Donación de inmueble en SUNARP 2026: requisitos, alcabala y costos desde S/ 34

Sí. El donatario (quien recibe) paga alcabala equivalente al 3% del valor del inmueble, con una deducción de las primeras 10 UIT (S/ 55,000 en 2026, con UIT de S/ 5,500). Si el inmueble vale menos de S/ 55,000, no se paga alcabala. A diferencia del anticipo de legítima (inafecto), la donación común sí está afecta al alcabala.

No. La donación es una transferencia a título gratuito y no califica como enajenación (artículo 5 de la Ley del Impuesto a la Renta). Según el Informe SUNAT 030-2004-SUNAT/2B0000, no nace la obligación de pago a cuenta del artículo 84-A. El donante no paga impuesto a la renta por el solo hecho de donar.

Los derechos registrales son S/ 34.00 de calificación más el derecho de inscripción variable según el valor del inmueble: valor × 1.5/1000 hasta S/ 35,000 y valor × 3/1000 sobre ese monto. La notaría cobra entre S/ 300 y S/ 1,000 por la escritura pública. Calcula el monto exacto en la calculadora registral SUNARP.

Sí. Puedes donar a cualquier persona natural o jurídica. Si donas a un heredero forzoso (hijos, padres, cónyuge), se considera anticipo de legítima y se imputará a su cuota hereditaria.

Sí. El Código Civil (artículos 1637 a 1639) permite revocar la donación por ingratitud del donatario, dentro de un plazo de 6 meses desde que el donante conoció la causal. Las causales incluyen: atentar contra la vida del donante, negarle alimentos estando obligado, o injuria grave.

La donación es a cualquier persona, puede revocarse por ingratitud y está afecta al alcabala. El anticipo de legítima es solo a herederos forzosos, se imputa a la herencia futura, es prácticamente irrevocable y está inafecto al alcabala (artículo 27 de la Ley de Tributación Municipal). Ninguno genera impuesto a la renta para quien transfiere.

Sí. La donación de inmuebles requiere aceptación expresa del donatario en la misma escritura pública (artículo 1625 del Código Civil). Ambas partes deben comparecer ante el notario y firmar. Sin aceptación, la donación no tiene efecto legal.

Sí. Al venderlo, el donatario paga 5% de renta de segunda categoría sobre la ganancia. El costo computable depende de la fecha: si el donante lo adquirió desde el 1 de agosto de 2012, el costo computable es cero (salvo que se acredite el costo del donante); si fue antes, se usa el autovalúo ajustado por el índice de corrección monetaria.

Sí. El menor es representado por sus padres o tutor, quienes aceptan la donación en su nombre. Si la donación impone cargas al menor (por ejemplo, asumir una hipoteca), puede requerirse autorización judicial.

Sí. El donante puede reservarse el usufructo (derecho a usar y disfrutar el bien) mediante cláusula en la escritura. Así transfiere la propiedad al donatario pero conserva el uso de por vida o por el plazo pactado.