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Mi Casa Renta — Programa de alquiler-venta subsidiado del Estado paso a paso

Fondo MIVIVIENDA + MVCS · DS 017-2015-VIVIENDA · Renta mensual subsidiada con opción de compra · Pagos acreditables como cuota inicial

Presencial y virtual Sitio oficial

Mi Casa Renta es un programa del Fondo MIVIVIENDA S.A. y del Ministerio de Vivienda (MVCS) que ofrece una alternativa intermedia entre el alquiler y la compra: te permite alquilar una vivienda con renta mensual subsidiada por un periodo definido y, al final, ejercer la opción de compra acreditando los pagos realizados como cuota inicial. Está reglamentado por el DS 017-2015-VIVIENDA y operado por gestores autorizados por el Fondo.

El programa está pensado para familias que aún no pueden asumir una cuota inicial alta pero sí pueden pagar una renta mensual, y quieren ir construyendo patrimonio en vez de "perder" plata en alquileres tradicionales. No confundir con Techo Propio (BFH), que es subsidio no reembolsable directo, ni con Crédito MIVIVIENDA, que es préstamo hipotecario. Mi Casa Renta es una tercera vía: alquiler con valor acumulado hacia la compra futura.

Última actualización6 de junio de 2026
EntidadFondo MIVIVIENDA + MVCS
Fuente oficialmivivienda.com.pe
Verificado porEquipo TrámitesPerú.com
Guía informativa independiente. El programa Mi Casa Renta se opera vía proyectos y gestores autorizados; las condiciones específicas (montos de renta, plazos, opción de compra) varían por proyecto. Verifica directamente en mivivienda.com.pe los proyectos vigentes en tu departamento.
EsquemaAlquiler-venta subsidiadoRenta subsidiada + opción de compra al final
Plazo típico3 a 5 añosDefinido por proyecto y operador
Inicial al comprarPagos acreditadosSi ejerces la opción de compra al final
Para quiénSin vivienda · sin ahorro inicialCon capacidad de pagar renta mensual
🔑
4 datos clave de Mi Casa RentaDS 017-2015-VIVIENDA · Fondo MIVIVIENDA · MVCS · Operadores autorizados

Lo esencial antes de firmar contrato con un operador:

🏠
Es alquiler con opción de compraPagas renta mensual subsidiada. Al final del plazo decides si COMPRAS la vivienda (con pagos como inicial) o terminas el contrato.
💰
NO necesitas ahorro grandeLa inicial se acumula mes a mes con la renta. Solo necesitas capacidad de pago mensual + garantía típica (1-3 meses de renta).
✋
Solo operadores autorizadosSi alguien te ofrece "Mi Casa Renta" sin estar inscrito en mivivienda.com.pe, ES ESTAFA. Verifica directamente en el portal del Fondo.
⚠️
Si no compras al final, pierdes lo acumuladoLos pagos solo se acreditan como inicial SI ejerces la opción de compra. Si te vas: queda como alquiler simple sin valor de inicial.

Para combinar con Crédito MIVIVIENDA al final del periodo: el saldo del precio se cubre con préstamo subsidiado + BBP.

Paso a paso

Cómo entrar a Mi Casa Renta desde cero

Proceso típico — las condiciones específicas varían por proyecto y operador.

  1. 1

    Verifica tu elegibilidad

    Conforma Grupo Familiar, no ser propietario de vivienda en el Perú (SUNARP), ingreso familiar dentro del tope del programa, capacidad demostrada para pagar la renta mensual subsidiada + servicios (luz, agua, mantenimiento del condominio si aplica).

  2. 2

    Ubica proyectos Mi Casa Renta vigentes

    Entra a mivivienda.com.pe y busca la sección Mi Casa Renta. Verás los proyectos inscritos por departamento y los operadores autorizados (gestores). NO trabajes con ofertas informales que se autodenominen "Mi Casa Renta" sin estar inscritas — son estafas.

  3. 3

    Inscribe tu Grupo Familiar con el operador

    Presenta DNI del jefe de familia y del cónyuge/conviviente, partidas de nacimiento de hijos/dependientes, declaración jurada de ingresos, certificado SUNARP de no propiedad (a nivel nacional), referencias bancarias o laborales según pida el operador.

  4. 4

    Firma contrato de alquiler-venta

    Tras la evaluación, firmas contrato con el operador. Define: monto de renta mensual subsidiada, plazo total del programa (típicamente 3-5 años), monto acumulable como cuota inicial al ejercer compra, garantía inicial requerida, condiciones de uso de la vivienda (residir, no subarrendar).

