¿Por qué se descontinuó MiConstrucción si parecía un buen producto?

Según las explicaciones del Fondo MIVIVIENDA al Congreso (07-nov-2025) y notas oficiales de gestión, el FMV reorientó su cartera hacia el Nuevo Crédito MIVIVIENDA (que cubre adquisición Y construcción/mejora en sitio propio con plazos más largos y beneficios como Bono del Buen Pagador y Bono Sostenible). MiConstrucción quedó como producto reglamentado pero sin originación activa. Los bancos no lo ofrecen en sus webs como producto vivo.

¿Cuál es la alternativa REAL hoy si quiero construir en mi terreno propio con MIVIVIENDA?

Hay 2 alternativas vivas que sí se otorgan actualmente: (1) Nuevo Crédito MIVIVIENDA - modalidad construcción en sitio propio: crédito hipotecario hasta S/464,200, plazo de hasta 25 años, con Bono del Buen Pagador (S/10,300 a S/27,400 según rango de vivienda) y posible Bono Sostenible. Lo originan BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank y Mibanco. (2) Bono Familiar Habitacional - modalidad Construcción en Sitio Propio (BFH-CSP) de Techo Propio: subsidio no reembolsable de aproximadamente S/37,698 para familias de bajos ingresos, con Entidad Técnica autorizada. Ver el detalle en /mivivienda/credito-mivivienda/ y /mivivienda/bono-familiar-habitacional/.

¿Cuál era la diferencia entre MiConstrucción y MISMATERIALES?

Ambos eran productos del Fondo MIVIVIENDA orientados a vivienda en terreno propio, pero con enfoques distintos. MiConstrucción era un crédito hipotecario para financiar la obra (mano de obra + materiales + asesoría profesional) hasta 25 UIT con plazo de 12 años. MISMATERIALES era un crédito menor (hasta 10 UIT, plazo 5 años) específicamente para comprar materiales de construcción a través de proveedores autorizados, con asesoría técnica incluida y desembolso vía tarjeta prepago. Importante: MISMATERIALES también reporta cero colocaciones según la memoria 2024 del FMV — está en fase de implementación sin originación. Ambos productos quedan como casillero histórico del FMV.

¿El Bono Sostenible / Bono Verde se podía sumar al MiConstrucción?

NO. El Bono Sostenible / Bono Verde del Fondo MIVIVIENDA aplica únicamente al Nuevo Crédito MIVIVIENDA (vivienda nueva en proyectos con certificación de sostenibilidad por el promotor) y a viviendas del programa Techo Propio que cumplan los criterios sostenibles. MiConstrucción no lo incluía. Otra razón por la que el FMV reorientó su cartera al Nuevo Crédito MIVIVIENDA.

¿Puedo construir en terreno propio con un crédito de la banca privada normal en vez de MIVIVIENDA?

SÍ. Todos los bancos peruanos ofrecen créditos hipotecarios para construcción/ampliación en terreno propio fuera del paraguas del Fondo MIVIVIENDA. Las condiciones son las del banco (sin BBP ni Bono Sostenible del FMV), tasas suelen ser un poco más altas y no recibes el subsidio. Para comparar, revisa el /comparadores/bancos-hipotecario/ de TrámitesPerú. Sin embargo, si calificas para Nuevo Crédito MIVIVIENDA o BFH-CSP, normalmente conviene esa vía por el componente subsidiado.

MiConstrucción del Fondo MIVIVIENDA — estado actual y alternativas reales para construir en terreno propio

Estado actual Sin colocaciones nuevas Reglamentado · saldos en portafolio · FMV ante Congreso nov-2025

Para qué era Construir o mejorar Crédito hipotecario en terreno o vivienda propia inscrita en SUNARP

Alternativas vivas NCMV-CSP · BFH-CSP Nuevo Crédito MIVIVIENDA (préstamo) o Techo Propio (subsidio)

Cómo verificar hoy 0800-12-200 o IFI Llama al FMV o pregunta en BCP/BBVA/Interbank/Mibanco antes de tramitar

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4 datos honestos sobre el estado actual de MiConstrucción Fondo MIVIVIENDA · Reglamento vigente · sin colocaciones nuevas reportadas · presentación FMV al Congreso 07-nov-2025

Antes de que pierdas tiempo en bancos preguntando por un producto que ya no se otorga, esto es lo que tienes que saber:

🔒

Producto sin originación activaEl Fondo MIVIVIENDA confirmó al Congreso (7-nov-2025) que MiConstrucción "ya no se está otorgando". Sigue reglamentado pero los bancos no lo ofrecen. Solo administran saldos de créditos antiguos.

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Reorientado al Nuevo Crédito MIVIVIENDALa cartera del FMV se concentró en el Nuevo Crédito MIVIVIENDA, que cubre adquisición Y construcción en sitio propio con plazos más largos, Bono del Buen Pagador y posible Bono Sostenible.

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Si tu ingreso es bajo, mira Techo PropioEl BFH-CSP de Techo Propio es subsidio no reembolsable (no se devuelve) para construir en terreno propio. Para ingresos bajos. Lo opera el FMV con Entidades Técnicas autorizadas.

