Bono de Protección de Viviendas Vulnerables (BPVVRS) — Refuerzo sísmico subsidiado

Cuánto da el bono S/21,000 a S/22,600 Según Tipo I, II o III de intervención (RM 263-2025-VIVIENDA)

Para qué sirve Reforzar vivienda existente NO construir nueva · NO mejoras decorativas

Para quién Hogar SISFOH pobre o pobre extremo En zona empadronada como vulnerable

Cómo se entrega A la Entidad Técnica que ejecuta la obra Por avance verificado · NO en efectivo

4 datos clave del BPVVRS antes de postular Reglamento RM 263-2025-VIVIENDA · Convocatoria 2026 RM 005-2026-VIVIENDA · Base legal Ley 30191

Antes de buscar Entidad Técnica o llenar fichas, esto te ahorra confusión y tiempo:

SISFOH mandaEl bono es focalizado: el hogar debe estar clasificado por SISFOH como pobre o pobre extremo. Si no apareces o estás desactualizado, primero gestiona empadronamiento en tu municipalidad.

Solo zonas empadronadasSolo aplica a viviendas en zonas que el MVCS ya empadronó como vulnerables al riesgo sísmico. La convocatoria 2026 cubre Ate, SJL y Villa El Salvador en Lima. Verifica antes de moverte.

Es refuerzo, no construcción nuevaEl BPVVRS interviene la vivienda existente (mínimo 18 m²). NO sirve para construir desde cero. Si quieres construir, te corresponde BFH-CSP o Nuevo Crédito MIVIVIENDA.

5 años de inmovilizaciónLa RM 263-2025-VIVIENDA prohíbe transferir la vivienda durante 5 años desde el desembolso. Vender, donar o cambiar titularidad antes obliga a restituir el bono al Estado.

El bono se transfiere a la Entidad Técnica, no a tu cuenta. El subsidio cubre la obra; tú no manejas el dinero pero sí firmas la FVR, la conformidad y la entrega final.

¿Qué buscas del BPVVRS?

Salta al bloque que decide tu postulación al refuerzo sísmico

8 caminos directos a montos, requisitos, distritos elegibles y entidad técnica.

Convocatoria 2026: Ate, SJL, VES

320 bonos en estos 3 distritos según RM 005-2026-VIVIENDA.

Vigente

Monto del bono: S/ 22,600

RM 263-2025-VIVIENDA elevó el subsidio.

Actualizado

¿Califico? Requisitos

SISFOH pobre, vivienda en zona sísmica, propiedad acreditada.

Checklist

Cómo postulo paso a paso

Documentos, plazos, evaluación técnica y desembolso.

Paso a paso

Entidades técnicas autorizadas

Ejecutan el refuerzo. No vale albañil informal.

Obligatorio

Casos prácticos

3 viviendas: cómo se aplica el bono en muros, columnas y losas.

Realidad

Historia: Ley 30191 → 2026

Del marco 2014 a la convocatoria vigente.

Normativa

Mitos comunes

"Es para cualquier persona", "Ley 30916" (es 30191) — fact check.

Atención

Definición oficial

¿Qué es exactamente el BPVVRS y por qué el Estado lo otorga?

La definición textual del Fondo MIVIVIENDA y el contexto del programa. Verificado contra el Reglamento Operativo RM 263-2025-VIVIENDA y la página oficial del FMV.

El Fondo MIVIVIENDA define el BPVVRS textualmente como un «subsidio otorgado por el Estado, a favor de los hogares en situación de pobreza, sin cargo a restitución por estos, destinado exclusivamente a intervenciones de reforzamiento estructural de las viviendas de dicha población ubicadas en suelo vulnerable al riesgo sísmico o que hubieran sido construidas en condiciones de fragilidad». La definición la recoge la página oficial del producto en mivivienda.com.pe y la traslada el Reglamento Operativo vigente.

El reforzamiento estructural está definido en el propio Reglamento como el «trabajo ejecutado para la modificación, refacción o adición de elementos estructurales, diseñados para mejorar la resistencia, rigidez, estabilidad o capacidad de una estructura existente de una vivienda, con el fin de aumentar o restablecer la capacidad portante de la edificación, mejorando su seguridad, estabilidad y durabilidad frente a efectos de gravedad y/o viento y/o sismo». En lenguaje cotidiano: agregar columnas, encadenar muros con vigas, mejorar cimentación, reparar o reemplazar techos aligerados deteriorados — todo bajo el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

Por qué existe: el problema de la autoconstrucción peruana

Buena parte del stock habitacional del Perú — especialmente en Lima Metropolitana y conos urbanos de Trujillo, Arequipa, Chiclayo, Piura y Huancayo — se construyó por autoconstrucción sin asistencia técnica, sobre suelos blandos, en pendientes pronunciadas o con materiales y prácticas que no cumplen el RNE. En un país que está sobre el «Cinturón de Fuego del Pacífico» y registra sismos de gran magnitud cada cierto tiempo, esa autoconstrucción representa riesgo de vida. El BPVVRS es la respuesta del Estado para mitigar ese riesgo en hogares que no tienen recursos propios para reforzar.

Naturaleza del subsidio

Es un subsidio no reembolsable: el beneficiario no devuelve el dinero si cumple las condiciones (residencia en la vivienda y no transferencia durante 5 años desde el desembolso). El bono se aplica a la obra ejecutada, no al hogar como liquidez. El flujo es: el FMV transfiere el bono a la ET; la ET ejecuta la obra; el beneficiario recibe la vivienda reforzada. Es subsidio condicionado al cumplimiento de la obra y al destino social del bien.

