUNARP
Fuente oficialenlinea.sunarp.gob.pe
Verificado porEquipo TrámitesPerú.com
Guía informativa independiente. No somos SUNARP. Verifica siempre en la fuente oficial.
Costo Desde S/ 46.00 (calificación registral) + derechos según valor del inmueble
Tiempo 7-30 días hábiles Plazo de calificación registral
Modalidad Presencial Notaría + Oficina Registral SUNARP
Documentos necesarios

Requisitos para la donación de inmueble

Documentos y datos que necesitas para registrar una donación de inmueble en SUNARP.

📝
Escritura pública de donación

Otorgada ante notario. Debe especificar el bien, su valor y la aceptación expresa del donatario.

🪪
DNI vigente del donante y donatario

Ambas partes deben identificarse ante el notario público.

📜
Copia literal actualizada del inmueble

Partida registral con antigüedad no mayor a 30 días.

📋
Declaración jurada de autovalúo

Del inmueble a donar, emitida por la municipalidad correspondiente.

Paso a paso

Cómo registrar la donación de inmueble

Sigue estos pasos para inscribir la donación de un inmueble en SUNARP.

  1. 1

    Preparar la documentación

    Obtener copia literal actualizada y autovalúo del inmueble en la municipalidad.

  2. 2

    Otorgar escritura pública

    Acudir a una notaría con el donante y donatario. El notario redacta la escritura de donación.

  3. 3

    Pagar impuestos

    El donante paga impuesto a la renta (5% sobre el valor del bien si supera 5 UIT). El donatario paga alcabala (3% del valor del inmueble menos 10 UIT de deducción).

  4. 4

    Presentar en SUNARP

    Llevar el parte notarial a la oficina registral y pagar derechos de calificación e inscripción.

  5. 5

    Calificación e inscripción

    El registrador califica en 7-30 días hábiles y, de ser conforme, inscribe la transferencia.

Información de pago

Dónde y cómo pagar

Pago — Donación de Inmueble

MontoS/ 46.00 (calificación) + derechos de inscripción + impuestos (renta y alcabala)
Dónde pagarSUNARP en caja, impuestos en SUNAT y municipalidad
Medios aceptadosEfectivo, tarjeta de débito/crédito
Información importante

Consejos y datos útiles

La donación de inmueble siempre requiere escritura pública, sin importar el valor del bien. No se puede hacer por documento privado.

Si el inmueble es de la sociedad conyugal, ambos cónyuges deben consentir la donación.

El donante puede reservarse el usufructo del bien donado (derecho a usar y disfrutar el inmueble) mediante cláusula en la escritura.

Errores comunes

Errores que debes evitar

No pagar la alcabala antes de inscribir

SUNARP rechazará la inscripción si no se acredita el pago de alcabala. Debe pagarse en la municipalidad donde se ubica el inmueble.

Confundir donación con anticipo de legítima

Si el donatario es un heredero forzoso, la donación puede ser considerada anticipo de legítima y se imputará a la herencia.

No verificar cargas o gravámenes

Antes de donar, verifica que el inmueble no tenga hipotecas, embargos u otras cargas en la partida registral.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre la donación de inmueble

¿Se paga alcabala en una donación de inmueble?

Sí, el donatario (quien recibe) paga alcabala equivalente al 3% del valor del inmueble, con una deducción de las primeras 10 UIT (S/ 55,000 en 2026).

¿Puedo donar un inmueble a cualquier persona?

Sí, puedes donar a cualquier persona natural o jurídica. Si donas a un heredero forzoso (hijos, padres, cónyuge), puede considerarse anticipo de legítima.

¿La donación se puede revocar?

Sí, el Código Civil peruano permite revocar la donación por ingratitud del donatario, dentro de un plazo de 6 meses desde que el donante conoció la causal de ingratitud.

¿Cuánto se paga de impuesto a la renta por donar un inmueble?

El donante paga 5% sobre la ganancia de capital (diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transferencia) si el inmueble fue adquirido a partir del 1 de enero de 2004.

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Información útil de SUNARP

Horario de atenciónLunes a viernes: 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
Oficinas Registrales a nivel nacional
Central telefónica0800-27164 (línea gratuita)
(01) 208-3100
Portal en líneaenlinea.sunarp.gob.pe
Servicios registrales en línea

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