¿El Bono Familiar Habitacional se devuelve?
NO. El BFH es un subsidio NO REEMBOLSABLE: no se devuelve mientras cumplas las condiciones de uso (residir en la vivienda, no venderla durante el plazo de inmovilización SUNARP). Si vendes, alquilas comercialmente o usas la vivienda para fines no habitacionales dentro del plazo: SÍ debes devolverlo y quedas inhabilitado para futuros subsidios habitacionales del Estado.
¿Cuánto dinero me da el Estado con el BFH?
El monto se expresa en UIT (Unidad Impositiva Tributaria) y se actualiza cada año por Decreto Supremo del MVCS. Para 2026 verifica los valores vigentes en techopropio.mivivienda.com.pe. Esta guía evita publicar cifras volátiles para no inducirte a error en una decisión de muchos miles de soles — el monto cambia por modalidad (AVN > CSP > MV) y por categoría de vulnerabilidad.
¿Si trabajo informal puedo postular?
SÍ. El BFH NO exige que trabajes en planilla. Puedes acreditar ingresos con declaración jurada de ingresos sustentada (por ejemplo, si tienes negocio propio formalizado en SUNAT como RUS o RER, o si eres trabajador independiente con recibos por honorarios). El criterio es que el INGRESO FAMILIAR MENSUAL del Grupo Familiar esté bajo el tope DS-VIVIENDA de la modalidad — no la formalidad del empleo.
¿Puedo postular si soy soltero sin hijos?
Generalmente NO, porque la norma exige conformación de Grupo Familiar. Hay supuestos limitados de jefatura unipersonal con dependientes (padres mayores, hermanos menores) en convocatorias específicas. Verifica en la convocatoria vigente. Si eres soltero sin dependientes, evalúa el Nuevo Crédito MIVIVIENDA (que sí permite postulantes solteros).
¿Cuánto demora todo el proceso desde postular hasta recibir la vivienda?
Varía mucho según modalidad y convocatoria: AVN (vivienda terminada) puede entregarse en 30-90 días tras asignación; CSP (construcción nueva) toma 6-18 meses según envergadura; MV (mejoramiento) puede ser 2-6 meses. Si sumas postulación + calificación + asignación + cierre, el proceso típico va de 4 meses a 2 años. Empieza con tiempo.
¿Puedo combinar el BFH con un crédito bancario?
SÍ, para AVN típicamente. El esquema clásico de Techo Propio AVN es: BFH (subsidio) + ahorro previo + crédito complementario (préstamo bancario por la diferencia hasta el valor de la vivienda). Si el crédito complementario es un Crédito MIVIVIENDA: aplica adicionalmente el Bono del Buen Pagador (BBP). Verifica con tu banco autorizado.
¿Hay diferencias para Lima vs provincias?
SÍ. Los topes de Valor de Vivienda (VVO) en Lima Metropolitana suelen ser mayores que en provincias por el precio del suelo. Los proyectos Techo Propio inscritos varían enormemente por departamento. Las Entidades Técnicas autorizadas para CSP/MV tienen presencia distinta según región — algunas provincias tienen pocas opciones disponibles.
¿Qué pasa si ya soy beneficiario de Mi Vivienda pero no del BFH?
Es DISTINTO. El Crédito MIVIVIENDA (incluido el Nuevo Crédito MIVIVIENDA) NO inhabilita para el BFH, porque son productos distintos para públicos distintos. Sin embargo, si ya recibiste APOYO HABITACIONAL DIRECTO del Estado (BFH anterior, titulación COFOPRI con subsidio, otros bonos), sí puedes quedar inhabilitado. Verifica tu situación en el RUBE.
¿Puedo postular si tengo deudas en Infocorp / sistema financiero?
El BFH NO consulta Infocorp para la asignación: el sistema de calificación se basa en composición familiar, ingresos y vulnerabilidad. PERO si vas a tomar un crédito complementario (banco), la entidad financiera SÍ revisará tu historial crediticio. Limpia tus deudas vencidas antes de combinar con crédito.
¿Qué hago si me rechazan la postulación?
Tienes derecho a presentar recurso de reconsideración o apelación ante el Fondo MIVIVIENDA en los plazos del TUO de la Ley 27444 (15 días hábiles desde notificación). Si el rechazo fue por error en la verificación (ej. SUNARP mostró predio ajeno por homonimia), aporta documentación correctora. También puedes volver a postular en la siguiente convocatoria con la situación subsanada.
¿Las viviendas Techo Propio son "casas chiquitas mal hechas"?
Los proyectos Techo Propio inscritos cumplen el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y son fiscalizados por el Fondo MIVIVIENDA, supervisores externos y la municipalidad correspondiente. El tamaño y acabados varían por proyecto y promotor — son viviendas DIGNAS dentro del tope VVO. Antes de elegir proyecto AVN, visita el modelo y revisa las opiniones de propietarios anteriores.