Estado del programa

Convocatoria vigente 2026: hasta 320 bonos para Ate, San Juan de Lurigancho y Villa El Salvador

El BPVVRS opera por convocatorias aprobadas por Resolución Ministerial del MVCS. La primera convocatoria 2026 está formalizada y aceptando expedientes técnicos vía Entidades Técnicas.

RM 005-2026-VIVIENDA · 12 de enero de 2026 Resolución Ministerial que aprueba la primera convocatoria 2026 del BPVVRS. Habilita hasta 320 bonos para hogares clasificados por SISFOH en los distritos de Ate, San Juan de Lurigancho y Villa El Salvador en Lima Metropolitana. Estos son los conos urbanos con mayor densidad de autoconstrucción sobre laderas y suelos vulnerables. Antes de iniciar trámites, confirma estado de la convocatoria (abierta o cerrada) en mivivienda.com.pe o llamando al 0800-12200.

Por qué Ate, SJL y Villa El Salvador

Los tres distritos concentran las mayores extensiones de autoconstrucción sobre quebradas, laderas y suelos blandos del Cono Este y Cono Sur de Lima. CISMID, CENEPRED e INDECI han mapeado estas zonas como de alto riesgo sísmico desde hace años. La selección no es casual: prioriza donde el impacto potencial de un sismo de gran magnitud es mayor y donde el refuerzo estructural rinde más por sol invertido.

¿Habrá más convocatorias el resto de 2026?

El programa opera por convocatorias y el MVCS suele abrir varias durante el año si el presupuesto lo permite. No hay calendario público anunciado con todas las convocatorias del año — el MVCS las anuncia conforme avanza la ejecución. Mantente atento al portal mivivienda.com.pe y a la comunicación oficial del MVCS. Si tu vivienda está fuera de los 3 distritos de la primera convocatoria 2026, vale la pena estar empadronado en SISFOH y tener documentación de propiedad/posesión lista para postular cuando se abra una convocatoria que incluya tu zona.

Cuánto cubre

Los 3 tipos de intervención del BPVVRS y el monto de cada uno

La RM 263-2025-VIVIENDA elevó los montos vigentes y los organizó en tres tipos según la complejidad de la obra. Son montos fijos en soles, no indexados a UIT.

Tipo	Intervención cubierta	Monto del bono
Tipo I	Reforzamiento estructural básico de la vivienda: encadenado de muros con vigas, columnas de confinamiento, mejora de cimentación, sin intervención de techo	S/ 21,000
Tipo II	Reforzamiento estructural + construcción de techo aligerado nuevo (cuando la vivienda carece de techo aligerado o tiene techo provisional)	S/ 21,600
Tipo III	Reforzamiento estructural + demolición de techo deteriorado + construcción de techo aligerado nuevo (cuando hay que retirar techo en mal estado y reemplazarlo)	S/ 22,600

La intervención debe cubrir un mínimo de 18 m² de la vivienda. Quien determina el tipo de intervención es la Entidad Técnica con base en el diagnóstico estructural; tú no eliges el tipo. El bono cubre la obra de refuerzo conforme al proyecto técnico aprobado por la DGPPVU del MVCS — sin sobrantes a tu nombre. Los montos están en la RM 263-2025-VIVIENDA y fueron confirmados por notas oficiales del Andina, Gestión e Infobae en octubre de 2025.

Quién puede acceder

Requisitos del beneficiario del BPVVRS: 5 condiciones obligatorias

Sin cumplir las 5 no avanzas. Es un programa focalizado: el filtro SISFOH y la ubicación en zona empadronada son los criterios duros.

Hogar clasificado por SISFOH como pobre o pobre extremo

El Sistema de Focalización de Hogares (SISFOH) del MIDIS clasifica a los hogares peruanos según condiciones socioeconómicas. Para el BPVVRS necesitas que tu hogar esté en clasificación «Pobre» o «Pobre extremo». Consulta tu clasificación gratis en sisfoh.midis.gob.pe ingresando tu DNI. Si no apareces, está desactualizada o tu clasificación es «No pobre», gestiona el empadronamiento o la actualización en la Unidad Local de Empadronamiento (ULE) de tu municipalidad — es gratuito.

Vivienda en zona empadronada como vulnerable al riesgo sísmico

El MVCS empadrona zonas vulnerables como base para las convocatorias. Solo viviendas dentro de esas zonas son elegibles. Para la convocatoria 2026 (RM 005-2026-VIVIENDA): Ate, San Juan de Lurigancho y Villa El Salvador en Lima Metropolitana. Cada convocatoria define sus distritos y, dentro de ellos, los polígonos o sectores específicos. Verifica el detalle territorial con la Entidad Técnica antes de iniciar la FVR.

Título de propiedad o documento de posesión legal del terreno

Necesitas acreditar derecho sobre el terreno donde está la vivienda. Sirve: título de propiedad inscrito en SUNARP, constancia de posesión de la municipalidad (Ley 28687 y modificatorias), o título emitido por COFOPRI en proceso de saneamiento. Si tienes documentación incompleta, la Entidad Técnica puede orientarte sobre el saneamiento mínimo exigible antes de elevar el expediente al MVCS.

DNI vigente del titular y datos consistentes con la FVR

El titular debe tener DNI vigente. Los datos personales del DNI deben coincidir con los de la Ficha de Vivienda Registrada (FVR) que levanta la Entidad Técnica. Si hay copropietarios residentes en la vivienda, al menos uno debe firmar la FVR y declaración jurada (Reglamento Operativo, Arts. 14-15). Los copropietarios no residentes no requieren firmar.

