¿Cuánto cuesta el certificado de gravámenes en SUNARP?
Cuesta S/ 25.00 por las primeras 2 páginas, más S/ 6.00 por cada página adicional, tanto en línea como en ventanilla.
¿Para qué sirve el certificado de gravámenes?
Permite conocer si un inmueble tiene hipotecas, embargos, demandas, cargas u otros gravámenes inscritos. Es indispensable antes de comprar un inmueble o al solicitar un crédito hipotecario, ya que el banco lo exige como requisito.
¿Se puede obtener el certificado de gravámenes por internet?
Sí. A través del portal enlinea.sunarp.gob.pe (SPRL) puedes solicitar y descargar el certificado en formato digital. Necesitas una cuenta gratuita y el número de partida registral del inmueble.
¿Cuál es la diferencia entre certificado de gravámenes y copia literal?
El certificado de gravámenes (S/ 25.00) muestra solo las cargas vigentes (hipotecas, embargos, demandas) sobre el inmueble. La copia literal (desde S/ 14.00) es la reproducción completa de la partida registral con todo el historial: propietarios, transferencias, cargas y cancelaciones. Para verificar si un inmueble está libre, el certificado de gravámenes es suficiente.
¿Necesito el número de partida registral para solicitarlo?
Sí. Necesitas el número de partida electrónica y la zona registral donde está inscrito el inmueble. Si no lo tienes, primero realiza una búsqueda de índices (S/ 6.00) o una consulta de propiedad (gratuita) para obtenerlo.
¿También se puede pedir certificado de gravámenes para vehículos?
Sí. El certificado de gravámenes no es solo para inmuebles — también puedes solicitarlo para vehículos, verificando si tienen prendas, embargos o garantías mobiliarias inscritas. Es fundamental antes de comprar un auto usado. El costo es el mismo: S/ 25.00.
¿El certificado de gravámenes tiene fecha de vencimiento?
El certificado no tiene vencimiento legal, pero certifica la situación al momento de su expedición. Bancos y notarías suelen exigir certificados con no más de 30 días de antigüedad.
¿Cualquier persona puede solicitar el certificado de gravámenes?
Sí. La publicidad registral es pública. Cualquier persona puede solicitar el certificado de cualquier inmueble o vehículo — no necesitas ser el propietario. Solo necesitas el número de partida registral.
¿Qué tipos de gravámenes aparecen en el certificado?
Hipotecas (créditos bancarios), embargos (judiciales o administrativos), demandas inscritas, anticresis, servidumbres, cargas técnicas (zonificación, vías), prendas (para vehículos) y cualquier otra restricción inscrita en el registro.
Si el certificado dice "libre de cargas", ¿puedo comprar tranquilo?
Un certificado que indica libre de gravámenes confirma que al momento de emisión no hay cargas registradas. Sin embargo, el vendedor podría inscribir una carga después. Por eso, solicítalo lo más cercano posible a la fecha de la compraventa y verifica que la notaría también lo solicite al momento de firmar.