📞

Confirma antes de tramitarAntes de pedir cita en un banco, llama al 0800-12-200 del Fondo MIVIVIENDA y pregunta literalmente si MiConstrucción acepta solicitudes nuevas. La respuesta evita meses de trámite frustrado.

Si tienes un crédito MiConstrucción vigente con saldo: tu cuenta sigue su curso normal con tu banco (BCP/BBVA/Interbank/Mibanco/Scotiabank) y el Fondo MIVIVIENDA mantiene los saldos en su portafolio según declaró ante el Congreso.

Lo que el FMV dijo oficialmente

Estado actual de MiConstrucción — qué dijo el Fondo MIVIVIENDA al Congreso

Datos verificados contra la presentación oficial del Fondo MIVIVIENDA ante la Comisión de Economía del Congreso de la República (7 de noviembre de 2025) y contra los portales de bancos autorizados actualmente.

La presentación del Fondo MIVIVIENDA al Congreso del 7 de noviembre de 2025 incluyó una sección dedicada al portafolio de productos. Sobre MiConstrucción y MiCasa Más, el documento institucional explica textualmente que "si bien ya no se están otorgando, mantendrán saldos dentro del portafolio". Es la confirmación más clara hasta la fecha de que el producto está pausado de facto en su componente de originación, aunque permanece reglamentado y registrado en el catálogo de productos del FMV (sección Promotores y Constructores del portal institucional).

En el lado de las Instituciones Financieras Intermediarias (IFI) que tradicionalmente originaban créditos del Fondo MIVIVIENDA — BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank y Mibanco — ninguna lista a MiConstrucción como producto vivo en sus secciones de créditos hipotecarios actualmente. Todas redirigen las consultas sobre construcción en terreno propio hacia el Nuevo Crédito MIVIVIENDA en su modalidad de construcción en sitio propio, que sí mantiene colocaciones activas y aplica el Bono del Buen Pagador como subsidio complementario.

¿Por qué se dejó de otorgar?

La estrategia comunicada por el FMV apunta a concentrar la cartera en dos pilares: (1) el Nuevo Crédito MIVIVIENDA (para clase media con capacidad de pago) y (2) el programa Techo Propio (subsidio para sectores de bajos ingresos). Productos intermedios como MiConstrucción, MISMATERIALES y MiCasa Más quedaron en condición de productos reglamentados sin originación, mientras los recursos se enfocan en los pilares más operativos.

¿Y si vuelve a otorgarse?

Es una decisión de gestión del Directorio del Fondo MIVIVIENDA y de política del MVCS. Como el producto sigue reglamentado por el Acuerdo de Directorio del FMV correspondiente y figura institucionalmente, técnicamente podría reactivarse si así se decide. No hay anuncio oficial al respecto a la fecha. Por eso esta guía no te ofrece MiConstrucción como vía operativa para tu obra: te muestra las dos rutas vivas que sí funcionan.

Historia y diseño del producto

¿Qué era MiConstrucción exactamente? — Definición, modalidades, monto y plazo

Resumen del producto según la sección de Preguntas Frecuentes del portal oficial del Fondo MIVIVIENDA (mivivienda.com.pe). Importante: los rangos en soles citados por el FMV están referenciados a UIT anteriores (S/3,700); con UIT 2026 de S/5,500 los valores nominales cambian si el producto reactivara.

Definición FMV

Crédito hipotecario para terreno propio

Crédito hipotecario que permitía a un propietario de predio construir, ampliar o mejorar su vivienda. Se podía solicitar más de una vez (financiamiento modular). El desembolso era al ejecutor de la obra conforme al avance de los trabajos verificado por la IFI — no se entregaba todo el dinero al cliente al inicio.

Modalidades

3 destinos posibles

Construcción: levantar una vivienda nueva en terreno propio. Ampliación: sumar habitaciones, segundo piso, áreas adicionales a una vivienda existente. Mejoramiento: renovar, remodelar o reforzar una vivienda en pie. Las 3 modalidades dentro de un solo producto financiero.

Monto

3 a 25 UIT (rango histórico)

Según la FAQ oficial del FMV, el rango era de 3 a 25 UIT. La FAQ cita S/11,100 a S/92,500 con UIT antigua (S/3,700). Con UIT 2026 = S/5,500 (DS 301-2025-EF), el equivalente sería S/16,500 a S/137,500 — pero como el producto no acepta colocaciones, este valor es referencial histórico.

Plazo

Hasta 12 años

El plazo máximo del crédito era de hasta 12 años, con cuotas mensuales constantes en soles. Menor que el Nuevo Crédito MIVIVIENDA (hasta 25 años) — lo que explica en parte por qué se reorientó la cartera hacia el NCMV, que ofrece mayor capacidad de pago para clientes con menor cuota mensual.

Cuota inicial

El terreno como aporte

No exigía cuota inicial en efectivo. El terreno o vivienda propia donde se ejecutaría la obra funcionaba como ahorro/garantía. Era una de las ventajas para familias que tenían el predio pero no contaban con efectivo para un pago inicial.