No haber recibido antes subsidio habitacional del Estado

Quedan inhabilitados quienes recibieron antes Bono Familiar Habitacional (BFH/Techo Propio en cualquier modalidad AVN, CSP o MV), Bono del Buen Pagador, Bono Sostenible, Bono de Arrendamiento para Emergencia (BAE), Crédito MIVIVIENDA con subsidio, o cualquier otro apoyo habitacional registrado en el Registro Único de Beneficiarios del Estado (RUBE). El BPVVRS es subsidio único — no se suma a los anteriores ni habilita futuros subsidios para la misma persona.

Residencia efectiva en la vivienda a reforzar

El beneficiario debe vivir en la vivienda objeto del refuerzo. No aplica para segundas residencias, propiedades de inversión ni viviendas usadas para alquiler. Esta condición se verifica en la FVR y se mantiene durante la inmovilización de 5 años posterior al desembolso del bono. Si vendes, alquilas comercialmente o donas la vivienda dentro de ese plazo, debes restituir el bono al Estado.

Paso a paso

Cómo postular al BPVVRS desde cero: el flujo completo

Flujo verificado contra el Reglamento Operativo RM 263-2025-VIVIENDA, la página oficial del Fondo MIVIVIENDA y la cobertura de prensa de la convocatoria 2026.

1

Verifica tu clasificación SISFOH en línea

Ingresa a sisfoh.midis.gob.pe con tu DNI. Si apareces como «Pobre» o «Pobre extremo», sigues. Si apareces como «No pobre», estás desactualizado o no apareces: acude a la Unidad Local de Empadronamiento (ULE) de tu municipalidad y solicita empadronamiento o actualización. Es gratis. Lleva DNI, recibo de luz/agua y constancia de domicilio. La ULE eleva tu ficha al MIDIS y este actualiza tu clasificación.
2

Confirma que tu vivienda está en zona empadronada por el MVCS

Las convocatorias del BPVVRS especifican los distritos y sectores elegibles. Para la primera convocatoria 2026 (RM 005-2026-VIVIENDA): Ate, San Juan de Lurigancho y Villa El Salvador en Lima Metropolitana. Si vives en alguno de estos distritos, verifica con la Entidad Técnica si tu sector específico está incluido. Si vives en otro distrito, no califica para esta convocatoria pero puede aplicar en una futura.
3

Reúne la documentación de tu Grupo Familiar y del predio

Documentos típicos: DNI vigente del titular y de los copropietarios residentes; título de propiedad en SUNARP, constancia de posesión municipal o título COFOPRI del terreno; recibos de servicios para acreditar residencia efectiva; partida de matrimonio o convivencia (si aplica); partidas de nacimiento de hijos (si aplica). La ET te orienta sobre el saneamiento mínimo si tu documentación tiene huecos.
4

Ubica una Entidad Técnica autorizada por el Fondo MIVIVIENDA

El padrón oficial de Entidades Técnicas vigente está en mivivienda.com.pe (sección BPVVRS). Llama, escribe o acude a una ET de tu distrito. La ET puede visitarte primero o tú puedes acudir a ella. NUNCA trabajes con un ingeniero o constructor que diga ser ET sin aparecer en el padrón — pierdes el subsidio. La ET hace todo el trabajo técnico y administrativo: tú firmas y supervisas tu vivienda.
5

Firma la Ficha de Vivienda Registrada (FVR) con la ET

La ET prepara la FVR con tus datos personales, los del Grupo Familiar, los del predio y el documento que acredita propiedad o posesión. Si hay copropietarios residentes en la vivienda, al menos uno firma también la FVR + declaración jurada. La FVR es la base del expediente que el FMV evalúa para decidir la asignación del bono.
6

Evaluación técnica de la vivienda y elaboración del proyecto de refuerzo

Profesionales de la ET visitan la vivienda y realizan el diagnóstico estructural: tipo de muros, columnas, cimentación, techo, suelo, pendiente, condiciones del entorno. Diseñan el proyecto de refuerzo: planos, memoria descriptiva, presupuesto, cronograma. La intervención cubre como mínimo 18 m² de la vivienda y cumple el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Con el diagnóstico determinan el Tipo (I, II o III) y, por tanto, el monto del bono.
7

La ET eleva el expediente al MVCS para evaluación

El expediente técnico completo se eleva a la Dirección General de Programas y Proyectos en Vivienda y Urbanismo (DGPPVU) del MVCS. La DGPPVU revisa que el hogar cumple SISFOH, que la vivienda está en zona empadronada, que el proyecto técnico cumple el RNE y que el monto solicitado corresponde al Tipo de intervención propuesto. Los plazos varían por convocatoria y volumen de expedientes.
8

Resolución de Asignación del bono y desembolso a la ET

Si calificas, el Fondo MIVIVIENDA emite la Resolución de Asignación del BPVVRS. El bono — S/21,000, S/21,600 o S/22,600 según Tipo — se transfiere a la Entidad Técnica como pago de la obra. La ET respalda el desembolso con carta fianza (cuya vigencia fue ampliada por la RM 263-2025-VIVIENDA). El beneficiario NO recibe el dinero en efectivo: recibe la obra ejecutada.
9

Ejecución de la obra de refuerzo bajo supervisión del MVCS

La ET ejecuta el proyecto: columnas, muros, cimentación, techo según el Tipo. La obra se hace por etapas con desembolsos verificados — el MVCS inspecciona el avance antes de liberar el siguiente pago a la ET. Los plazos típicos de ejecución dependen del Tipo y del volumen de trabajo, pero el Reglamento contempla cronograma específico por proyecto.
10

Acta de conformidad, entrega y cumplimiento de la inmovilización

Concluida la obra: acta de conformidad firmada por la ET, el MVCS y el beneficiario, y entrega del ambiente reforzado a la familia. Empieza el plazo de 5 años de inmovilización: durante ese período no puedes transferir la vivienda (venta, donación, transferencia de titularidad) sin restituir el bono al Estado. Pasados los 5 años, puedes disponer libremente. La obligación queda registrada para verificación posterior del FMV.

