¿Es gratis la inmovilización de partida en SUNARP?
Sí. La inmovilización temporal de partida es un servicio gratuito en SUNARP. Sin embargo, si la tramitas ante notario (vía escritura pública), deberás pagar los honorarios notariales (S/ 150 – S/ 400 aproximadamente).
¿Puedo vender mi inmueble si tiene inmovilización de partida?
No directamente. Primero deberás levantar la inmovilización presentando una solicitud ante SUNARP (también gratuita), y luego podrás inscribir la transferencia normalmente. El levantamiento toma entre 3 y 5 días hábiles.
¿Cuánto tiempo dura la inmovilización de partida?
La inmovilización temporal tiene una duración de hasta 10 años y puede ser renovada por el propietario antes de su vencimiento. Si no la renuevas, la partida queda libre automáticamente al cumplirse el plazo.
¿Qué diferencia hay entre inmovilización de partida y alerta registral?
La inmovilización es una medida de bloqueo: impide que se inscriba cualquier acto (venta, hipoteca, embargo) sobre tu partida. La alerta registral solo notifica cuando alguien presenta un título, pero no bloquea la inscripción. Lo ideal es tener ambas activas para máxima protección.
¿Solo el propietario puede solicitar la inmovilización?
Sí. Solo el propietario registral (o todos los copropietarios si son varios) puede solicitar la inmovilización de su partida. Si el inmueble pertenece a una persona jurídica, la solicita el representante legal con poder vigente. No se puede inmovilizar la partida de un tercero.
¿La inmovilización bloquea embargos judiciales?
No. La inmovilización protege contra actos voluntarios (compraventas, hipotecas, donaciones), pero no impide la inscripción de mandatos judiciales como embargos, anotaciones de demanda o medidas cautelares ordenadas por un juez. Estos actos se inscriben incluso con la partida inmovilizada.
¿Cómo verifico que la inmovilización está activa?
Solicita una copia literal (desde S/ 14.00) de tu partida registral. La inmovilización aparecerá como una anotación vigente en la sección de cargas. También puedes verificar con la consulta de propiedad (gratuita) aunque con menos detalle.
