Bono del Buen Pagador (BBP) 2026 — Tabla de Rangos por Valor de Vivienda S/7,800 a S/27,400 y Cómo Postular

Tipo de beneficioDescuento al saldo capitalNo es dinero en efectivo · reduce tu deuda

Cómo se entregaPor tramosHitos típicos: 0, 12, 24 y 36 meses

RequisitoPuntualidad estrictaUn atraso = pierdes el siguiente tramo

Combina conCrédito MIVIVIENDA+ Bono Verde si vivienda certificada

4 datos clave del Bono del Buen Pagador DS 003-2007-VIVIENDA · Fondo MIVIVIENDA · MVCS · Vinculado al Crédito MIVIVIENDA

Lo esencial antes de firmar tu Crédito MIVIVIENDA:

No es plata en cuentaEl BBP se descuenta del SALDO CAPITAL de tu crédito. No te llega efectivo. El beneficio: tu deuda baja, tu cuota baja o tu plazo se acorta.

Escalonado por puntualidadPrimer tramo al desembolso. Siguientes tramos a las 12, 24 y 36 cuotas puntuales según reglamento. Atrasarte = perder el tramo siguiente.

Va con Crédito MIVIVIENDAEl BBP solo aplica si tienes Crédito MIVIVIENDA aprobado. No se solicita por separado. Si tomas hipotecario comercial puro: no hay BBP.

Bono Verde adicionalSi la vivienda tiene certificación Mivivienda Verde (eficiencia hídrica/energética), recibes Bono Verde Sostenible además del BBP.

El BBP NO es el BFH de Techo Propio: son productos distintos. El BBP requiere crédito vigente; el BFH no requiere crédito y es subsidio principal no reembolsable.

¿Qué quieres saber del BBP?

Salta a la respuesta que necesitas

8 caminos directos al monto, mecánica y reglas del Bono Buen Pagador.

Tabla de montos BBP 2026

Hasta S/27,400 según rango de vivienda (DS 004-2025-VIVIENDA).

Vigente

Cómo funciona el BBP

6 pasos: del desembolso al último tramo a 36 meses.

Mecánica

Calculadora BBP por tu vivienda

Ingresa el precio de la vivienda y te decimos cuánto te toca.

Interactivo

Errores que te hacen perder tramos

Un solo atraso = pierdes miles de soles. Lista de casos reales.

Cuidado

Casos prácticos con cifras

3 perfiles + cómo el BBP afecta la cuota en cada uno.

Simulación

Historia y normativa

DL 1037 (2008) → DS 003-2007 → DS 004-2025 vigente.

Base legal

Bono Verde adicional al BBP

3-4% del crédito sumado al BBP para viviendas certificadas.

Sostenible

Cómo solicitar el Crédito MIVIVIENDA

El BBP no es independiente: requiere tener el crédito vigente.

Producto base

Montos vigentes 2026

Tabla de montos del BBP por rango de Valor de Vivienda

Cifras oficiales del DS 004-2025-VIVIENDA (marzo 2025), aplicables al ciclo de colocación vigente del Nuevo Crédito MIVIVIENDA.

Rango del Valor de Vivienda	Monto del BBP	Comentario
S/ 68,800 — S/ 98,100	S/ 27,400	Tope máximo del beneficio (segmento más subsidiado).
S/ 98,101 — S/ 146,900	S/ 22,800	Subsidio alto para clase media baja.
S/ 146,901 — S/ 244,600	S/ 20,900	Subsidio medio para clase media estándar.
Hasta S/ 362,100	S/ 7,800	Subsidio reducido en el tope alto del producto.

Cómo se aplica. El monto del BBP se otorga por tramos escalonados (al desembolso + tras 12, 24 y 36 cuotas puntuales) y se descuenta del saldo capital del crédito. Si en cualquier tramo te atrasas pasada la fecha de vencimiento, pierdes ese tramo. La fórmula exacta del tramo por hito la define el reglamento vigente del Fondo y el contrato con tu banco.

Estimador rápido

Calculadora: ¿cuánto BBP me corresponde según mi vivienda?

Ingresa el precio de la vivienda; te decimos el rango aplicable y el monto del BBP vigente al 2026.