Tu interlocutor real

Entidad Técnica del BPVVRS: qué es, qué hace y cómo verificarla

No tratas con el Fondo MIVIVIENDA ni con el MVCS directamente. La Entidad Técnica es la cara operativa del programa para ti. Conviene saber qué exigir.

Una Entidad Técnica (ET) del BPVVRS es una empresa o profesional inscrito en el padrón oficial del Fondo MIVIVIENDA habilitado para operar el programa. Su rol cubre todo el ciclo del bono: identifica potenciales beneficiarios, evalúa la vulnerabilidad estructural, levanta la Ficha de Vivienda Registrada, elabora el expediente técnico, ejecuta la obra bajo supervisión del MVCS y respalda la ejecución con carta fianza.

Cómo se inscribe una ET (Art. 5 del Reglamento Operativo)

Para inscribirse en el padrón, la ET debe acreditar experiencia mínima:

Si es persona jurídica (empresa): haber ejecutado al menos 10 edificaciones, con experiencia documentada en supervisión o residencia de obras.
Si es persona natural: ser ingeniero civil o arquitecto colegiado y habilitado, con al menos 5 obras en supervisión o residencia.

La inscripción se realiza ante el Fondo MIVIVIENDA — el correo oficial para consultas de registro es [email protected]. Una vez inscrita, la ET aparece en el padrón público que el FMV mantiene actualizado.

Verificación obligatoria antes de firmar nada

Antes de firmar la FVR o cualquier documento con una ET, verifica que está en el padrón vigente publicado por el Fondo MIVIVIENDA. El padrón está en formato PDF y se descarga desde mivivienda.com.pe (sección BPVVRS). Si la persona o empresa no aparece: no es ET, no puede gestionar el bono y cualquier compromiso que firmes con ella es nulo para fines del subsidio. Es la primera defensa contra estafadores.

Quién paga a la ET

El Fondo MIVIVIENDA paga a la ET con cargo al bono asignado al beneficiario. Es decir: el bono no llega al hogar, llega a la ET. El beneficiario no aporta dinero por la ejecución de la obra (la inversión del bono cubre los costos del proyecto técnico aprobado). Si una ET te pide pagos adicionales por «gestión», «trámite» o «aceleración»: estás siendo estafado. Denúncialo al FMV.

Responsabilidad de la ET

La ET es la responsable técnica y contractual de la obra. Si hay defectos constructivos, la ET responde — y la carta fianza que presenta al FMV es la garantía. Si la obra se ejecuta mal o se abandona, el MVCS puede ejecutar la fianza y/o suspender la autorización de la ET, reasignando el contrato a otra ET para concluir.

Qué se combina y qué no

¿El BPVVRS es compatible con BFH, BBP, Crédito MIVIVIENDA u otros bonos?

El BPVVRS es subsidio excluyente con los demás productos habitacionales del Estado. Esta tabla aclara qué combinas y qué no.

Otro producto	Para qué sirve	¿Compatible con BPVVRS?
BFH-AVN (Techo Propio)	Comprar vivienda nueva con subsidio	NO — Excluyente
BFH-CSP (Techo Propio)	Construir vivienda en sitio propio	NO — Excluyente
BFH-MV (Techo Propio Mejoramiento)	Mejorar vivienda existente (no estructural)	NO — Excluyente
Nuevo Crédito MIVIVIENDA	Crédito hipotecario para compra de vivienda	NO — Excluyente
Bono del Buen Pagador (BBP)	Subsidio del Nuevo Crédito MIVIVIENDA	NO — Excluyente
Bono MIVIVIENDA Sostenible (Verde)	Subsidio por comprar vivienda sostenible nueva	NO — Excluyente
Bono de Arrendamiento para Emergencia (BAE)	Apoyo de alquiler temporal para damnificados	Distinto público objetivo

La regla general: el Estado entrega un solo subsidio habitacional por hogar. El RUBE (Registro Único de Beneficiarios) garantiza que no se duplique. Si tu hogar recibió antes Techo Propio, BBP, Bono Sostenible o crédito MIVIVIENDA, no puede acceder al BPVVRS. Igual al revés: si recibes el BPVVRS, queda registrado en el RUBE y te inhabilita para subsidios futuros.

Dónde aplica

Cobertura geográfica del BPVVRS: alcance nacional, foco actual en Lima

La Ley 30191 y el Reglamento Operativo no limitan el bono a una región. En la práctica, el programa concentra convocatorias en los conos urbanos de mayor riesgo sísmico.

El BPVVRS es de alcance nacional en el marco jurídico: cualquier vivienda en territorio peruano, ubicada en zona empadronada como vulnerable y cuyo hogar cumpla SISFOH, puede en teoría postular. En la práctica, las convocatorias del MVCS priorizan zonas con mayor riesgo y densidad de autoconstrucción.

Foco 2026: Lima Metropolitana — Cono Este y Cono Sur

La primera convocatoria 2026 (RM 005-2026-VIVIENDA) habilitó 320 bonos para tres distritos limeños:

Ate (Cono Este): grandes extensiones de autoconstrucción sobre laderas en quebradas como Huaycán y otras zonas altas.
San Juan de Lurigancho (Cono Este): distrito más poblado del Perú, con sectores en pendientes pronunciadas y suelos vulnerables.
Villa El Salvador (Cono Sur): autoconstrucción sobre arenales y sectores con respuesta sísmica desfavorable.

