Inscripción de Compraventa de Inmueble

Los derechos registrales incluyen S/ 46.00 de calificación + S/ 7.00 por cada S/ 1,000 del valor de la transferencia. Adicionalmente hay gastos de notaría (S/ 500 – S/ 1,500 por la escritura pública) y el impuesto de alcabala (3% del valor que exceda 10 UIT).

No es legalmente obligatorio, pero es altamente recomendable. La inscripción protege al comprador frente a terceros (oponibilidad registral). Sin inscripción, un vendedor deshonesto podría vender el mismo inmueble a otra persona que sí lo inscriba, y esa persona tendría prioridad legal.

Es un impuesto municipal que grava la transferencia de propiedad inmueble. Equivale al 3% del valor de transferencia que exceda las 10 UIT (S/ 55,000 en 2026). Se paga en la municipalidad donde se ubica el inmueble. Está exento en la primera venta hecha por el constructor (viviendas nuevas).

Antes de firmar: 1) Copia literal — verifica quién es el propietario actual (desde S/ 14.00). 2) Certificado de gravámenes — confirma que no tenga hipotecas ni embargos (S/ 25.00). 3) HR y PU — solicita en la municipalidad la hoja resumen y el predio urbano para calcular la alcabala. 4) Deudas municipales — verifica que no haya arbitrios ni impuesto predial pendiente.

El plazo de calificación registral es de 7 a 30 días hábiles desde la presentación del título. Si SUNARP observa algún defecto, tienes 30 días hábiles para subsanar. Con el SID SUNARP (Sistema de Intermediación Digital), el notario puede enviar la escritura electrónicamente, reduciendo tiempos.

Por costumbre en Perú: el comprador paga los derechos registrales de SUNARP, el impuesto de alcabala y los gastos notariales. El vendedor paga el impuesto a la renta de segunda categoría (5% de la ganancia) si corresponde. Sin embargo, las partes pueden acordar libremente una distribución diferente en el contrato.

No. Para inscribir una compraventa en SUNARP, el inmueble debe tener partida registral a nombre del vendedor. Si el terreno no está inscrito (común en zonas rurales o asentamientos humanos), primero debe realizarse la inmatriculación (primera inscripción). Nunca compres un terreno que no tenga partida registral en SUNARP.