¿La calculadora registral es exacta o referencial?
Es referencial. Tanto la calculadora oficial de SUNARP como cualquier estimador externo (incluido este) reproducen las fórmulas del TUPA y de las tarifas vigentes, pero el monto definitivo lo determina el registrador durante la calificación del título. Si tu acto tiene complejidades particulares (acumulación de actos, exoneraciones, valores actualizados), el registrador puede ajustar la liquidación.
¿Cuánto cuesta inscribir una compraventa en SUNARP?
S/34 por derecho de calificación + el derecho de inscripción: 1.5 por cada S/1,000 si el inmueble vale hasta S/35,000; 3 por cada S/1,000 si supera ese monto. Ejemplo para vivienda de S/200,000: S/34 + S/600 = S/634 referenciales (sin notaría, abogado ni alcabala).
¿Cuánto cuesta inscribir una hipoteca?
S/34 de calificación + el derecho de inscripción: 0.75 por cada S/1,000 hasta S/35,000 de gravamen; 1.5 por cada S/1,000 si supera. Ejemplo para hipoteca de S/100,000: S/34 + S/150 = S/184 referenciales. La hipoteca paga la mitad que una compraventa porque es gravamen, no transferencia de dominio.
¿Cuánto cuesta constituir una empresa (SAC, SRL, EIRL) en SUNARP?
S/46 de calificación + 3 por cada S/1,000 del capital social + S/25 por cada cargo (gerente, presidente del directorio, apoderado). Ejemplo para SAC con capital de S/10,000 y 1 gerente general: S/46 + S/30 + S/25 = S/101 referenciales.
¿Cuánto cuesta transferir un vehículo en SUNARP?
Tarifa fija: S/22 de calificación + S/56 de inscripción = S/78 referenciales por la inscripción de transferencia vehicular en el Registro de Propiedad Vehicular. NO depende del valor del vehículo. No incluye SOAT, revisión técnica, impuesto al patrimonio vehicular ni el costo notarial de la transferencia.
¿Cuánto cuesta inscribir una sucesión intestada?
S/20 fijo por inscribir la declaratoria de herederos en el Registro de Personas Naturales. Si los herederos quieren trasladar los inmuebles del causante al Registro de Predios (para que figuren a su nombre), cada inmueble cuesta S/46 adicional. Una sucesión con 2 inmuebles: S/20 + S/92 = S/112 referenciales.
¿Cómo se calcula el derecho de inscripción?
Para inmuebles y empresas, el derecho de inscripción es variable sobre el valor: típicamente 3 por mil del valor (3/1000). Para hipoteca es 1.5 por mil (la mitad porque no transfiere propiedad). Hasta S/35,000 las tarifas son reducidas: 1.5/1000 para inmuebles y 0.75/1000 para hipoteca. Vehículos y sucesiones tienen tarifa fija.
¿Por qué los derechos registrales tienen dos componentes?
El derecho de calificación es lo que SUNARP cobra por evaluar tu título (revisar legalidad, completitud, inscribibilidad) — sea aprobado u observado. El derecho de inscripción es lo que cobra por incorporar tu acto al registro una vez aprobado. Si tu título es observado y se subsana en plazo, no se vuelve a pagar el derecho de calificación; solo pagas la inscripción.
¿La calculadora incluye los gastos notariales y los impuestos?
NO. La calculadora estima únicamente los derechos registrales de SUNARP. NO incluye honorarios notariales (escritura pública), impuesto de alcabala municipal, impuesto al patrimonio vehicular, honorarios del abogado ni el SOAT/revisión técnica en transferencias vehiculares. El costo total de un trámite puede ser 3 a 10 veces los derechos registrales.
¿Qué pasa si pago menos derechos de los que corresponden?
SUNARP observa el título indicando el monto faltante. Tienes 30 días hábiles para subsanar pagando la diferencia y reingresando el título. Si no subsanas en el plazo, el título caduca y debes volver a presentarlo pagando de nuevo los derechos registrales completos. Por eso conviene estimar bien antes.
¿Hay descuentos en los derechos registrales para vivienda social o valor bajo?
Sí. Para inmuebles e hipotecas con valor hasta S/35,000, las tarifas se reducen a la mitad (1.5 por mil en compraventa, 0.75 por mil en hipoteca). Es un beneficio para sectores populares y vivienda social. La calculadora aplica el descuento automáticamente cuando el valor declarado está dentro del umbral.
¿Dónde encuentro la calculadora oficial de SUNARP?
En sunarp.gob.pe/Calculadora/index.asp. Funciona desde cualquier navegador, es gratuita y no requiere registro. Esta calculadora externa aplica las mismas fórmulas vigentes pero con interfaz más rápida y la fórmula a la vista para que entiendas cómo se llega al monto.
¿La fórmula es la misma para todo el Perú?
Sí. Los derechos registrales SUNARP son aplicables en todo el territorio nacional con las mismas fórmulas: el TUPA y las directivas de SUNARP rigen para las 14 zonas registrales por igual. No hay variaciones regionales — lo que sí cambia por región son los costos notariales y los impuestos municipales (alcabala, predial).