Precio de la vivienda (S/) Monto del crédito MIVIVIENDA (S/)

Nota: el tramo inicial referencial asume 25% del BBP al desembolso (esquema típico) — el monto exacto y el cronograma de tramos los define el reglamento vigente y el contrato firmado con el banco. Esta estimación es solo orientativa.

Cómo el BBP cambia tu cuota

3 casos prácticos: cuánto te ahorras de verdad

Cifras vigentes 2026 con TREA promocional 4% y BBP escalonado.

1Vivienda S/ 85,000

Andrés — depa en Comas con BBP máximo

ViviendaS/ 85,000 (rango BBP máximo).

BBP totalS/ 27,400.

Crédito originalS/ 76,500 (inicial 10%). Tras BBP: S/ 49,100.

BBP / crédito35.8%

Cuota reducida~36% menos

2Vivienda S/ 200,000

Carla — depa en SJL con BBP S/ 20,900

ViviendaS/ 200,000 (rango S/146,901 – S/244,600).

BBP totalS/ 20,900.

Crédito originalS/ 180,000 (inicial 10%). Tras BBP: S/ 159,100.

BBP / crédito11.6%

Ahorro 20 años≈ S/ 30,000+

3Vivienda S/ 320,000

Renzo — casa en Surco con BBP S/ 7,800

ViviendaS/ 320,000 (rango hasta S/362,100).

BBP totalS/ 7,800.

Crédito originalS/ 272,000 (inicial 15%). Tras BBP: S/ 264,200.

BBP / crédito2.9%

Mejor opción+ Verde

Nota metodológica. Crédito original calculado como precio menos inicial. BBP total descontado del saldo capital al cumplir todos los hitos de puntualidad. La cuota mensual se reduce proporcionalmente a la baja del saldo capital. Cifras orientativas — el cronograma exacto de tramos lo define el contrato con tu banco.

Mecánica del BBP

Cómo funciona el Bono del Buen Pagador paso a paso

El esquema típico vigente — verifica los hitos exactos y montos con tu banco autorizado al solicitar.

1

Solicitas Crédito MIVIVIENDA en banco autorizado
El BBP es complemento — no se pide aparte. Al solicitar tu Crédito MIVIVIENDA en BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, Pichincha, BanBif o Mibanco, el banco te informa el monto total del BBP que corresponde a tu vivienda según el rango de Valor de Vivienda.
2

Recibes el primer tramo del BBP al desembolso
Al cerrarse la compra de la vivienda y desembolsarse el crédito, el Fondo MIVIVIENDA otorga el PRIMER TRAMO del BBP descontándolo directamente del saldo capital. Tu deuda inicial con el banco ya parte reducida por ese monto.
3

Pagas las primeras 12 cuotas PUNTUALMENTE
"Puntual" significa pagar dentro de la fecha de vencimiento. Pago efectuado al día siguiente al vencimiento NO califica, aunque pagues los intereses moratorios. Configura cargo automático con tu banco para no fallar por descuido.
4

Cumpliste 12 cuotas → segundo tramo del BBP
El Fondo MIVIVIENDA otorga el segundo tramo del BBP descontando del saldo capital. Tu cuota mensual baja proporcionalmente o el plazo total se reduce, según la fórmula que aplique tu banco.
5

Cumple los hitos siguientes (24 y 36 meses)
El reglamento establece tramos adicionales típicamente a los 24 y 36 meses de cuotas puntuales. Cada tramo se otorga si CADA cuota previa fue pagada a tiempo. Si en algún hito tuviste UN solo atraso: pierdes el tramo correspondiente.
6

Verifica los descuentos en tus estados de cuenta
Cada tramo del BBP debe reflejarse como reducción del saldo capital en tu estado de cuenta del crédito. Si no aparece: solicita por escrito al banco la verificación contra el Fondo MIVIVIENDA. Guarda los comprobantes de pago como respaldo de tu puntualidad.

Ojo con esto

Errores que te hacen perder tramos del BBP

Los más comunes — cada uno te cuesta miles de soles en saldo capital no descontado.

Pagar al día siguiente de la fecha de vencimiento. Aunque pagues los moratorios al banco, para el Fondo MIVIVIENDA NO eres "buen pagador" ese mes. Pierdes el siguiente tramo del BBP. Configura cargo automático para asegurar puntualidad.

