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Rectificación de Área y Linderos

SUNARP — Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

Presencial

La rectificación de área y linderos permite corregir las medidas y límites de un inmueble cuando los datos registrados en SUNARP no coinciden con la realidad física del predio. Puede tramitarse por vía notarial (si no hay oposición) o judicial.

Última actualización30 de marzo de 2026
Entidad responsableSUNARP
Fuente oficialsunarp.gob.pe
Verificado porEquipo TrámitesPerú.com
Guía informativa independiente. No somos SUNARP. Verifica siempre en la fuente oficial.
Costo Desde S/ 46.00 + honorarios perito Calificación registral + ingeniero + notario
Tiempo 30-60 días hábiles Vía notarial (sin oposición)
Modalidad Presencial Notaría/Juzgado + SUNARP
Documentos necesarios

Requisitos para la rectificación de área y linderos

Documentos y datos que necesitas para rectificar el área y linderos de tu propiedad.

📐
Plano perimétrico y de ubicación

Elaborado por ingeniero o arquitecto colegiado y habilitado. Debe mostrar las medidas correctas.

📋
Memoria descriptiva

Documento técnico que detalla las medidas, colindancias y área real del predio.

🪪
DNI del propietario

Documento vigente del titular registral del inmueble.

📝
Acta de conformidad de colindantes

Declaración de los propietarios colindantes aceptando las medidas. Requerida para vía notarial.

Paso a paso

Cómo rectificar el área y linderos

Sigue estos pasos para rectificar el área y linderos de tu propiedad por vía notarial.

  1. 1

    Contratar un ingeniero o arquitecto

    Para elaborar el plano perimétrico, de ubicación y la memoria descriptiva con las medidas reales.

  2. 2

    Obtener conformidad de colindantes

    Notificar a los propietarios vecinos y obtener su conformidad por escrito. Si alguno se opone, la vía notarial no procede.

  3. 3

    Acudir a la notaría

    Presentar planos, memoria descriptiva y actas de conformidad al notario para que inicie el trámite de rectificación.

  4. 4

    Publicación de avisos

    El notario publica avisos en el diario oficial y otro de circulación local. Si no hay oposición en 30 días, procede la rectificación.

  5. 5

    Escritura pública de rectificación

    El notario otorga la escritura y emite el parte notarial para SUNARP.

  6. 6

    Inscripción en SUNARP

    Presentar el parte notarial en la oficina registral. El registrador califica en 7-30 días hábiles.

Información de pago

Dónde y cómo pagar

Pago — Rectificación de Área y Linderos

Calificación registralS/ 46.00
Honorarios de ingenieroS/ 500 - S/ 1,500 (planos y memoria descriptiva)
Honorarios notarialesS/ 300 - S/ 800
Publicación de avisosS/ 200 - S/ 400
Información importante

Consejos y datos útiles

Si la diferencia entre el área registrada y el área real es menor al 10%, la rectificación suele ser más sencilla por vía notarial.

Si un colindante se opone, deberás recurrir a la vía judicial (proceso contencioso), lo cual puede tomar 1-2 años.

Verifica que el ingeniero o arquitecto esté colegiado y habilitado. SUNARP rechaza planos firmados por profesionales no habilitados.

Errores comunes

Errores que debes evitar

Presentar planos sin visación municipal

Algunas oficinas registrales exigen que los planos estén visados por la municipalidad. Consulta en tu zona registral.

No notificar a todos los colindantes

Si omites a un colindante, el notario no podrá dar fe de la rectificación y SUNARP observará el título.

Intentar rectificar por vía notarial con oposición

Si un colindante no está de acuerdo, la única vía es la judicial. Forzar la vía notarial resultará en rechazo.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre la rectificación de área y linderos

¿Cuándo necesito rectificar el área de mi propiedad?

Cuando las medidas registradas en SUNARP (área, perímetro, linderos) no coinciden con las medidas reales del terreno o construcción.

¿Cuál es la diferencia entre rectificación notarial y judicial?

La notarial es más rápida (30-60 días) y procede cuando no hay oposición de colindantes. La judicial se usa cuando hay oposición o conflicto, y puede tomar 1-2 años.

¿Cuánto cuesta rectificar el área en SUNARP?

Los derechos registrales son S/ 46.00. Pero el costo total incluye honorarios del ingeniero (S/ 500-1,500), notario (S/ 300-800) y publicación de avisos (S/ 200-400).

¿La rectificación de área afecta mis impuestos?

Sí, al cambiar el área registrada, la municipalidad puede actualizar el autovalúo del inmueble, lo que afecta el impuesto predial.

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Información útil de SUNARP

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(01) 208-3100
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