Garantía

Hipoteca sobre el inmueble

El predio (terreno o vivienda) servía como garantía hipotecaria del crédito. Debía estar inscrito en SUNARP a nombre del solicitante o cónyuge/conviviente, libre de cargas y gravámenes, con servicios básicos o factibles.

Lo que NO tenía

Sin BBP y sin Bono Sostenible

MiConstrucción no incluía el Bono del Buen Pagador (eso es exclusivo del Nuevo Crédito MIVIVIENDA). Tampoco se combinaba con el Bono Sostenible / Bono Verde, que aplica al NCMV y a viviendas del programa Techo Propio que cumplan criterios sostenibles.

Documento clave

Reglamento del Crédito MICONSTRUCCION

El producto se rigió por un Reglamento aprobado por el Directorio del Fondo MIVIVIENDA, disponible (en versión escaneada) en el portal institucional del FMV. El reglamento define operativamente las condiciones, plazos y procedimientos. Sigue vigente como norma, lo que mantiene técnicamente al producto en el catálogo.

Las 2 vías reales hoy

Alternativas vivas para construir en tu terreno propio con MIVIVIENDA

Como MiConstrucción no acepta solicitudes nuevas, estas son las 2 vías oficiales con colocaciones activas operadas por el FMV y el MVCS actualmente. Elige según tu nivel de ingreso y tu situación familiar.

A) Nuevo Crédito MIVIVIENDA — modalidad construcción en sitio propio (CSP)

Es el producto estrella del Fondo MIVIVIENDA actualmente y el que reemplazó funcionalmente a MiConstrucción para quienes pueden tomar un crédito hipotecario. Se trata de un préstamo con tasa preferencial subsidiada y dos componentes adicionales que pueden bajar el monto a pagar.

Monto: crédito de hasta S/464,200 según información verificada en la web del BCP (viabcp.com) y en mivivienda.com.pe (valores referenciales sujetos a la tarifa de cada IFI).
Plazo: hasta 25 años — más del doble del plazo de MiConstrucción histórico (12 años).
Bono del Buen Pagador (BBP): subsidio complementario que se descuenta del saldo capital. Según el BBP rediseñado, los rangos vigentes según gob.pe/36541 y la información del MVCS son aproximadamente de S/10,300 a S/27,400 según el valor de la vivienda. Verifica el rango exacto en tu IFI.
Bono Sostenible / Bono Verde: si el proyecto cumple criterios de eficiencia energética y sostenibilidad, puede sumarse un bono adicional. Aplicable principalmente a proyectos certificados — para construcción en sitio propio, verificar elegibilidad con tu IFI.
Quién lo origina: BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, Mibanco. Cada uno con su tarifario, tasa y proceso de evaluación.
Cuota inicial: sí exige aporte inicial en efectivo (% según IFI) además del terreno propio como garantía.
Garantía: hipoteca sobre el inmueble + tasación por perito REPEV (Registro de Peritos del FMV) o perito de la IFI.
Para quién conviene: familias o personas con capacidad de pago demostrable, ingresos formales o sustentables, score crediticio (Infocorp) sano, terreno propio inscrito en SUNARP. Clase media.

Ver guía completa en Crédito MIVIVIENDA, donde explicamos detalles del Nuevo Crédito MIVIVIENDA, su funcionamiento y las modalidades.

B) Bono Familiar Habitacional — modalidad Construcción en Sitio Propio (BFH-CSP) de Techo Propio

Si tu ingreso familiar es bajo y no calificas para un crédito hipotecario de clase media, esta es la alternativa subsidio. El BFH es un subsidio del Estado no reembolsable (no se devuelve) entregado por el MVCS a través del Fondo MIVIVIENDA. La modalidad CSP es justamente para construir en terreno propio.

Monto del bono: aproximadamente S/37,698 según último DS-VIVIENDA publicado para la modalidad CSP según gob.pe/33947. Verifica el DS-VIVIENDA vigente para el monto exacto del año. Como es subsidio, no se devuelve.
Tipo: subsidio (no préstamo). No genera obligación de pago al Estado mientras cumplas las condiciones de uso (residir en la vivienda, no venderla en el plazo de inmovilización).
Para quién: Grupo Familiar (jefe de familia + cónyuge/conviviente + dependientes) con ingreso familiar mensual bajo el tope del DS-VIVIENDA (aproximadamente S/2,706 mensuales para CSP según gob.pe/33947; verifica DS vigente).
Requisitos: jefe de familia mayor de 18 años; ningún miembro del GF propietario de vivienda inscrita en SUNARP; ningún miembro recibió antes apoyo habitacional del Estado (RUBE); terreno propio inscrito a nombre del jefe de familia o cónyuge.
Cómo se construye: obligatoriamente con una Entidad Técnica autorizada por el Fondo MIVIVIENDA (no albañil informal). La Entidad Técnica elabora el proyecto, ejecuta la obra y recibe el desembolso del BFH por etapas según avance verificado.
Postulación: 100% gratuita en techopropio.mivivienda.com.pe. Por concurso (no automática): aunque cumplas los requisitos, se asigna por puntaje y presupuesto disponible.
Ahorro previo: exige ahorro mínimo bancario; en CSP puede sustituirse parcialmente con el valor del terreno (que aporta el postulante).

