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Retiro del 25% AFP para Primera Vivienda

Sistema Privado de Pensiones (AFP)

Presencial Sitio oficial

Los afiliados AFP pueden disponer de hasta el 25% de su fondo para la compra de su único inmueble urbano destinado a vivienda, construcción en terreno propio o amortización de crédito hipotecario (Ley 30478, actualizada por Ley 32123). El dinero se transfiere directamente al vendedor o entidad financiera, no al afiliado. Plazo: 10 días hábiles (evaluación) + 7 días (transferencia). Si ambos cónyuges son afiliados, cada uno puede usar su 25%.

Última actualización6 de abril de 2026

Entidad responsableSistema Privado de Pensiones (AFP)

Fuente oficialsbs.gob.pe

Verificado porEquipo TrámitesPerú.com

Guía informativa independiente. No somos la SBS ni una AFP. Verifica siempre en la fuente oficial.

Costo Gratuito Puedes retirar hasta el 25% de tu fondo

Tiempo ~17 días hábiles 10 días evaluación + 7 días transferencia

Modalidad Presencial en tu AFP Acude a una agencia de tu AFP

Documentos necesarios

Requisitos para el retiro del 25% para vivienda

Documentos y condiciones que debes cumplir para disponer del 25% de tu fondo AFP para tu primera vivienda.

🪪

DNI vigente

Documento Nacional de Identidad vigente del afiliado que solicita la disposición del 25%.

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No ser propietario de vivienda

Debes declarar bajo juramento que no eres propietario de ningún inmueble destinado a vivienda a nivel nacional. Tu AFP podrá verificar esta información.

📄

Contrato de compraventa o constancia de crédito hipotecario

Contrato de compraventa del inmueble, minuta de compraventa, o constancia de aprobación de crédito hipotecario emitida por la entidad financiera.

📝

Solicitud en tu AFP

Formulario de solicitud de disposición del 25% para vivienda que te proporcionará tu AFP.

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El inmueble debe ser para vivienda propia

El inmueble debe estar destinado a vivienda propia (primer inmueble). No aplica para terrenos sin construcción, locales comerciales ni inmuebles para inversión.

Paso a paso

Cómo retirar el 25% de tu AFP para vivienda

Sigue estos pasos para solicitar la disposición del 25% de tu fondo para tu primera vivienda.

1

Verificar que no eres propietario de vivienda

Confirma que no eres propietario de ningún inmueble destinado a vivienda. Puedes verificarlo consultando en SUNARP si tienes propiedades registradas a tu nombre.
2

Obtener contrato de compraventa o aprobación de crédito

Obtén el contrato de compraventa del inmueble que deseas adquirir, o la constancia de aprobación de tu crédito hipotecario si financiarás la compra con un banco.
3

Acudir a tu AFP con DNI y documentos

Preséntate en una agencia de tu AFP (Habitat, Integra, Prima o Profuturo) con tu DNI vigente y todos los documentos del inmueble.
4

Presentar solicitud de disposición del 25%

Llena y firma la solicitud de disposición del 25% de tu fondo para vivienda. Incluye la declaración jurada de no ser propietario de vivienda.
5

AFP verifica documentos y aprueba

Tu AFP tiene 10 días hábiles para evaluar tu solicitud (Res. SBS 03763-2025). Verifica documentos, que no seas propietario de vivienda y que el inmueble califique como único inmueble urbano destinado a vivienda.
6

Transferencia al vendedor o entidad financiera

Tu AFP transfiere el monto aprobado en 7 días hábiles directamente al vendedor del inmueble o a la entidad financiera del crédito hipotecario. El dinero nunca se entrega al afiliado.

