Calculadora registral SUNARP 2026: cuánto pagas en derechos de inscripción

Es referencial. Tanto la calculadora oficial de SUNARP como cualquier estimador externo (incluido este) reproducen las fórmulas del TUPA y de las tarifas vigentes, pero el monto definitivo lo determina el registrador durante la calificación del título. Si tu acto tiene complejidades particulares (acumulación de actos, exoneraciones, valores actualizados), el registrador puede ajustar la liquidación.

S/44.50 por derecho de calificación (0.81% de la UIT 2026) + el derecho de inscripción: 1.5 por cada S/1,000 si el inmueble vale hasta S/35,000; 3 por cada S/1,000 si supera ese monto, con un mínimo de S/14.30. Ejemplo para vivienda de S/200,000: S/44.50 + S/600 = S/644.50 referenciales (sin notaría, abogado ni alcabala).

S/44.50 de calificación (0.81% de la UIT 2026) + el derecho de inscripción: 0.75 por cada S/1,000 hasta S/35,000 de gravamen; 1.5 por cada S/1,000 si supera, con un mínimo de S/8.80. Ejemplo para hipoteca de S/100,000: S/44.50 + S/150 = S/194.50 referenciales. La hipoteca paga la mitad que una compraventa porque es gravamen, no transferencia de dominio.

S/59.40 de calificación (1.08% de la UIT 2026) + 3 por cada S/1,000 del capital social + S/19.80 por cada cargo (gerente, presidente del directorio, apoderado). Ejemplo para SAC con capital de S/10,000 y 1 gerente general: S/59.40 + S/30 + S/19.80 = S/109.20 referenciales.

Tarifa fija: S/27.50 de calificación (0.50% de la UIT 2026) + S/71.50 de inscripción (1.30%) = S/99.00 por la inscripción de transferencia vehicular en el Registro de Propiedad Vehicular. NO depende del valor del vehículo. No incluye SOAT, revisión técnica, impuesto al patrimonio vehicular ni el costo notarial de la transferencia.

S/13.20 de calificación + S/13.20 de inscripción (0.24% de la UIT 2026 cada uno) = S/26.40 por inscribir la declaratoria de herederos en el Registro de Personas Naturales. Si los herederos quieren trasladar los inmuebles del causante al Registro de Predios (para que figuren a su nombre), cada inmueble paga S/44.50 de calificación. Una sucesión con 2 inmuebles: S/26.40 + S/89 = S/115.40 referenciales.

Para inmuebles y empresas, el derecho de inscripción es variable sobre el valor: típicamente 3 por mil del valor (3/1000). Para hipoteca es 1.5 por mil (la mitad porque no transfiere propiedad). Hasta S/35,000 las tarifas son reducidas: 1.5/1000 para inmuebles y 0.75/1000 para hipoteca. Vehículos y sucesiones tienen tarifa fija.

El derecho de calificación es lo que SUNARP cobra por evaluar tu título (revisar legalidad, completitud, inscribibilidad) — sea aprobado u observado. El derecho de inscripción es lo que cobra por incorporar tu acto al registro una vez aprobado. Si tu título es observado y se subsana en plazo, no se vuelve a pagar el derecho de calificación; solo pagas la inscripción.

NO. La calculadora estima únicamente los derechos registrales de SUNARP. NO incluye honorarios notariales (escritura pública), impuesto de alcabala municipal, impuesto al patrimonio vehicular, honorarios del abogado ni el SOAT/revisión técnica en transferencias vehiculares. El costo total de un trámite puede ser 3 a 10 veces los derechos registrales.

SUNARP observa el título indicando el monto faltante. Tienes 30 días hábiles para subsanar pagando la diferencia y reingresando el título. Si no subsanas en el plazo, el título caduca y debes volver a presentarlo pagando de nuevo los derechos registrales completos. Por eso conviene estimar bien antes.

Sí. Para inmuebles e hipotecas con valor hasta S/35,000, las tarifas se reducen a la mitad (1.5 por mil en compraventa, 0.75 por mil en hipoteca). Es un beneficio para sectores populares y vivienda social. La calculadora aplica el descuento automáticamente cuando el valor declarado está dentro del umbral.

En sunarp.gob.pe/Calculadora/index.asp. Funciona desde cualquier navegador, es gratuita y no requiere registro. Esta calculadora externa aplica las mismas fórmulas vigentes pero con interfaz más rápida y la fórmula a la vista para que entiendas cómo se llega al monto.

Sí. Los derechos registrales SUNARP son aplicables en todo el territorio nacional con las mismas fórmulas: el TUPA y las directivas de SUNARP rigen para las 14 zonas registrales por igual. No hay variaciones regionales — lo que sí cambia por región son los costos notariales y los impuestos municipales (alcabala, predial).

Sobre el valor TOTAL del acto. El Anexo 1 de SUNARP lo dice textual en su nota (2): «Este porcentaje se aplica sobre el valor total del acto». No es un cálculo escalonado. Si el inmueble vale más de S/35,000, pagas 3 por mil de TODO el valor, no solo del excedente. En una vivienda de S/200,000 son S/600, no S/547.50: es un error de cálculo muy común, y te deja S/52.50 corto en el presupuesto.

Cambia la tasa entera, no solo la del tramo superior. Hasta S/35,000, una transferencia paga 1.5 por mil; a partir de ahí, 3 por mil sobre el valor completo. Por eso un inmueble de S/35,000 paga S/52.50 y uno de S/35,001 paga S/105.00: el salto es real y está en el anexo.

Porque las tasas de SUNARP no son montos fijos: son porcentajes de la UIT. La calificación de un predio es el 0.81% de la UIT. Cuando la UIT sube en enero, la tarifa sube sola. Con la UIT 2026 de S/5,500, ese 0.81% son S/44.50. Esta calculadora recalcula desde la UIT, así que no se queda desfasada.