Remates Judiciales Electrónicos REM@JU 2026: cómo participar como postor

Inmuebles (casas, departamentos, terrenos, locales comerciales), vehículos (autos, camiones, motos), maquinaria y equipos industriales, y otros bienes embargados por orden judicial dentro de un proceso de ejecución. Los más frecuentes son inmuebles y vehículos.

Es un proceso oficial conducido por un juzgado y la plataforma del Poder Judicial. Aun así, debes investigar el bien antes de pujar: verifica en SUNARP las cargas y gravámenes, revisa el expediente judicial y, de ser posible, la situación de posesión. Los bienes se rematan "como están": el Poder Judicial no garantiza el estado de conservación ni la desocupación.

Pierdes el oblaje (10% del valor de tasación) y puedes ser sancionado e inhabilitado para participar en futuros remates. El bien se convoca nuevamente a remate. Por eso solo debes pujar si cuentas con los fondos para completar el saldo en el plazo que fija el juzgado.

El oblaje es el 10% del valor de tasación del bien, registrado como depósito electrónico judicial en el Banco de la Nación; la constancia se sube a REM@JU antes del cierre de inscripción. Además se paga el arancel judicial que aprueba el Consejo Ejecutivo del Poder Judicial, fijado en URP (en 2026 la URP es S/550). Si no resultas adjudicatario, el oblaje se devuelve dentro de las 48 horas de publicado el resultado; si ganas, se imputa al precio.

Según el Código Procesal Civil, si no hay postores la base de postura se reduce en cada convocatoria: 1ra convocatoria: base = 2/3 del valor de tasación. 2da convocatoria: esa base se reduce 15%. 3ra convocatoria: se reduce un 15% adicional respecto de la base de la segunda. Es la oportunidad para adquirir bienes por debajo del valor de mercado, pero también la señal de que conviene investigar por qué no hubo postores antes.

El adjudicatario debe completar el saldo del precio (precio de remate menos el oblaje) dentro del plazo que establece el Código Procesal Civil y la resolución del juzgado (en general, breve: del orden de pocos días tras la adjudicación). Si no pagas en plazo, pierdes el oblaje y el bien se vuelve a rematar. Confirma el plazo exacto en el acta y la resolución de tu remate.

En el portal oficial remaju.pj.gob.pe/remaju. Puedes filtrar por ubicación, tipo de bien, precio base y fecha de remate. Se publican nuevas convocatorias constantemente y el registro como postor es gratuito.

Sí. Debes contar con una casilla electrónica SINOE del Poder Judicial, tramitada con anticipación, porque las notificaciones del proceso de remate se realizan por esa vía. Sin casilla SINOE no puedes participar como postor en REM@JU.

Sí, es uno de los riesgos más comunes. Un inmueble adjudicado puede estar ocupado por el ejecutado, familiares o inquilinos. El bien se entrega "como está" y, si hay ocupantes, el adjudicatario puede tener que solicitar el lanzamiento judicial. Antes de pujar, investiga la situación de posesión del inmueble.

Si tras las tres convocatorias no hay postor, el Código Procesal Civil prevé que el bien pueda ser adjudicado al ejecutante (el acreedor) por el valor de la última base, o que se disponga una nueva tasación o remate, según lo que resuelva el juzgado. El proceso no se detiene: continúa hacia la satisfacción del crédito.

El registro como postor es gratuito. Los costos del proceso son el oblaje (10% del valor de tasación, que se devuelve si no ganas) y el arancel judicial del remate, fijado en URP por el Consejo Ejecutivo del Poder Judicial. No pagues a terceros que ofrezcan "gestionar" tu participación: el trámite se hace directamente en remaju.pj.gob.pe.

El sistema REM@JU se sustenta en la Ley 30229 (que adecuó el uso de tecnologías en los remates judiciales y modificó la Ley Orgánica del Poder Judicial y el Código Procesal Civil), en las disposiciones del Código Procesal Civil sobre tasación, base de postura, oblaje, adjudicación y pago, y en el Reglamento del Remate Judicial Electrónico y las Resoluciones Administrativas del Consejo Ejecutivo del Poder Judicial que fijan los aranceles en URP.