Historial de cobertura

Convocatorias previas del programa han atendido otros distritos de Lima (incluyendo el caso documentado del AAHH Jerusalén en Puente Piedra durante 2017) y han contemplado en distintos años sectores fuera de Lima Metropolitana. El detalle exacto de bonos colocados por año y por departamento no está consolidado en fuentes públicas abiertas — para series históricas precisas conviene consultarlo directamente con la línea 0800-12200 del Fondo MIVIVIENDA.

Si vives fuera de Lima

El programa puede atender tu zona en una convocatoria futura. Mientras tanto: empadrónate en SISFOH si aún no estás clasificado, ten documentación de propiedad o posesión lista, y mantente atento a anuncios del MVCS y mivivienda.com.pe. Si tu vivienda es de adobe, ten en cuenta que la viabilidad técnica del refuerzo en adobe depende del diagnóstico de la ET caso por caso y de las disposiciones que rigen el RNE para ese tipo de material (NTE.080).

Cómo se aplica el bono

3 casos prácticos del BPVVRS en Lima

Familias seleccionadas en la convocatoria 2026 (Ate, SJL y VES). Cifras orientativas según la intervención técnica.

1Ate · Huaycán

Doña Rosa — refuerzo de muros portantes en suelo de relleno

ViviendaCasa de 2 pisos en quebrada (suelo S3-S4 vulnerable).

IntervenciónRefuerzo de muros portantes + amarres con varillas a columnas.

Bono aplicadoS/ 22,600 (RM 263-2025-VIVIENDA). Sin costo para la familia.

SubsidioS/ 22,600

AporteS/ 0

2SJL · Canto Grande

Familia Quispe — columnas y vigas en vivienda de 3 pisos

ViviendaConstrucción artesanal sin diseño estructural validado.

IntervenciónEncamisado de columnas + refuerzo de vigas y conexión losa.

Bono aplicadoS/ 22,600 a la entidad técnica autorizada.

Riesgo previoAlto

Riesgo posteriorReducido

3VES · Pachacamac

Familia Mamani — refuerzo de cimientos y losas

ViviendaCasa antigua sobre suelo arenoso húmedo, cimientos deficientes.

IntervenciónRecalce de cimientos + amarre de losas a muros portantes.

Bono aplicadoS/ 22,600. Familia clasificada SISFOH pobre y en zona de muy alto riesgo.

SISFOHPobre

Vigencia bono5 años

Nota. El monto se desembolsa íntegro a la entidad técnica autorizada según el avance verificado de la obra. La familia no recibe el bono en efectivo. Si la familia abandona la obra o vende la vivienda en el plazo de inmovilización (5 años), debe devolver el bono al Estado.

Marco normativo

Línea de tiempo: del marco 2014 a la convocatoria 2026

Cómo se construyó el BPVVRS hasta su forma actual.

2014Marco base
Ley 30191 — refuerzo de viviendas vulnerables
Ley que establece medidas de prevención y atención de riesgo de viviendas vulnerables a desastres por sismos. Es la base legal del BPVVRS (no es Ley 30916 — error común).
2018-22Operación piloto
Primeros pilotos del BPVVRS
El programa opera con convocatorias limitadas. Se identifican zonas piloto, se forman entidades técnicas y se ajusta el procedimiento.
2023Refuerzo MVCS
Reforzamiento institucional del programa
El MVCS (DGPPVU) refuerza el programa con metodologías técnicas, capacitación de entidades técnicas y articulación con SISFOH para identificar beneficiarios.
Oct 2025RM 263-2025
RM 263-2025-VIVIENDA — Reglamento Operativo
Resolución Ministerial que aprueba el nuevo Reglamento Operativo del BPVVRS y eleva el subsidio a S/ 22,600. Detalla criterios de zonas, beneficiarios y entidades técnicas.
Ene 2026RM 005-2026
Primera Convocatoria Nacional 2026
Resolución Ministerial 005-2026-VIVIENDA aprueba la primera convocatoria 2026: 320 bonos para hogares en pobreza residentes en Ate, SJL y VES.
2026Operación activa
Postulación y ejecución 2026
El FMV junto con el MVCS evalúa postulantes (SISFOH pobre + zona de riesgo) y desembolsa a entidades técnicas conforme avance la obra. Plazo de inmovilización 5 años.

Diccionario

Glosario del BPVVRS y refuerzo sísmico

Términos técnicos del programa explicados sin jerga.

BPVVRS

Bono de Protección de Viviendas Vulnerables a los Riesgos Sísmicos. Subsidio del MVCS por S/ 22,600 destinado a refuerzo estructural antisísmico.

Ley 30191

Base legal del BPVVRS (2014). No es Ley 30916 — error común en blogs/foros.

RM 263-2025-VIVIENDA

Resolución Ministerial de octubre 2025 que aprueba el Reglamento Operativo vigente y eleva el subsidio.

RM 005-2026-VIVIENDA

Resolución que aprueba la primera convocatoria 2026: 320 bonos en Ate, SJL y VES.

SISFOH pobre

Clasificación socioeconómica del MIDIS. Requisito: el hogar debe estar registrado como pobre en SISFOH para postular al BPVVRS.

Entidad Técnica autorizada

Empresa/profesional inscrito en el FMV para diseñar y ejecutar el refuerzo. Obligatorio: no se admite albañil informal.

🌋

Zona sísmicamente vulnerable

Áreas identificadas por el MVCS/CISMID con suelo de alta amplificación sísmica (S3-S4). Define elegibilidad geográfica.

Inmovilización 5 años

Plazo en que el beneficiario no puede vender la vivienda. Si vende antes, debe devolver el bono.

Refuerzo estructural

Intervenciones que mejoran la resistencia sísmica: encamisado de columnas, refuerzo de muros, amarres y recalce de cimientos.