Ver guía completa en Bono Familiar Habitacional (Techo Propio), donde explicamos las 3 modalidades del BFH (AVN, CSP, MV), requisitos del Grupo Familiar y cómo postular paso a paso.

Lado a lado

Comparativa: Nuevo Crédito MIVIVIENDA-CSP vs Bono Familiar Habitacional-CSP

Las dos opciones reales para construir en terreno propio con MIVIVIENDA, comparadas dimensión por dimensión.

Dimensión	Nuevo Crédito MIVIVIENDA-CSP	BFH-CSP (Techo Propio)
Naturaleza	Préstamo (se devuelve)	Subsidio (no se devuelve)
Monto referencial	Hasta S/464,200	~S/37,698 (BFH CSP)
Plazo	Hasta 25 años (cuota mensual)	No aplica (es bono, no devolución)
Subsidio adicional	BBP (S/10,300 a S/27,400)	El propio BFH es el subsidio
Bono Sostenible	Posible si cumple criterios	Posible en Techo Propio
Tope ingreso familiar	Sin tope (define la IFI)	~S/2,706 mensual (verificar DS-VIVIENDA)
Quién lo opera	IFI (BCP/BBVA/Interbank/Scotiabank/Mibanco)	Entidad Técnica autorizada FMV
Evaluación	Capacidad de pago + score Infocorp	Composición familiar + puntaje + sorteo presupuestal
Ahorro previo	Exige cuota inicial (% según IFI)	Exige ahorro mínimo bancario
Cómo se construye	Contratista/maestro de obra que elijas	Solo Entidad Técnica autorizada
Para quién conviene	Clase media con ingresos formales	Sectores C/D con ingresos bajos
Desembolso	Por avance de obra a contratista	Por avance verificado a ET
Tiempo del proceso	1-3 meses evaluación + construcción	Postulación + convocatoria + construcción

Los montos del BFH y del BBP se actualizan por DS-VIVIENDA cada año. Las tasas del Nuevo Crédito MIVIVIENDA varían por IFI. Confirma valores vigentes en mivivienda.com.pe, techopropio.mivivienda.com.pe y en la web de tu banco.

Cómo hacerlo hoy

Paso a paso para construir en tu terreno propio con MIVIVIENDA actualmente

Como MiConstrucción no recibe solicitudes nuevas, este flujo te lleva por las 2 vías vivas (Nuevo Crédito MIVIVIENDA-CSP y BFH-CSP de Techo Propio).

1

Confirma el estado de MiConstrucción antes de tomar cualquier decisión

Llama al 0800-12-200 del Fondo MIVIVIENDA o consulta directamente en tu banco habitual (BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, Mibanco). Pregunta literalmente: "¿Están otorgando MiConstrucción al cliente final?". Si la respuesta es negativa (lo más probable según el estado actual), confirma cuál es la alternativa que sí ofrecen. Esto evita semanas de papeleo en vano.
2

Decide la alternativa según tu ingreso familiar mensual

Si tu Ingreso Familiar Mensual está por encima de S/2,706 (tope referencial del CSP de Techo Propio) y puedes tomar un crédito hipotecario con tasa subsidiada: tu vía es Nuevo Crédito MIVIVIENDA modalidad CSP. Si tu IFM está por debajo de ese tope y prefieres recibir un subsidio del Estado: tu vía es el Bono Familiar Habitacional CSP de Techo Propio. Verifica el tope DS-VIVIENDA vigente antes de decidir definitivamente.
3

Verifica los requisitos del terreno propio

Para ambas alternativas el predio debe estar inscrito en SUNARP a tu nombre (o de tu cónyuge/conviviente), libre de cargas y gravámenes, con servicios básicos (agua, desagüe, luz) o factibles. Si el terreno no está inscrito, primero gestiona la titulación con COFOPRI (si es lotización) o el saneamiento físico-legal vía municipalidad/notaría (si tienes posesión documentada). Pide la copia literal SUNARP del predio para verificar su estado.
4

Prepara proyecto arquitectónico y presupuesto detallado

Para Nuevo Crédito MIVIVIENDA-CSP: contrata un arquitecto o ingeniero civil colegiado que elabore el proyecto y un presupuesto detallado. Tu banco evaluará la viabilidad técnica del proyecto. Para BFH-CSP: contrata una Entidad Técnica autorizada por el Fondo MIVIVIENDA (lista en techopropio.mivivienda.com.pe). La Entidad Técnica elabora el proyecto y se compromete a ejecutar la obra siguiendo el cronograma.
5