Prepagar masivamente sin estrategia. Si cancelas el crédito antes de recibir todos los tramos del BBP, pierdes los pendientes. A veces conviene esperar a recibir todos los tramos (típicamente 36 meses) y luego prepagar el saldo.

Refinanciar el crédito original. Refinanciamientos (cancelar y abrir nuevo) generalmente cancelan el BBP pendiente. Antes de refinanciar consulta con el Fondo MIVIVIENDA y el banco si el BBP se mantiene.

No verificar que los tramos se aplicaron al saldo. El banco debe reflejar el descuento del BBP en cada hito. Revisa tus estados de cuenta. Si pasaron 12, 24 o 36 meses puntuales y no ves el descuento: reclama por escrito.

Pensar que el BBP es plata que recibes. No es. Es descuento al saldo de tu crédito. El beneficio se materializa en cuotas menores o plazo más corto — nunca llega a tu cuenta.

Ignorar el Bono Verde por desconocimiento. Si tu proyecto inmobiliario tiene certificación Mivivienda Verde, califica para Bono Verde Sostenible ADICIONAL al BBP. Pregunta SIEMPRE al promotor si su proyecto está inscrito.

Marco normativo

Base legal completa del Bono del Buen Pagador

DS 003-2007-VIVIENDA

Crea el Bono del Buen Pagador

Decreto Supremo que crea el BBP como subsidio complementario al Crédito MIVIVIENDA. Define su naturaleza (descuento al saldo capital), su entrega escalonada por puntualidad de pago y los topes por rango de Valor de Vivienda. Norma matriz del producto.

DS 002-2009-VIVIENDA

Reglamento Operativo del Fondo MIVIVIENDA

Reglamento que regula la operatividad del Crédito MIVIVIENDA con el BBP: parámetros del subsidio, hitos de puntualidad, montos por rango, exclusiones, supuestos de pérdida del bono y procedimiento de aplicación.

DS-VIVIENDA anual

Actualización anual de montos del BBP

Cada año el MVCS publica DS-VIVIENDA que actualiza el monto del BBP por rango de Valor de Vivienda y los topes del Nuevo Crédito MIVIVIENDA. Verifica el DS vigente al solicitar en El Peruano o mivivienda.com.pe.

Ley 26912 + DL 1037

Fondo MIVIVIENDA S.A.

Normas de creación del Fondo MIVIVIENDA. Establece su rol como entidad financiera estatal especializada que administra los subsidios habitacionales del Estado y opera el BBP como complemento del Crédito MIVIVIENDA.

Mivivienda Verde · DS específico

Bono Verde Sostenible

Producto adicional para viviendas con certificación de sostenibilidad (eficiencia hídrica, energética, materiales certificados). Otorga Bono Verde adicional al BBP. La vivienda y el promotor deben estar inscritos en Mivivienda Verde.

Reglamento SBS Préstamos

Protección al consumidor financiero

Aplica supletoriamente: información clara al cliente sobre los términos del BBP, formato estandarizado, prohibición de cláusulas abusivas, derecho a reclamar al banco si no se aplica correctamente el descuento por BBP.

Ley 29571 · Consumidor

Defensa del consumidor financiero

Ley del Código del Consumidor. INDECOPI sanciona a bancos que no informen claramente los términos del BBP o que no apliquen correctamente los descuentos pactados con el Fondo MIVIVIENDA. Tienes derecho a reclamar.

DS 004-2025-VIVIENDA

Actualización vigente de los montos BBP

Decreto Supremo de marzo 2025 que actualiza los rangos del Valor de Vivienda y los montos del BBP a S/27,400 / S/22,800 / S/20,900 / S/7,800 según rango. Es la cifra oficial vigente para 2026.

Evolución del BBP

Línea de tiempo: del DL 1037 al DS 004-2025-VIVIENDA

Hitos normativos que definen el subsidio escalonado por puntualidad.

