Carta notarial de desalojo: modelo Word y PDF gratis

Según el artículo 1697 inciso 1 del Código Civil, procede la resolución cuando el arrendatario no pagó la renta del mes anterior y se vence otro mes más quince días —es decir, alrededor de dos meses y quince días—. Si la renta se pacta por períodos mayores a un mes, basta un período más quince días.

No. La carta es un requerimiento e intimación: da fecha cierta, constituye en mora y (según el caso) resuelve el contrato o convierte al inquilino en ocupante precario. Pero el lanzamiento (sacarlo con la fuerza pública) siempre requiere una orden judicial o el acta del desalojo notarial.

No para estos efectos. El artículo 1429 exige requerir por vía notarial, y solo la carta cursada por conducto notarial da fecha cierta y prueba fehaciente de la entrega. Una carta simple o un WhatsApp no acreditan lo mismo y debilitan cualquier proceso posterior.

Para la resolución por falta de pago, el artículo 1429 exige un plazo no menor de quince días calendario. Para el requerimiento de devolución por vencimiento del plazo, la ley no fija un mínimo rígido; es razonable dar entre 3 y 15 días.

No. Por el artículo 1700 del Código Civil, al vencer el plazo no hay renovación automática sino continuación bajo las mismas condiciones, hasta que el arrendador solicite la devolución. Hay que requerirla; recién ahí el inquilino puede devenir en ocupante precario (artículo 911).

Las tarifas notariales son libres (D.Leg. 1049). Referencialmente, una carta notarial cuesta entre S/30 y S/200, con un promedio en Lima de S/60 a S/100, según el número de páginas y si la diligencia es dentro o fuera del distrito.

No, es ilegal. La autotutela está prohibida: cortar los servicios, cambiar la cerradura o botar sus cosas puede configurar delitos (coacción, entre otros) y el Tribunal Constitucional y la Defensoría han señalado que los desalojos sin orden judicial vulneran derechos. Todo debe ir por la vía legal.

Es un procedimiento de desalojo ante notario, más rápido, pero solo procede si el contrato consta en Escritura Pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), con cláusula de allanamiento a futuro y de sometimiento a la ley. El inquilino tiene 5 días hábiles para oponerse. Sin esa cláusula previa, no se puede usar.

No paraliza el plazo. El notario deja constancia de la negativa a recibir o del intento de entrega, lo que también tiene valor legal y prueba que cursaste el requerimiento.

Sí. La misma carta sirve para vivienda, cuarto o habitación y local comercial: cambia los datos del inmueble y el motivo. El contrato verbal también es válido, aunque sin FUA o Escritura Pública no aplica la vía de la Ley 30933.

Para redactar y enviar la carta, no: la haces con este generador y la cursas por una notaría. Para el juicio de desalojo posterior sí conviene un abogado. Conserva siempre el cargo de la carta diligenciada como prueba.