Elige IFI o Entidad Técnica según la vía

Vía Nuevo Crédito MIVIVIENDA-CSP: compara las tarifas y procesos de BCP (viabcp.com), BBVA (bbva.pe), Interbank (interbank.pe), Scotiabank (scotiabank.com.pe) y Mibanco (mibanco.com.pe). Cada banco tiene su tasa, su monto máximo y sus tiempos de evaluación. Vía BFH-CSP: busca Entidades Técnicas autorizadas en tu departamento en techopropio.mivivienda.com.pe. La ET elegida te acompaña en toda la postulación.
6

Solicita el crédito o postula al bono

Crédito NCMV-CSP: presenta solicitud en tu IFI con DNI, sustento de ingresos (últimas 6 boletas para dependientes; declaración SUNAT para independientes), copia literal SUNARP del terreno, proyecto y presupuesto firmado. El banco evalúa en 7-21 días hábiles capacidad de pago, score Infocorp y viabilidad técnica. BFH-CSP Techo Propio: postulas durante la ventana de convocatoria abierta en el portal techopropio.mivivienda.com.pe a través de tu ET autorizada. La calificación es por puntaje del Grupo Familiar.
7

Firma escritura, hipoteca o resolución de asignación

NCMV-CSP: aprobado el crédito, firmas contrato de préstamo + escritura pública de hipoteca ante notario; se inscribe la hipoteca en SUNARP. Recibes cronograma de pago. BFH-CSP: asignado el bono, recibes resolución del Fondo MIVIVIENDA + firmas contrato con la Entidad Técnica. La obra ejecuta por etapas con desembolso del BFH conforme al avance verificado por el FMV o supervisor designado. Para ambas vías: el desembolso es progresivo según avance de obra, no en una sola entrega.
8

Inicia la construcción y supervisa el desembolso por avance

Tu contratista o Entidad Técnica ejecuta la obra siguiendo el cronograma del proyecto. El banco o el Fondo MIVIVIENDA libera fondos por etapas: cimentación, estructura, acabados, instalaciones, finales. En cada hito hay verificación in situ (por la IFI o supervisor del FMV). Cuida que el contratista te entregue facturas/boletas, fotos de avance y planos firmados — son tu respaldo para futuras reclamaciones. Al final: recepción de obra, declaratoria de fábrica y actualización en SUNARP.

No confundas productos

MiConstrucción vs otros productos MIVIVIENDA — diferencias clave

El Fondo MIVIVIENDA tiene varios productos para vivienda en terreno propio. Saber distinguirlos te ahorra confusiones y trámites perdidos.

vs Nuevo Crédito MIVIVIENDA

MiConstrucción vs NCMV

MiConstrucción: crédito hasta 25 UIT, plazo 12 años, sin BBP, sin colocaciones activas. Nuevo Crédito MIVIVIENDA: crédito hasta S/464,200, plazo 25 años, incluye BBP + Bono Sostenible posible, colocaciones activas en BCP/BBVA/Interbank/Scotiabank/Mibanco. El NCMV es el sucesor funcional de MiConstrucción para clase media con capacidad de pago.

vs MISMATERIALES

MiConstrucción vs MISMATERIALES

MiConstrucción: crédito hasta 25 UIT, plazo 12 años, financia toda la obra (materiales + mano de obra + asesoría). MISMATERIALES: crédito menor (hasta 10 UIT), plazo 5 años, solo financia materiales a través de proveedor autorizado, desembolso vía tarjeta prepago. Ambos productos no registran colocaciones nuevas según los informes 2024 del FMV (memoria institucional + reporte SBS).

vs BFH-CSP Techo Propio

MiConstrucción vs Techo Propio CSP

MiConstrucción: crédito reembolsable (se devuelve), sin tope de ingreso explícito, para clase media. BFH-CSP: subsidio no reembolsable (no se devuelve) del Estado, con tope de ingreso familiar ~S/2,706, para sectores de bajos ingresos, requiere Entidad Técnica autorizada. Productos para públicos distintos: uno presta, otro regala.

vs crédito hipotecario común

MiConstrucción vs banca tradicional

MiConstrucción (cuando estaba activo) tenía la ventaja de la tasa subsidiada del FMV. Un crédito hipotecario para construcción de la banca privada normal tiene tasas comerciales (sin subsidio), no aplica BBP ni Bono Sostenible, pero sí está disponible hoy en todos los bancos. Si no calificas para NCMV-CSP, esta es tu vía.

vs Mi Casa Renta

MiConstrucción vs Mi Casa Renta

MiConstrucción: era para que el propietario del terreno construya su vivienda. Mi Casa Renta: programa de alquiler con derecho a compra para familias que no tienen vivienda ni terreno. Productos para situaciones distintas. Ver Mi Casa Renta.

vs Bono Protección Viviendas Vulnerables

MiConstrucción vs BPVV

MiConstrucción era préstamo para construir/mejorar. BPVV (Bono Protección Viviendas Vulnerables): subsidio del MVCS para reforzamiento estructural antisísmico de viviendas existentes en zonas de riesgo. Ver BPVV.

