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Independización de Predio

SUNARP — Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

Presencial

La independización de predio permite dividir un inmueble inscrito en SUNARP en dos o más unidades registrales independientes, cada una con su propia partida registral. Es común en subdivisiones familiares, proyectos inmobiliarios y habilitaciones urbanas.

Última actualización30 de marzo de 2026
Entidad responsableSUNARP
Fuente oficialsunarp.gob.pe
Verificado porEquipo TrámitesPerú.com
Guía informativa independiente. No somos SUNARP. Verifica siempre en la fuente oficial.
Costo Desde S/ 46.00 por cada lote Calificación + derechos de inscripción por lote
Tiempo 30-60 días hábiles Incluye trámite municipal y registral
Modalidad Presencial Municipalidad + Notaría + SUNARP
Documentos necesarios

Requisitos para la independización de predio

Documentos y datos que necesitas para independizar un predio en SUNARP.

📐
Planos de independización

Plano perimétrico y de ubicación de cada lote, elaborado por ingeniero o arquitecto colegiado.

📋
Memoria descriptiva

Detalle de áreas, medidas y colindancias de cada lote resultante.

📄
Resolución municipal

Aprobación de la subdivisión por la municipalidad del distrito donde se ubica el predio (para predios urbanos).

📝
Escritura pública

Otorgada ante notario, formalizando la independización de los lotes.

📜
Copia literal del predio matriz

Partida registral actualizada del inmueble original.

Paso a paso

Cómo independizar tu predio

Sigue estos pasos para dividir tu propiedad en lotes independientes con partida propia.

  1. 1

    Obtener aprobación municipal

    Presentar planos en la municipalidad y obtener la resolución de subdivisión aprobada.

  2. 2

    Elaborar planos técnicos

    Contratar ingeniero para elaborar planos individuales de cada lote con sus medidas exactas.

  3. 3

    Otorgar escritura pública

    Formalizar la independización ante notario público con los planos aprobados.

  4. 4

    Presentar en SUNARP

    Llevar parte notarial, planos y resolución municipal a la oficina registral.

  5. 5

    Pago de derechos

    Pagar S/ 46.00 por calificación más derechos de inscripción por cada lote nuevo.

  6. 6

    Calificación e inscripción

    El registrador genera nuevas partidas registrales para cada lote independizado.

Información de pago

Dónde y cómo pagar

Pago — Independización de Predio

Calificación registralS/ 46.00
Derechos de inscripciónPor cada nueva partida registral generada
Trámite municipalLa municipalidad cobra por la resolución de subdivisión
Información importante

Consejos y datos útiles

Cada lote independizado obtiene su propia partida registral en SUNARP, lo que permite venderlo, hipotecarlo o transferirlo de forma independiente.

Para predios rústicos, la independización puede requerir un cambio de uso a urbano previo, tramitado ante la municipalidad provincial.

Si el predio tiene hipoteca, necesitas autorización del acreedor hipotecario para independizar.

Errores comunes

Errores que debes evitar

No obtener aprobación municipal previa

SUNARP no inscribe la independización sin la resolución municipal de subdivisión para predios urbanos.

Independizar sin respetar áreas mínimas

Cada municipalidad tiene parámetros de área mínima por lote. Si los lotes son más pequeños, la municipalidad rechazará la subdivisión.

No considerar las vías de acceso

Los lotes resultantes deben tener acceso a vía pública. Si no lo tienen, la subdivisión no será aprobada.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre la independización de predio

¿Cuánto cuesta independizar un predio en SUNARP?

Los derechos registrales son S/ 46.00 por calificación más derechos de inscripción por cada lote nuevo. El costo total incluye planos, notaría y trámite municipal.

¿Se puede independizar un terreno con hipoteca?

Sí, pero necesitas la autorización escrita del banco o acreedor hipotecario. La hipoteca se mantiene sobre los lotes resultantes salvo que se acuerde lo contrario.

¿Cuál es el área mínima para independizar un lote?

Varía según la municipalidad y la zonificación. En Lima, los lotes residenciales generalmente no pueden ser menores a 90 m² en zonas de densidad media.

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Información útil de SUNARP

Horario de atenciónLunes a viernes: 8:00 a.m. – 5:00 p.m.
Oficinas Registrales a nivel nacional
Central telefónica0800-27164 (línea gratuita)
(01) 208-3100
Portal en líneaenlinea.sunarp.gob.pe
Servicios registrales en línea

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