Canal oficial

FMV: mivivienda.com.pe/BPVVRS · Línea 0800-12200. No se cobra por inscripción ni evaluación.

Lo que se dice mal

Mitos y errores comunes sobre el BPVVRS

Información que circula en redes, foros y «gestores» que aprovechan la confusión sobre el programa para cobrar comisiones indebidas o crear expectativas falsas.

Mito 1: «La base legal es la Ley 30916» FALSO. La base legal del BPVVRS es la Ley 30191 (publicada en El Peruano el 9 de mayo de 2014), su Art. 3.2(f.1). La Ley 30916 es la Ley Orgánica del Poder Judicial — otra materia distinta. Es uno de los errores más comunes en notas no oficiales y plantillas mal copiadas. Cita siempre la Ley 30191 si necesitas la norma base.

Mito 2: «El bono sirve para construir mi casa desde cero» FALSO. El BPVVRS es exclusivamente para reforzamiento estructural de viviendas existentes. No financia construcción de vivienda nueva ni ampliación. Si tu objetivo es construir, las vías del Estado son el BFH-CSP del programa Techo Propio (sectores de bajos ingresos) o la modalidad construcción en sitio propio del Nuevo Crédito MIVIVIENDA. Ver /mivivienda/bono-familiar-habitacional/ y /mivivienda/mi-construccion/.

Mito 3: «El bono te llega en efectivo a tu cuenta» FALSO. El BPVVRS NO se entrega como transferencia al beneficiario. El Fondo MIVIVIENDA paga directamente a la Entidad Técnica que ejecuta la obra, con desembolsos por etapas verificadas por el MVCS. El beneficiario recibe el resultado físico: la vivienda con el refuerzo concluido. Esto se diseñó así para evitar que el subsidio se desvíe a otros usos.

Mito 4: «Es compatible con Techo Propio o el Bono del Buen Pagador» FALSO. El BPVVRS es excluyente con cualquier otro subsidio habitacional del Estado: BFH (Techo Propio en cualquier modalidad), BBP, Bono Sostenible, Crédito MIVIVIENDA y otros. Si recibiste antes alguno de estos productos, no calificas para el BPVVRS. Igual al revés: recibir el BPVVRS te inhabilita para subsidios habitacionales futuros bajo el RUBE.

Mito 5: «Después del refuerzo puedo vender la casa cuando quiera» FALSO. La RM 263-2025-VIVIENDA estableció una restricción de 5 años de no transferencia desde el desembolso del bono. Vender, donar o transferir titularidad dentro de ese plazo obliga a restituir el bono al Estado. Pasados los 5 años, puedes disponer libremente. Esta restricción es nueva del Reglamento vigente — antes no estaba expresa.

Mito 6: «Solo aplica en provincia / solo aplica en Lima» INCORRECTO. La Ley 30191 y el Reglamento Operativo no limitan la cobertura a una región. La cobertura efectiva depende de la convocatoria vigente del MVCS — que prioriza zonas empadronadas como vulnerables. La convocatoria 2026 está focalizada en 3 distritos de Lima, pero el programa puede atender otras regiones en convocatorias futuras conforme se empadronen zonas vulnerables fuera de Lima.

Mito 7: «Pagué a un gestor para que me «asegure» el BPVVRS» ES ESTAFA. La gestión del BPVVRS es 100% gratuita y se hace solo a través de las Entidades Técnicas inscritas en el padrón oficial del Fondo MIVIVIENDA. Ningún intermediario puede «asegurarte» el bono ni «acelerar» el trámite por una comisión. Si te ofrecen eso: no pagues, exige el nombre completo de la persona/empresa, verifica si está en el padrón en mivivienda.com.pe y denuncia al 0800-12200.

Mito 8: «Mi casa es de adobe, queda excluida automáticamente» NO necesariamente. El Reglamento Operativo no excluye explícitamente al adobe — exige cumplir el RNE, que incluye la NTE.080 para construcciones de adobe y tapial. En la práctica, la cobertura 2026 se concentra en albañilería confinada autoconstruida (lo predominante en Ate, SJL y VES). Para viviendas de adobe, la viabilidad técnica del refuerzo la determina la Entidad Técnica caso por caso. Consulta antes de descartar.

Qué pasa después de recibir el bono

Inmovilización de 5 años y consecuencias por incumplimiento

Una de las novedades clave de la RM 263-2025-VIVIENDA: para proteger el destino social del subsidio, ahora hay restricción explícita de transferencia y mecanismos de restitución.

5 años sin transferencia

Desde la fecha del desembolso del bono — es decir, desde el momento en que el FMV transfiere los recursos a la Entidad Técnica para iniciar la obra — corre un plazo de 5 años durante el cual la vivienda no puede ser transferida: ni vendida, ni donada, ni cambiada de titular (incluido sucesión simulada). El compromiso es del beneficiario y, según corresponda, de los copropietarios firmantes de la FVR.

Qué pasa si transfieres antes de los 5 años

Quien incumple la restricción debe restituir el bono al Estado. La restitución se canaliza por el régimen análogo del Decreto Legislativo 1226, que regula la devolución de subsidios habitacionales otorgados por el FMV. Además, el incumplimiento queda registrado en el RUBE y te inhabilita para futuros subsidios habitacionales del Estado.

Qué pasa si la obra se ejecuta mal

La Entidad Técnica es la responsable técnica y contractual de la obra. Su carta fianza al FMV (cuya vigencia fue ampliada por la RM 263-2025-VIVIENDA) garantiza el resarcimiento si hay incumplimientos durante la ejecución. Si tu obra tiene defectos o la ET abandona: reclama formalmente al MVCS y al FMV (0800-12200). El FMV puede ejecutar la fianza, suspender la autorización de la ET y reasignar el contrato a otra ET para concluir la obra.