Lo que pagas además del crédito o bono

Costos asociados al construir con MIVIVIENDA — tasación, notario, registros

Aunque el crédito o el bono cubren la obra, hay costos administrativos que pagas por separado al cerrar el trámite. Estímalos antes de presupuestar tu construcción.

Costos típicos a considerar

Tasación del inmueble: requerida por la IFI o por el FMV para definir el valor de garantía. Costo referencial S/300 a S/600 según el banco y la zona, a cargo del solicitante.
Honorarios notariales: por la escritura pública de hipoteca y/o de constitución de garantía. Suelen oscilar entre 0.25% y 0.5% del monto del crédito o un mínimo notarial.
Derechos registrales SUNARP: por inscripción de hipoteca y posterior declaratoria de fábrica al terminar la obra. Calculables vía nuestra calculadora registral SUNARP según monto y tipo de acto.
Seguro de desgravamen: obligatorio para el crédito; tasa anual sobre el saldo. Cubre el saldo deudor si el titular fallece.
Seguro multirriesgo del inmueble: obligatorio durante la vigencia del crédito; cubre incendio, sismo y daños al inmueble.
Honorarios del arquitecto/ingeniero: por el proyecto, planos firmados y supervisión de obra. Variables según envergadura.
Comisión de la IFI: por evaluación, desembolso y administración del crédito. Verifica el tarifario de tu banco.
Licencia de obra municipal: licencia de edificación o de remodelación según el caso. Se gestiona en la municipalidad distrital donde está el terreno. Ver licencia de edificación municipal.

Para una vivienda promedio en Lima, estos costos asociados pueden sumar entre 1.5% y 3% del monto del crédito (sin contar el seguro mensual). En provincias suelen ser menores por tarifas notariales más bajas. Pídele a tu IFI un detalle escrito de TODOS los costos antes de firmar para evitar sorpresas.

Marco normativo

Base legal de MiConstrucción y las alternativas vivas para construir en terreno propio

Las normas vigentes que rigen el Fondo MIVIVIENDA, los productos descontinuados y las alternativas en operación actualmente.

Ley 28579

Conversión del FMV en sociedad anónima

Ley que convirtió al Fondo MIVIVIENDA en una sociedad anónima de derecho privado con accionariado del Estado. Marco institucional bajo el cual el FMV opera, diseña y descontinúa productos como MiConstrucción.

Ley 26912

Creación del Fondo MIVIVIENDA

Norma original que creó el Fondo MIVIVIENDA en 1998 como instrumento financiero para promover el acceso a vivienda en el Perú. Antecede a la conversión a sociedad anónima.

Reglamento MICONSTRUCCION

Reglamento aprobado por Directorio FMV

Reglamento del Crédito MICONSTRUCCION aprobado por Acuerdo de Directorio del Fondo MIVIVIENDA (documento institucional disponible en versión escaneada en el portal del FMV). Define operativamente las condiciones del producto: 3-25 UIT, plazo 12 años, modalidades cubiertas, garantía hipotecaria. Sigue vigente como norma, pero no se origina.

Ley 27829

Bono Familiar Habitacional (BFH)

Ley que crea el BFH, base de la modalidad BFH-CSP de Techo Propio (Construcción en Sitio Propio), una de las alternativas vivas a MiConstrucción. Vigente con modificaciones (Ley 28591, Ley 30490, Ley 31322, Ley 32100).

DS 013-2007-VIVIENDA

Reglamento del BFH Techo Propio

Reglamento operativo del Bono Familiar Habitacional. Define la modalidad CSP (Construcción en Sitio Propio): requisitos del Grupo Familiar, Entidades Técnicas autorizadas, ahorro previo, postulación y desembolso por etapas. Norma clave para la alternativa subsidio.

DS 003-2007-VIVIENDA

Bono del Buen Pagador (BBP)

Decreto Supremo del Bono del Buen Pagador, componente subsidio adicional del Nuevo Crédito MIVIVIENDA (la otra alternativa viva). El BBP NO aplica a MiConstrucción tradicional. Rangos vigentes disponibles en gob.pe/36541.

DS 301-2025-EF

UIT 2026 = S/5,500

Decreto Supremo que fija el valor de la UIT 2026 en S/5,500. Importante para recalcular los rangos del producto MiConstrucción (que estaban referenciados a UIT antigua de S/3,700) si el producto se reactivara, y para los topes de Valor de Vivienda Máximo del BFH.

Presentación FMV Congreso

FMV ante Comisión de Economía (07-nov-2025)

Presentación oficial del Fondo MIVIVIENDA ante la Comisión de Economía del Congreso de la República. Documento donde se explicita que MiConstrucción y MiCasa Más "ya no se están otorgando" y solo administran saldos del portafolio. Fuente primaria del estado del producto actualmente.

Lo que se dice mal

Mitos y errores comunes sobre MiConstrucción

Información que circula en foros, redes y "gestores" que confunden a la gente que busca construir con MIVIVIENDA.

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Mito 1: "MiConstrucción tiene Bono del Buen Pagador (BBP)" FALSO. El BBP es un componente del Nuevo Crédito MIVIVIENDA (modalidades adquisición y construcción en sitio propio), no de MiConstrucción tradicional. Quien te dice eso confunde productos. Si quieres el BBP, tu producto es el Nuevo Crédito MIVIVIENDA-CSP.