2007DS 003-2007
Reglamento original del BBP
DS 003-2007-VIVIENDA aprueba el reglamento operativo del Bono del Buen Pagador como subsidio complementario al Crédito MIVIVIENDA.
2008DL 1037
DL 1037 — BBP escalonado
Decreto Legislativo que formaliza el mecanismo de entrega por tramos condicionado a la puntualidad de las cuotas.
2013-19Ajustes
Modificatorias por DS-VIVIENDA
Sucesivos DS actualizan el monto del BBP y los rangos del Valor de Vivienda para reflejar la inflación del mercado inmobiliario.
2020-23Verde
Bono Verde Sostenible adicional
Mivivienda Verde añade un bono adicional al BBP para viviendas con certificación de sostenibilidad (EDGE/IFC).
Mar 2025DS 004-2025
Incremento del BBP a S/27,400
DS 004-2025-VIVIENDA expande los rangos y actualiza los montos: BBP máximo de S/27,400 para viviendas entre S/68,800 y S/98,100. Es la tabla vigente al 2026.
2026Vigente
TREA promocional 4% + BBP S/27,400
El Fondo combina TREA promocional 4.00% (hasta 30-jun-2026) con BBP escalonado para impulsar el segmento clase media.

Diccionario

Glosario del BBP y términos relacionados

Los términos del contrato del Crédito MIVIVIENDA donde aparece el BBP.

BBP — Bono Buen Pagador

Subsidio del Estado complementario al Crédito MIVIVIENDA. Se descuenta del saldo capital. Hasta S/27,400 según rango de vivienda.

VVO — Valor de Vivienda

Precio de la vivienda elegible. Define el tramo de BBP que corresponde. Rangos oficiales DS 004-2025-VIVIENDA.

Hitos de puntualidad

Momentos en que el Fondo evalúa si pagaste a tiempo y otorga el siguiente tramo del BBP: típicamente al desembolso, a las 12, 24 y 36 cuotas.

Puntualidad

Pago efectuado dentro de la fecha de vencimiento. Pago un día después, aun con moratorios pagados, descalifica el siguiente tramo del BBP.

Saldo capital

El monto que aún debes del crédito (excluyendo intereses futuros). El BBP reduce este saldo, lo que disminuye tu cuota o el plazo.

Refinanciación

Sustituir el crédito original por uno nuevo. Generalmente hace perder los tramos pendientes del BBP. Evalúa con cuidado antes de refinanciar.

Bono Verde Sostenible

Bono adicional al BBP para viviendas con certificación EDGE/IFC. Se suma al BBP, no lo reemplaza. Ver guía.

BFH — Bono Familiar Habitacional

Subsidio del programa Techo Propio para sectores C/D. No es lo mismo que BBP. Ver guía.

DS 004-2025-VIVIENDA

Decreto Supremo que actualiza los montos BBP al rango vigente (S/27,400 / S/22,800 / S/20,900 / S/7,800).

Reclamo INDECOPI

Si el banco no aplica correctamente el BBP, puedes reclamar en INDECOPI bajo Ley 29571 (Código del Consumidor).

Lo que siempre preguntan

Preguntas frecuentes sobre el BBP

¿El BBP es plata que recibo en cuenta?

NO. El BBP se descuenta del SALDO CAPITAL de tu Crédito MIVIVIENDA. Nunca lo recibes en efectivo. El beneficio práctico: tu deuda baja → tu cuota mensual baja o el plazo total se reduce. El subsidio se "cobra" al no tener que pagar esa parte del préstamo.

¿Cómo se entrega el BBP?

POR TRAMOS escalonados según tu puntualidad. Esquema típico: tramo 1 al desembolso (todos lo reciben), tramo 2 tras 12 cuotas puntuales, tramo 3 tras 24 cuotas, tramo 4 tras 36 cuotas. Cada tramo se descuenta del saldo. Un atraso = pierdes el siguiente tramo. Configura cargo automático para no fallar.

¿Qué pasa si me atraso UN DÍA en una cuota?

Pierdes el siguiente tramo del BBP. El Fondo MIVIVIENDA exige puntualidad ESTRICTA: dentro de la fecha de vencimiento. Pago hecho al día siguiente no califica, aunque pagues moratorios al banco. Es el error más caro y común.

¿Necesito solicitar el BBP por separado?