¿Hay multas pecuniarias además de la restitución?

El régimen sancionador se concentra en la restitución del bono más la pérdida del derecho a subsidios futuros. La existencia de multas pecuniarias adicionales sobre el beneficiario más allá de la devolución del bono no aparece detallada en fuentes secundarias accesibles — si necesitas el detalle exhaustivo, revisa el texto completo del Reglamento Operativo (RM 263-2025-VIVIENDA, disponible en gob.pe) o consulta directamente con el FMV.

Dónde verificar y consultar

Canales oficiales del BPVVRS — Fondo MIVIVIENDA y MVCS

Todos los trámites son gratuitos y se gestionan por canales oficiales del FMV o por las Entidades Técnicas inscritas en su padrón. No pagues a intermediarios.

Portal del producto

Página oficial BPVVRS del Fondo MIVIVIENDA

URL canónica: mivivienda.com.pe/portalweb/usuario-busca-viviendas/pagina.aspx?idpage=410. Contiene la definición del producto, el reglamento, el padrón de Entidades Técnicas y los anuncios de convocatorias vigentes.

Línea gratuita

Atención al ciudadano del Fondo MIVIVIENDA

Línea gratuita nacional: 0800-12200. Operada por el Fondo MIVIVIENDA. Úsala para consultar el estado de convocatorias, verificar Entidades Técnicas inscritas, presentar quejas sobre ETs o denunciar a quienes ofrecen «gestiones» pagadas.

Sede física FMV

Oficina central del Fondo MIVIVIENDA

Calle Amador Merino Reyna 281, San Isidro, Lima. Atención presencial para trámites administrativos y consultas formales. Horario de atención típico de oficina pública — verifica vigencia llamando antes.

Registro de ET

Inscripción de Entidades Técnicas

Para empresas o profesionales que quieran registrarse como ET ante el Fondo MIVIVIENDA: correo oficial [email protected]. El padrón de ETs vigente se publica en formato PDF en la sección BPVVRS de mivivienda.com.pe.

MVCS

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Página institucional: gob.pe/vivienda. La Dirección General de Programas y Proyectos en Vivienda y Urbanismo (DGPPVU) es la unidad del MVCS responsable de la evaluación de expedientes y supervisión de obras.

SISFOH

Sistema de Focalización de Hogares

Verificación de clasificación socioeconómica de tu hogar: sisfoh.midis.gob.pe. Necesario para confirmar tu categoría «Pobre» o «Pobre extremo» antes de postular al BPVVRS. Gestión de empadronamiento en la ULE de tu municipalidad.

Marco normativo

Base legal completa del Bono de Protección de Viviendas Vulnerables

Las normas vigentes que sustentan el programa, su Reglamento Operativo actualizado y las Resoluciones Ministeriales que aprueban las convocatorias.

Ley 30191

Ley base del BPVVRS

Ley que establece medidas para la prevención, mitigación y adecuada preparación para la respuesta ante situaciones de desastre. Promulgada el 8 de mayo de 2014, publicada en El Peruano el 9 de mayo de 2014. Su Art. 3.2(f.1) autoriza el gasto «para el mejoramiento de vivienda rural, y para financiar el Bono de Protección de Viviendas Vulnerables a los Riesgos Sísmicos». Esta es la norma de creación del bono.

RM 263-2025-VIVIENDA

Reglamento Operativo vigente del BPVVRS

Resolución Ministerial del MVCS publicada en El Peruano el 11 de octubre de 2025. Aprueba el Reglamento Operativo vigente del BPVVRS (6 títulos, 33 artículos, 2 disposiciones complementarias finales). Eleva los montos a S/21,000 / S/21,600 / S/22,600, exige intervención mínima de 18 m², amplía la vigencia de las cartas fianza de las ETs y establece la restricción de 5 años de no transferencia.

RM 005-2026-VIVIENDA

Primera convocatoria 2026

Resolución Ministerial del MVCS publicada el 12 de enero de 2026. Aprueba la primera convocatoria 2026 del BPVVRS, habilitando hasta 320 bonos para los distritos de Ate, San Juan de Lurigancho y Villa El Salvador en Lima Metropolitana. Texto disponible en gob.pe/institucion/vivienda/normas-legales/.

RM 336-2018-VIVIENDA

Reglamento Operativo anterior (derogado)

Resolución Ministerial del MVCS publicada el 4 de octubre de 2018. Aprobó el primer Reglamento Operativo del BPVVRS, que rigió desde 2018 hasta su sustitución por la RM 263-2025-VIVIENDA. Solo tiene valor histórico — las reglas vigentes son las del nuevo Reglamento.

DLeg 1226

Régimen de restitución de subsidios

Decreto Legislativo aplicable al régimen de restitución al Estado cuando los beneficiarios incumplen las condiciones de los subsidios habitacionales del FMV. El régimen análogo se aplica al BPVVRS para los casos de transferencia indebida durante el plazo de inmovilización.

RNE

Reglamento Nacional de Edificaciones

Las obras de refuerzo financiadas por el BPVVRS deben cumplir el Reglamento Nacional de Edificaciones del MVCS, incluyendo las normas técnicas específicas (NTE.080 para adobe, NTE.060 para concreto armado, NTE.E.070 para albañilería, etc). La ET es responsable de asegurar el cumplimiento del RNE en el proyecto y la ejecución.

Ley 28579 + DL 1037

Marco del Fondo MIVIVIENDA

Normas que convirtieron al Fondo MIVIVIENDA en sociedad anónima y definen su marco financiero. Habilitan al FMV a operar productos como el BPVVRS como subsidios condicionados con cargo a recursos del FMV y del Tesoro Público.