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Mito 2: "El dinero te lo entregan a ti para que construyas" FALSO. El desembolso de MiConstrucción (cuando existía) y de las alternativas actuales (NCMV-CSP, BFH-CSP) se hace al ejecutor de la obra (contratista o Entidad Técnica) conforme al avance verificado. No recibes el dinero en mano para que tú decidas.

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Mito 3: "Puedes usar MiConstrucción para comprar terreno" FALSO. MiConstrucción exigía que el postulante YA fuera propietario del predio inscrito en SUNARP. Para comprar terreno, el FMV tiene otro producto (MiTerreno). Para comprar vivienda terminada, está el Nuevo Crédito MIVIVIENDA modalidad adquisición.

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Mito 4: "Hay agencias que te 'aseguran' el crédito MiConstrucción por una comisión" SOSPECHA Y NO PAGUES. Como el producto no se está otorgando (FMV ante Congreso nov-2025), cualquier oferta "garantizada" es altamente sospechosa. El trámite es gratuito y se hace directo con tu IFI o (para Techo Propio) con la Entidad Técnica autorizada. Denuncia a la PNP si te piden plata.

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Mito 5: "El Bono Verde / Bono Sostenible se suma al MiConstrucción" FALSO. El Bono Sostenible aplica al Nuevo Crédito MIVIVIENDA (proyectos certificados de eficiencia energética) y a Techo Propio en condiciones específicas. MiConstrucción no lo incluía.

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Mito 6: "MiConstrucción es lo mismo que MiCasa Más" NO, son productos distintos. Ambos están en la categoría de "productos descontinuados de hecho" del FMV según la presentación al Congreso nov-2025, pero sus reglas técnicas eran diferentes. Ninguno acepta colocaciones nuevas hoy.

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Mito 7: "Todos los bancos ofrecen MiConstrucción" FALSO actualmente. BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank y Mibanco no listan MiConstrucción como producto vivo en sus webs. Todos redirigen al Nuevo Crédito MIVIVIENDA modalidad CSP cuando consultas por construcción en terreno propio.

Cómo confirmar y avanzar

Canales oficiales del Fondo MIVIVIENDA y MVCS para verificar y postular

Antes de tramitar cualquier crédito o subsidio, contacta directamente. No te fíes de intermediarios ni de "gestores" que cobran comisión.

📞

Línea gratuita 0800-12-200

Servicio de Atención al Ciudadano del Fondo MIVIVIENDA. Atención de lunes a viernes en horario laboral. Pregunta el estado actual de MiConstrucción, lista de bancos que originan NCMV-CSP en tu departamento y proceso del BFH-CSP.

🌐

mivivienda.com.pe (portal oficial)

Catálogo de productos del Fondo MIVIVIENDA, calculadores de cuotas (cuando aplican), lista de IFI autorizadas, comunicados oficiales. Sección Promotores y Constructores con información técnica.

🏠

techopropio.mivivienda.com.pe

Portal específico del programa Techo Propio. Búsqueda de Entidades Técnicas autorizadas por departamento (para CSP/MV), proyectos AVN inscritos, convocatorias abiertas, manual de postulación.

🏢

Sede principal Lima

Calle Amador Merino Reyna 281, San Isidro, Lima. Atención presencial para consultas, reclamos y trámites del Servicio de Atención al Ciudadano. Verifica horario al 0800-12-200.

🏦

Bancos autorizados (para NCMV-CSP)

BCP (viabcp.com/creditos/credito-hipotecario/nuevo-credito-mivivienda), BBVA (bbva.pe), Interbank (interbank.pe/credito-mivivienda), Scotiabank (scotiabank.com.pe), Mibanco (mibanco.com.pe). Cada uno tiene asesores especializados en crédito MIVIVIENDA.

📬

Mesa de partes virtual

Para trámites administrativos formales ante el Fondo MIVIVIENDA: reclamaciones, solicitudes de información, recursos administrativos. Vía mivivienda.com.pe/sgd.mpv/.

Lo que siempre preguntan

Preguntas frecuentes sobre MiConstrucción del Fondo MIVIVIENDA

¿MiConstrucción del Fondo MIVIVIENDA sigue activo?

Según la presentación oficial del Fondo MIVIVIENDA al Congreso del 07 de noviembre de 2025, MiConstrucción (junto con MiCasa Más) "ya no se está otorgando" y solo administra los saldos pendientes dentro del portafolio. El producto está reglamentado y figura en el catálogo, pero no se origina nuevo. Confirma el estado actual llamando al 0800-12-200 antes de tramitar.

¿Qué era MiConstrucción exactamente?

Era un crédito hipotecario del Fondo MIVIVIENDA para propietarios de terreno o vivienda que querían construir, ampliar o mejorar. Según la FAQ del FMV: rango 3-25 UIT, plazo hasta 12 años, en soles, hipoteca sobre el inmueble, sin cuota inicial en efectivo (el terreno servía como aporte), desembolso al ejecutor por avance.

