¿Cuánto cuesta el Certificado de Gravámenes en SUNARP 2026?
Costo referencial S/22-25 según TUPA SUNARP vigente, tanto online (SPRL, App) como presencial. Si necesitas Búsqueda de Índices previa para encontrar el número de partida: +S/6 referencial. Para complementar con Copia Literal completa: +S/14 (predio) o +S/5/pág (vehicular/jurídica). Verifica el monto exacto en sunarp.gob.pe antes de pagar.
¿Para qué sirve el Certificado de Gravámenes?
Permite conocer si un inmueble o vehículo tiene hipotecas, embargos, anotaciones de demanda, anticresis, prendas u otros gravámenes vigentes. Es indispensable antes de comprar un bien o solicitar un crédito hipotecario. Tiene firma digital y fe pública registral (CC Art. 2013) — valor probatorio pleno ante notarías, bancos y juzgados.
¿Cuál es la diferencia entre Certificado Positivo y Negativo de Gravamen?
Certificado POSITIVO: confirma EXISTENCIA de cargas y gravámenes vigentes (hipotecas, embargos, anotaciones de demanda). El detalle de cada carga aparece en el documento. Certificado NEGATIVO: confirma AUSENCIA de cargas vigentes — predio o vehículo libre de gravámenes. Ambos tienen costo referencial S/22-25 y firma digital. El registrador califica cuál corresponde según el estado real de la partida.
¿Se puede obtener el Certificado por internet?
Sí. A través de SPRL (sprl.sunarp.gob.pe) con cuenta gratuita, o la App SUNARP móvil. Necesitas el número de partida registral y zona registral. Pagas con tarjeta o billetera SPRL. Descarga el PDF firmado digitalmente tras la calificación del registrador (1-4 horas online).
¿Cuál es la diferencia entre Certificado de Gravámenes y Copia Literal?
El Certificado de Gravámenes (S/22-25) muestra solo las cargas vigentes. La Copia Literal (desde S/14 predio, S/5/pág otros) es la reproducción íntegra de la partida con TODOS los asientos (vigentes + cancelados + históricos). Para verificar si un bien está libre, el Certificado es suficiente. Para auditoría legal completa o due diligence, necesitas Copia Literal.
¿Necesito el número de partida registral para solicitarlo?
Sí. Si no lo tienes, primero realiza una Búsqueda de Índices SUNARP (S/6 referencial en SPRL) o consulta gratuita en sunarp.gob.pe/bus-personas-juridicas.asp (solo personas jurídicas). Para inmuebles también puedes ubicar el número en tu última escritura pública.
¿También se puede pedir Certificado de Gravámenes para vehículos?
Sí. También para vehículos, donde verificas prendas vehiculares, embargos, garantías mobiliarias (SIGM) y leasing financiero. El costo es similar: S/22-25 referencial. Útil antes de comprar vehículos usados de alto valor (autos, camiones, maquinaria). Combina con Consulta Vehicular gratuita para datos del propietario.
¿El Certificado tiene fecha de vencimiento?
NO tiene vencimiento legal — certifica el estado registral al momento de su expedición. Pero en la práctica: bancos exigen menos de 30 días para hipotecas, notarías menos de 60 días para compraventas, juzgados menos de 90 días para procesos. Solicítalo lo más cerca de la fecha del trámite.
¿Cualquier persona puede solicitar el Certificado?
Sí. La publicidad registral es pública (CC Art. 2012). Cualquier persona puede solicitarlo sin ser el propietario y sin acreditar interés legítimo. Solo necesitas el número de partida registral. Esto también significa que terceros pueden pedir Certificado de TU partida sin que te enteres — para eso activa Alerta Registral con notificación de visualización.
¿Qué tipos de gravámenes aparecen?
Hipotecas (acreedor + monto), embargos judiciales y administrativos, anotaciones de demanda, anticresis, servidumbres, cargas técnicas, prendas vehiculares, garantías mobiliarias (SIGM), patrimonio familiar, pacto de retroventa, Inmovilización Temporal Ley 30313 y cualquier restricción inscrita. Cada carga aparece con fecha de inscripción, asiento y detalle.
Si dice "libre de cargas", ¿puedo comprar tranquilo?
Confirma que al momento de emisión no hay cargas inscritas vigentes. Pero el vendedor podría inscribir una después de la emisión. Solícitalo lo más cercano a la firma de minuta y que la notaría también lo verifique al firmar. Para máxima seguridad combina con Bloqueo Registral durante la compraventa.
¿Cómo verifico la autenticidad del Certificado SUNARP?
Cada Certificado incluye QR de verificación y firma digital del agente automatizado SUNARP. Para verificar: (1) Escanea el QR con tu celular — abre validador SUNARP. (2) Ingresa el código manualmente en sunarp.gob.pe/validar-documentos. (3) Comprueba que la firma digital esté presente (PDF lo muestra con candado verde). Si el QR no valida o la firma no aparece, podría ser falsificado.
¿Aceptan los bancos el Certificado online para hipotecas?
Sí. Todos los bancos peruanos (BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, BIF, Pichincha) aceptan el PDF con firma digital. Algunos exigen que tenga menos de 30 días de antigüedad. Para hipotecas grandes (>S/500K) ciertos bancos prefieren además Copia Literal completa. Verifica el formato exigido con tu oficial de crédito antes de pagar.
¿Cuánto tiempo tarda en emitirse el Certificado?
En línea (SPRL): 1-4 horas hábiles para casos simples; en partidas con muchas cargas hasta 24-48 horas. App SUNARP: similar a SPRL. Presencial: 1-3 días hábiles. El plazo TUPA máximo es 3 días hábiles pero en la práctica la mayoría se emiten el mismo día por sistema automatizado.
¿Qué hago si el Certificado muestra cargas que no esperaba?
Acción inmediata: (1) Confirma con Copia Literal completa quién inscribió la carga, cuándo y por qué. (2) Si es legítima, evalúa con tu abogado si cancelarla antes de comprar. (3) Si es fraudulenta o desconocida, denuncia ante Fiscalía + Procuraduría SUNARP + activa Alerta Registral. (4) Si vas a comprar, exige al vendedor levantamiento de las cargas como condición previa a la firma de minuta.
