¿Es obligatorio hacerlo ante notario?
No es obligatorio, pero el contrato notarial permite el desalojo express según la Ley 30933, lo que brinda mayor protección al arrendador.
¿Qué ventaja tiene sobre un contrato privado?
Facilita el desalojo en caso de impago y tiene mayor valor probatorio ante cualquier controversia judicial.
¿Debo declarar el alquiler en SUNAT?
Sí, los ingresos por alquiler están afectos al impuesto a la renta de primera categoría, que equivale al 5% mensual sobre el monto del alquiler.
¿Es obligatorio hacer el contrato de arrendamiento en notaría?
No es obligatorio, pero la legalización notarial te protege en caso de incumplimiento. Un contrato con firmas legalizadas tiene mérito ejecutivo para el proceso de desalojo express (Ley 30933).
¿Cuánto cuesta legalizar un contrato de arrendamiento?
La legalización de firmas cuesta entre S/20 y S/50 por firma (arrendador y arrendatario). Si quieres el contrato elevado a escritura pública, el costo sube a S/300-500. La opción más económica es la legalización de firmas.
¿Qué es el desalojo notarial express?
La Ley 30933 permite el desalojo rápido (15-30 días) sin proceso judicial si el contrato tiene firmas legalizadas ante notario y está inscrito en el Registro de Contratos de Arrendamiento del FNA. Es la principal ventaja de legalizar el contrato.
¿Debo registrar el contrato de arrendamiento en SUNAT?
Sí, si eres persona natural y arriendas un inmueble, debes declarar y pagar el impuesto a la renta de primera categoría (5% mensual sobre la renta bruta). La declaración se realiza mensualmente en el formulario virtual de SUNAT.
