Contrato de arrendamiento ante notario en Perú: costos y desalojo express

No es obligatorio, pero el contrato notarial permite el desalojo express según la Ley 30933, lo que brinda mayor protección al arrendador.

Facilita el desalojo en caso de impago y tiene mayor valor probatorio ante cualquier controversia judicial.

Sí, los ingresos por alquiler están afectos al impuesto a la renta de primera categoría, que equivale al 5% mensual sobre el monto del alquiler.

No es obligatorio, pero la legalización notarial te protege en caso de incumplimiento. Un contrato con firmas legalizadas tiene mérito ejecutivo para el proceso de desalojo express (Ley 30933).

La legalización de firmas cuesta de forma referencial entre S/25 y S/60 por firma (arrendador y arrendatario). Si quieres el contrato elevado a escritura pública, el costo sube a S/300-500 aproximadamente. Las tarifas notariales no están reguladas por el Estado, así que conviene cotizar en 2 o 3 notarías.

La Ley 30933 permite recuperar el inmueble con intervención notarial y del juez de paz letrado, sin un proceso judicial ordinario, por vencimiento del plazo o por falta de pago. Para acceder, el contrato debe estar en Formulario Único de Arrendamiento (FUA, del DL 1177) o en escritura pública, e incluir la cláusula de allanamiento futuro, la cláusula de sometimiento expreso a la Ley 30933 y una cuenta bancaria de abono de la renta. El trámite suele tomar entre 15 y 50 días según la carga del juzgado.

Sí, si eres persona natural y arriendas un inmueble, debes declarar y pagar el impuesto a la renta de primera categoría (5% mensual sobre la renta bruta). La declaración se realiza mensualmente en el formulario virtual de SUNAT.