¿Por qué se descontinuó si parecía un buen producto?

El FMV reorientó su cartera al Nuevo Crédito MIVIVIENDA (cubre adquisición Y construcción en sitio propio, plazos más largos hasta 25 años, incluye BBP y posible Bono Sostenible). MiConstrucción quedó como producto histórico sin originación activa actualmente.

¿Cuál es la alternativa real hoy para construir en mi terreno propio?

Dos vías vivas: (1) Nuevo Crédito MIVIVIENDA - modalidad CSP: crédito hasta S/464,200, plazo 25 años, BCP/BBVA/Interbank/Scotiabank/Mibanco. (2) Bono Familiar Habitacional - CSP de Techo Propio: subsidio ~S/37,698 para ingresos bajos, con Entidad Técnica autorizada.

¿MiConstrucción tenía Bono del Buen Pagador (BBP)?

NO. El BBP es exclusivo del Nuevo Crédito MIVIVIENDA. Quienes te dicen que MiConstrucción incluye BBP están confundiendo productos.

¿Cuál es la diferencia entre MiConstrucción y MISMATERIALES?

MiConstrucción era crédito hasta 25 UIT, plazo 12 años, financiaba toda la obra. MISMATERIALES era crédito hasta 10 UIT, plazo 5 años, solo para materiales vía proveedor autorizado. Ambos están descontinuados de hecho según los informes 2024 del FMV.

¿Puedo construir con un crédito hipotecario común de mi banco si MiConstrucción no se otorga?

SÍ. Todos los bancos peruanos ofrecen créditos hipotecarios para construcción fuera del paraguas FMV (sin BBP ni Bono Sostenible, con tasas comerciales). Si no calificas para Nuevo Crédito MIVIVIENDA-CSP ni para BFH-CSP, esta es tu vía. Compara opciones en /comparadores/bancos-hipotecario/.

¿Si tengo un crédito MiConstrucción vigente con saldo, qué pasa?

Tu crédito sigue su curso normal: pagas tus cuotas al banco que originó conforme al cronograma firmado; tu hipoteca SUNARP sigue inscrita; tu plazo y tasa se respetan. El FMV confirmó al Congreso que los productos descontinuados "mantendrán saldos dentro del portafolio".

¿El Bono Sostenible / Bono Verde aplicaba a MiConstrucción?

NO. El Bono Sostenible / Bono Verde aplica al Nuevo Crédito MIVIVIENDA (proyectos certificados de eficiencia energética) y a Techo Propio en condiciones específicas. MiConstrucción no lo incluía.

¿El terreno tiene que estar inscrito en SUNARP para usar las alternativas a MiConstrucción?

SÍ en ambas. Tanto el Nuevo Crédito MIVIVIENDA-CSP como el BFH-CSP exigen terreno inscrito en SUNARP a nombre del solicitante (o cónyuge/conviviente), libre de cargas y gravámenes. Si tu terreno no está inscrito: primero gestiona titulación con COFOPRI o saneamiento municipal.

¿Hay alguna chance de que MiConstrucción vuelva a otorgarse?

Es decisión del Directorio del FMV y política del MVCS. Como el producto sigue reglamentado y figura en el catálogo, técnicamente podría reactivarse. Sin embargo, no hay anuncio oficial al respecto. La estrategia comunicada al Congreso (nov-2025) fue concentrar la cartera en NCMV y Techo Propio.

¿Cómo evito caer en estafas de "gestores" que ofrecen MiConstrucción asegurado?

Si alguien te ofrece "tramitarte MiConstrucción" o "asegurarte el crédito" por una comisión, NO PAGUES. Llama al 0800-12-200 del FMV para verificar y ve directamente a tu banco. Como el producto no se otorga hoy, cualquier oferta garantizada es sospechosa. Los créditos del FMV se gestionan SIEMPRE gratis por las IFI autorizadas.

¿Las viviendas construidas con BFH-CSP son seguras y de calidad?

SÍ. Las Entidades Técnicas autorizadas por el FMV están certificadas para diseñar y ejecutar obras dentro del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Sus proyectos son supervisados por el FMV y/o supervisores externos. Si tu ET no cumple con el cronograma o la calidad pactada, puedes reclamar ante el Fondo MIVIVIENDA y reemplazar ET en casos justificados.

Información útil — Fondo MIVIVIENDA y MVCS

Línea gratuita0800-12-200
Servicio de Atención al Ciudadano FMV

Estado actualMiConstrucción reglamentado pero sin colocaciones nuevas según FMV ante Congreso (07-nov-2025)

Portal oficialmivivienda.com.pe
Catálogo, comunicados, FAQ y mesa de partes virtual

Base legal principalLey 28579 (FMV S.A.) + Ley 26912 (creación) + Reglamento MICONSTRUCCION + Presentación FMV al Congreso 07-nov-2025

MiConstrucción del Fondo MIVIVIENDA: estado actual y las 2 alternativas vivas para construir en tu terreno propio