Información de pago

Costo y monto disponible

Pago — Retiro 25% para Vivienda

Costo del trámiteGratuito — S/ 0.00

Monto disponibleHasta el 25% de tu fondo acumulado en la AFP

Destino del dineroSe transfiere al vendedor o entidad financiera (no al afiliado)

Dónde se tramitaDirectamente en tu AFP (Habitat, Integra, Prima o Profuturo)

Contacto comercial: [email protected]

Recomendación verificada

Lo que TrámitesPerú recomienda

El dinero NO se entrega al afiliado directamente. Se transfiere al vendedor del inmueble o a la entidad financiera del crédito hipotecario. Esto es una medida de control para asegurar que el fondo se use para vivienda.

Solo aplica para la primera vivienda. Si ya eres propietario de un inmueble destinado a vivienda, no podrás acceder a este beneficio aunque sea un inmueble diferente.

Puedes usar el 25% para tres fines: compra directa de vivienda, construcción en terreno propio, o amortización de un crédito hipotecario de tu primera vivienda.

Ojo con esto

Errores que otros no te cuentan

Creer que el dinero se entrega al afiliado. El monto se transfiere directamente al vendedor del inmueble o a la entidad financiera. No recibirás el dinero en tu cuenta personal.

Solicitar el beneficio siendo propietario de vivienda. Si ya tienes un inmueble a tu nombre destinado a vivienda, tu solicitud será rechazada. Verifica en SUNARP antes de iniciar el trámite.

Lo que siempre preguntan

Lo que la gente pregunta sobre el retiro del 25% para vivienda

¿Me entregan el dinero del 25% AFP directamente?

No. El dinero se transfiere directamente al vendedor del inmueble o a la entidad financiera del crédito hipotecario. Nunca se entrega al afiliado. Tu AFP evalúa en 10 días hábiles y transfiere en 7 días hábiles (Res. SBS 03763-2025).

¿Para qué puedo usar el 25% de mi fondo AFP?

Para: compra de tu único inmueble urbano destinado a vivienda, construcción en terreno propio, o amortización de un crédito hipotecario. Base legal: Ley 30478 (art. 40 TUO Ley SPP), actualizada por Ley 32123 y reglamentada por D.S. 189-2025-EF.

¿Qué pasa si ya soy propietario de una vivienda?

No puedes acceder a este beneficio. Solo aplica para tu único inmueble urbano destinado a vivienda. Tu AFP verifica mediante declaración jurada y consulta registral en SUNARP. Incluye copropiedades del 50% o más.

¿Mi cónyuge y yo podemos usar ambos nuestro 25%?

Sí. Si ambos son afiliados a una AFP y ninguno es propietario de vivienda, cada uno puede solicitar hasta el 25% de su respectivo fondo para el mismo inmueble. Esto puede sumar un monto considerable para la cuota inicial o amortización.

¿Si usé menos del 25% antes, puedo pedir el resto?

Sí. Según las nuevas reglas (Res. SBS 03763-2025), si usaste menos del 25% en una solicitud anterior, puedes solicitar la diferencia hasta completar el 25%. No puedes exceder ese tope total.

¿Retirar el 25% afecta mi pensión futura?

Sí. Al retirar el 25% reduces tu ahorro previsional y la rentabilidad futura que ese dinero habría generado. Tu pensión al jubilarte será menor. Evalúa cuidadosamente si la inversión en vivienda compensa la reducción de tu pensión.

¿Puedo usar el 25% para comprar un terreno sin construcción?

No. El inmueble debe ser urbano y estar destinado a vivienda (casa habitación). Un terreno sin construcción no califica. Sin embargo, sí puedes usar el 25% para construir una vivienda en terreno propio.

Información útil de AFP / ONP

Horario de atenciónAFP: L-V 9:00 a.m. – 6:00 p.m.
SBS: L-V 8:30 a.m. – 5:00 p.m.

ContactoSBS: 0-800-10840 (gratuito)
ONP: (01) 634-2222

Sitio web oficialwww.sbs.gob.pe

Base legalLey 30478, Ley 32123 y Res. SBS 03763-2025

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Redactado por el Equipo Editorial de TrámitesPerú — división Salud y Consumidor. Información verificada con fuentes oficiales · Metodología · Política editorial · Reportar error

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