Generador de contrato de arrendamiento (alquiler) gratis en Perú

No para ser válido. El arrendamiento es un contrato consensual (art. 1666 del Código Civil): un documento privado firmado por ambas partes es plenamente válido. Sí conviene legalizar las firmas ante notario si quieres habilitar el desalojo exprés del art. 594 del Código Procesal Civil, porque esa legalización es requisito, y además le da fecha cierta al contrato.

Es una cláusula por la que el inquilino acepta de antemano devolver el inmueble y ser desalojado si termina el plazo o deja de pagar. Está en el art. 594 del Código Procesal Civil (Ley 30201) y permite un desalojo judicial mucho más rápido. Ojo: solo funciona si las firmas del contrato están legalizadas ante notario. Sin esa legalización, la cláusula no habilita el desalojo exprés.

Son dos vías distintas. El art. 594 del CPC (allanamiento futuro) exige solo un documento privado con firmas legalizadas ante notario y es la vía más usada y barata. La Ley 30933 (desalojo notarial) es más formal: exige que el contrato conste en Escritura Pública o en el FUA, más una cláusula de sometimiento a la ley y una cuenta bancaria de abono. Para la mayoría de casos de vivienda, la vía del art. 594 es la práctica.

El de plazo determinado no puede exceder de 10 años (art. 1688 del Código Civil); si el bien es de una entidad pública o de un incapaz, el máximo es 6 años. Todo exceso se reduce por ley a esos plazos. También puedes pactar plazo indeterminado, que cualquiera de las partes puede terminar con aviso.

No automáticamente. Según el art. 1700 del Código Civil, si al vencer el plazo el inquilino sigue en el inmueble, no hay renovación: el arrendamiento continúa bajo las mismas condiciones hasta que el arrendador pida la devolución, la cual puede exigir en cualquier momento. Es decir, hay que accionar para que se vaya; conviene la cláusula de allanamiento para acelerarlo.

Según el art. 1697 inc. 1 del Código Civil, si la renta es mensual, el arrendador puede resolver el contrato cuando el inquilino no ha pagado la renta de un mes y se vencen otro mes más quince días. Si el pago es por periodos mayores a un mes, basta el vencimiento de un periodo más quince días.

Lo que pacten las partes: el Código Civil no regula un tope ni un plazo de devolución para el depósito en garantía, así que todo debe quedar por escrito (monto, para qué se puede usar y cuándo se devuelve). Lo habitual es 1 o 2 meses de renta, devueltos al desocupar si no hay daños ni deudas.

El arrendador (dueño) paga el Impuesto a la Renta de primera categoría: una tasa efectiva del 5% de la renta mensual, que se declara y paga con el Formulario Virtual 1683 de la SUNAT. El impuesto predial y los arbitrios también son del dueño, salvo que se pacte lo contrario. Los servicios (luz, agua, internet) normalmente los paga el inquilino.

Sí. Por el art. 1692 del Código Civil, el inquilino no puede subarrendar ni ceder el contrato sin autorización escrita del arrendador. Conviene dejarlo expreso en el contrato; hacerlo sin autorización es causal de resolución (art. 1697 inc. 4).

Sí. El generador incluye una cláusula opcional de fiador solidario: una persona que responde por el inquilino si este no paga la renta, los servicios o los daños. Al pactarse como solidario, el fiador renuncia al beneficio de excusión (arts. 1868 y 1883 del Código Civil), de modo que el arrendador puede cobrarle directamente sin tener que agotar primero los bienes del inquilino. El fiador firma el contrato junto con las partes.

Sí. La Ley 27269 da a la firma digital emitida por un proveedor acreditado ante INDECOPI el mismo valor que la firma manuscrita, así que sirve para el contrato privado. Eso sí: para la legalización notarial que exige el desalojo exprés del art. 594 se necesita la intervención del notario, no basta una firma electrónica simple.