NO. El BBP es complemento automático del Crédito MIVIVIENDA. Al aprobarse tu crédito el banco te informa el monto total del BBP. No hay trámite paralelo ni solicitud adicional. Mantén las cuotas al día para recibir todos los tramos.

¿Cuánto suma el BBP completo?

Depende del rango del Valor de Vivienda (VVO) y se actualiza por DS-VIVIENDA. Típicamente son miles de soles que se descuentan del saldo capital escalonadamente. Para conocer el monto exacto vigente que corresponde a tu vivienda, consulta al banco autorizado.

¿Existe Bono Verde adicional al BBP?

SÍ. Mivivienda Verde es para viviendas con certificación de sostenibilidad (eficiencia hídrica, eficiencia energética). Otorga Bono Verde Sostenible adicional al BBP. La vivienda debe estar certificada por el promotor inmobiliario inscrito en el programa.

¿Si refinancio el crédito, mantengo el BBP?

Generalmente NO. Refinanciar (cancelar y abrir nuevo crédito) cancela el BBP pendiente. Antes de refinanciar consulta con tu banco y con el Fondo MIVIVIENDA si en tu caso específico se mantiene. A veces conviene REPROGRAMAR dentro del mismo crédito en vez de refinanciar.

¿Puedo perder el BBP por no usar la vivienda como mi residencia?

POSIBLEMENTE. El reglamento del Fondo MIVIVIENDA establece que la vivienda adquirida con BBP debe ser destinada a vivienda principal del beneficiario. Si la alquilas comercialmente o no resides en ella, el Fondo puede revertir el BBP y exigir su devolución. Lee tu resolución de asignación.

¿El BBP cubre solo vivienda nueva o también usada?

Mayoritariamente nueva, con supuestos para usada o construcción en sitio propio según el reglamento vigente. Cada producto del Crédito MIVIVIENDA tiene cobertura propia del BBP. Verifica con tu banco si tu caso específico aplica con el monto total.

¿Qué pasa si el banco no aplica el BBP que me corresponde?

Reclama por escrito al banco con copia al Fondo MIVIVIENDA. Si el banco no responde o se niega: presenta queja ante el SBS (Superintendencia de Banca, Seguros y AFP) y/o reclamo ante INDECOPI por defensa del consumidor financiero (Ley 29571). Conserva tus estados de cuenta y comprobantes de pago como prueba.

Bono del Buen Pagador (BBP) 2026: tabla de rangos por valor de vivienda S/7,800 a S/27,400 y cómo postular paso a paso

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Tabla de montos BBP 2026

Cómo funciona el BBP

Calculadora BBP por tu vivienda

Errores que te hacen perder tramos

Casos prácticos con cifras

Historia y normativa

Bono Verde adicional al BBP

Cómo solicitar el Crédito MIVIVIENDA

Tabla de montos del BBP por rango de Valor de Vivienda

Calculadora: ¿cuánto BBP me corresponde según mi vivienda?

3 casos prácticos: cuánto te ahorras de verdad

Andrés — depa en Comas con BBP máximo

Carla — depa en SJL con BBP S/ 20,900

Renzo — casa en Surco con BBP S/ 7,800

Cómo funciona el Bono del Buen Pagador paso a paso

Solicitas Crédito MIVIVIENDA en banco autorizado

Recibes el primer tramo del BBP al desembolso

Pagas las primeras 12 cuotas PUNTUALMENTE

Cumpliste 12 cuotas → segundo tramo del BBP

Cumple los hitos siguientes (24 y 36 meses)

Verifica los descuentos en tus estados de cuenta

Errores que te hacen perder tramos del BBP

Base legal completa del Bono del Buen Pagador

Crea el Bono del Buen Pagador

Reglamento Operativo del Fondo MIVIVIENDA

Actualización anual de montos del BBP

Fondo MIVIVIENDA S.A.

Bono Verde Sostenible

Protección al consumidor financiero

Defensa del consumidor financiero

Actualización vigente de los montos BBP

Línea de tiempo: del DL 1037 al DS 004-2025-VIVIENDA

Reglamento original del BBP

DL 1037 — BBP escalonado

Modificatorias por DS-VIVIENDA

Bono Verde Sostenible adicional

Incremento del BBP a S/27,400

TREA promocional 4% + BBP S/27,400

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