Levantamiento de Hipoteca

Los derechos registrales son S/ 25.00. Adicionalmente hay gastos notariales por la escritura pública de cancelación (entre S/ 150 y S/ 400 según la notaría).

No es obligatorio por ley, pero es muy recomendable. Si no levantas la hipoteca, aparecerá como carga vigente en la partida registral y dificultará la venta del inmueble, ya que ningún comprador aceptará un predio con hipoteca inscrita.

Lo solicita el propietario del inmueble, pero necesita que el acreedor (banco o persona) otorgue la escritura pública de cancelación de hipoteca. El banco está obligado por ley a firmar el levantamiento una vez cancelada la deuda totalmente.

Si ya pagaste la totalidad de la deuda y el banco se niega o demora en otorgar la escritura de cancelación, puedes: 1) Presentar un reclamo formal ante el banco. 2) Interponer una queja ante la SBS (Superintendencia de Banca y Seguros). 3) Como último recurso, demandar judicialmente el otorgamiento de la escritura de cancelación.

El plazo de calificación registral es de 7 a 30 días hábiles desde la presentación del título. Si SUNARP observa algún defecto en la documentación, tienes 30 días hábiles para subsanar.

Legalmente sí, pero en la práctica es muy difícil. El comprador verá la hipoteca en la partida registral y probablemente no acepte. Lo habitual es que el levantamiento se haga simultáneamente con la venta: con el dinero de la compra se cancela la deuda, el banco otorga el levantamiento y se inscribe la transferencia junto con la cancelación de la hipoteca.

Solicita una copia literal (desde S/ 14.00) de la partida registral del inmueble. En la sección de cargas y gravámenes debe aparecer la hipoteca con la anotación de "cancelada". También puedes verificar gratuitamente con la consulta de propiedad.