Ley 32513

Ley de Presupuesto Público 2026

Ley Anual del Presupuesto del Sector Público que rige el ejercicio 2026 e incluye las asignaciones del pliego MVCS y del Fondo MIVIVIENDA, dentro de las cuales se financia el BPVVRS y sus convocatorias del año. El monto específico desagregado por producto se ejecuta a nivel del FMV.

Lo que siempre preguntan

Preguntas frecuentes sobre el Bono de Protección de Viviendas Vulnerables

¿Qué es exactamente el BPVVRS?

Subsidio directo no reembolsable del Estado que entrega el Fondo MIVIVIENDA para reforzar estructuralmente viviendas en zonas de riesgo sísmico. Base legal: Ley 30191. Reglamento Operativo vigente: RM 263-2025-VIVIENDA. No se entrega en efectivo: el bono va a la Entidad Técnica que ejecuta la obra de refuerzo.

¿De cuánto es el bono?

Depende del tipo de intervención: Tipo I (refuerzo básico): S/21,000. Tipo II (refuerzo + techo nuevo): S/21,600. Tipo III (refuerzo + demolición y reposición de techo): S/22,600. Son montos fijos en soles, no indexados a UIT. Vigentes según la RM 263-2025-VIVIENDA.

¿Mi hogar y mi vivienda califican?

Califican si: (1) tu hogar está en SISFOH como pobre o pobre extremo; (2) la vivienda está en zona empadronada por el MVCS como vulnerable; (3) tienes título de propiedad o documento de posesión legal; (4) DNI vigente y datos consistentes con la FVR; (5) no recibiste antes otro subsidio habitacional del Estado.

¿La base legal es la Ley 30191 o la Ley 30916?

Ley 30191 (mayo 2014). La Ley 30916 es la Ley Orgánica del Poder Judicial — no tiene que ver con el BPVVRS. Es un error frecuente en notas no oficiales y plantillas copiadas. Siempre cita Ley 30191.

¿Qué es una Entidad Técnica?

Empresa o profesional inscrito en el padrón oficial del Fondo MIVIVIENDA para operar el programa. Evalúa la vulnerabilidad, hace el expediente técnico, ejecuta la obra y respalda con carta fianza. Verifica que la persona o empresa esté en el padrón antes de firmar nada — el padrón está en mivivienda.com.pe.

¿La postulación está abierta de manera permanente?

NO. El programa opera por convocatorias aprobadas por Resolución Ministerial. La primera convocatoria 2026 (RM 005-2026-VIVIENDA) habilita 320 bonos para Ate, San Juan de Lurigancho y Villa El Salvador. Verifica convocatorias activas en mivivienda.com.pe o llama al 0800-12200.

¿Puedo usarlo para construir mi casa desde cero?

NO. El BPVVRS es para reforzar viviendas existentes, no para construir. Si quieres construir, las vías son: BFH-CSP (Techo Propio Construcción en Sitio Propio) o Nuevo Crédito MIVIVIENDA modalidad construcción.

¿Es compatible con Techo Propio o Bono del Buen Pagador?

NO. El BPVVRS es excluyente con cualquier otro subsidio habitacional del Estado. Si recibiste antes BFH, BBP, Bono Sostenible o Crédito MIVIVIENDA, no calificas. Igual al revés: recibirlo te inhabilita para subsidios futuros bajo el RUBE.

¿Puedo vender la vivienda después del refuerzo?

NO durante los primeros 5 años desde el desembolso del bono. Vender, donar o transferir titularidad dentro de ese plazo obliga a restituir el bono al Estado. Pasados los 5 años, puedes disponer libremente. Restricción introducida por la RM 263-2025-VIVIENDA.

¿Sirve para reforzar viviendas de adobe?

No hay exclusión explícita del adobe, pero la obra debe cumplir el RNE (incluyendo la NTE.080 para adobe). La viabilidad técnica del refuerzo en adobe la determina la Entidad Técnica caso por caso. En la práctica, las convocatorias recientes se concentran en albañilería confinada, que es lo predominante en los distritos elegibles 2026.

¿Hay alguien que cobra por «tramitar» el BPVVRS?

NO debería. La gestión es 100% gratuita a través de Entidades Técnicas autorizadas. Si te ofrecen «asegurarte» el bono por comisión: ES ESTAFA. Verifica si está en el padrón oficial en mivivienda.com.pe y denuncia al 0800-12200.

¿Si vivo fuera de Lima puedo postular?

Depende de la convocatoria vigente. La Ley 30191 y el Reglamento Operativo no limitan la cobertura a una región: el programa puede atender otras zonas. La convocatoria 2026 actual está focalizada en 3 distritos de Lima Metropolitana. Mantente atento a convocatorias futuras del MVCS que incluyan tu zona y prepara tu documentación.

¿Qué pasa si la obra se ejecuta mal?

La Entidad Técnica es responsable técnica y contractual. Su carta fianza al FMV garantiza el resarcimiento. Si hay defectos o la ET abandona la obra: reclama formalmente al MVCS y al FMV (0800-12200). El FMV puede ejecutar la fianza, suspender la autorización de la ET y reasignar el contrato a otra ET para concluir.

Información útil — Bono de Protección de Viviendas Vulnerables

Línea Fondo MIVIVIENDALínea gratuita nacional: 0800-12200
Consultas sobre BPVVRS, convocatorias y verificación de Entidades Técnicas

Convocatoria 2026320 bonos para Ate, San Juan de Lurigancho y Villa El Salvador (RM 005-2026-VIVIENDA)

Portal oficialmivivienda.com.pe · sección BPVVRS

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Bono de Protección de Viviendas Vulnerables (BPVVRS) — Cómo acceder al refuerzo sísmico subsidiado paso a paso