Inscripción de hipoteca en SUNARP: requisitos, costos y rango registral

La calificación es de S/ 34.00 más el derecho de inscripción según el monto garantizado: monto × 0.75/1000 hasta S/ 35,000 y monto × 1.5/1000 sobre ese monto, según el arancel vigente de SUNARP. Calcula el monto exacto en la calculadora registral.

Sí. Para que la hipoteca tenga efectos frente a terceros debe estar inscrita en los Registros Públicos. Sin inscripción, solo tiene efectos entre las partes y el acreedor no podría ejecutar la garantía con prioridad frente a otros acreedores.

El plazo de calificación registral es de 7 a 30 días hábiles desde la presentación del título. Si SUNARP observa el título, tienes 30 días hábiles para subsanar las observaciones.

Sí. Un inmueble puede tener varias hipotecas. Se inscriben por orden de prioridad (rango): la primera hipoteca inscrita tiene preferencia sobre las siguientes. En caso de ejecución, el acreedor de primer rango cobra antes que los de rango inferior.

La hipoteca grava bienes inmuebles (casas, departamentos, terrenos). La garantía mobiliaria grava bienes muebles (vehículos, maquinaria, inventario). Ambas se inscriben en SUNARP y pagan un derecho de calificación más un derecho de inscripción por mil según el monto garantizado.

Una vez pagada la deuda, debes solicitar al acreedor (banco o persona) una escritura pública de levantamiento de hipoteca y presentarla en SUNARP para su inscripción. El trámite de levantamiento de hipoteca cuesta S/ 25.00. El banco está obligado por ley a otorgar el levantamiento una vez cancelada la deuda.

Generalmente sí. Cuando obtienes un crédito hipotecario, el banco se encarga de tramitar la inscripción de la hipoteca en SUNARP a través de su notaría. Los costos registrales y notariales suelen incluirse en los gastos de cierre del crédito. Verifica en tu estado de cuenta que la inscripción se haya completado.