  5. 5

    Paga la renta puntualmente cada mes

    Durante el periodo: paga la renta mensual subsidiada dentro de la fecha de vencimiento. Cumple condiciones de uso (residir en la vivienda, no subarrendar). Algunos programas dan descuentos adicionales por puntualidad o por anticipos parciales.

  6. 6

    Decisión al final del plazo

    Cumplido el plazo, decides: (a) ejercer la OPCIÓN DE COMPRA — los pagos acumulados se acreditan como cuota inicial; complementas con Crédito MIVIVIENDA + BBP o crédito comercial por el saldo restante. (b) Prorrogar el alquiler si está permitido. (c) Terminar el contrato — pierdes la acreditación como inicial pero te llevas tus cosas.

Recomendación verificada

Lo que TrámitesPerú recomienda al entrar a Mi Casa Renta

Verifica al operador en mivivienda.com.pe antes de firmar. Si no aparece como autorizado, NO es Mi Casa Renta — es estafa que se aprovecha del nombre.

Lee el contrato con calma. Cláusulas clave: monto acreditable como inicial, plazo, condiciones para ejercer opción de compra, penalidades por salida anticipada, precio final de la vivienda fijado o ajustable.

Paga puntualmente. Los atrasos pueden hacerte perder el subsidio del programa y, en casos graves, llevar a desalojo notarial (Ley 30933). Configura cargo automático.

Prepara la transición a la compra con tiempo: 6-12 meses antes del fin del plazo, evalúa con bancos autorizados el Crédito MIVIVIENDA que necesitarás para el saldo + BBP.

No subarriendes la vivienda durante el periodo del programa. Es causal de terminación del contrato y pérdida del subsidio. Tampoco hagas modificaciones estructurales sin autorización del operador.

Verifica si tu proyecto Mi Casa Renta se puede combinar con BFH de Techo Propio al ejercer la opción de compra. En sectores elegibles, el BFH puede cubrir parte del precio reduciendo lo que necesitas en crédito.

Lo que siempre preguntan

Preguntas frecuentes sobre Mi Casa Renta

¿Qué es Mi Casa Renta?

Programa del Fondo MIVIVIENDA + MVCS que ofrece alquiler con opción de compra subsidiado. Pagas una renta mensual subsidiada por un periodo definido y al final el monto acumulado se acredita como cuota inicial si ejerces la opción de compra. Base legal: DS 017-2015-VIVIENDA.

¿En qué se diferencia de un alquiler normal?

En el alquiler normal pagas mensualidad y al final no queda nada para ti. En Mi Casa Renta los pagos se ACREDITAN como cuota inicial si compras al final. Además la renta está subsidiada por el Estado.

¿Es obligatorio comprar al final?

NO. La compra es OPCIÓN. Al final del plazo decides si compras (acreditando los pagos como inicial), prorrogas el alquiler si está permitido, o terminas. Si no compras, pierdes la acreditación.

¿Necesito ahorro previo grande?

NO como el del Crédito MIVIVIENDA (7.5%). Mi Casa Renta exige típicamente solo una garantía inicial (1-3 meses de renta) y la inicial se va acumulando con cada pago mensual.

¿Quién opera Mi Casa Renta?

Operadores autorizados por el Fondo MIVIVIENDA: desarrolladores inmobiliarios o gestores especializados. Verifica en mivivienda.com.pe que el operador esté inscrito antes de firmar contrato.

¿Cuánto dura el programa?

Plazo típico de 3 a 5 años por proyecto. Lo define el operador y el contrato. Al final ejerces la opción de compra o terminas.

¿Mi Casa Renta combina con Techo Propio?

Depende del proyecto específico. Algunos esquemas permiten combinación con BFH (sectores C/D elegibles) para que al comprar el BFH cubra parte del precio. Pregunta al operador.

¿Qué pasa si me atraso pagando la renta?

Aplican intereses moratorios, suspensión de beneficios del programa y en casos graves desalojo notarial (Ley 30933). La acreditación de pagos como inicial puede verse afectada. Cumple para no perder el subsidio.

¿Puedo dejar el programa antes del plazo?

Sí, conforme las cláusulas del contrato. Generalmente requiere preaviso 30-60 días. Pero pierdes la acreditación de pagos como inicial — quedan como alquiler simple. Calcula bien antes de irte.

¿Cómo evito estafas que se hacen pasar por Mi Casa Renta?

Verifica SIEMPRE el operador en mivivienda.com.pe. Los operadores autorizados están listados públicamente. Si alguien te ofrece "alquiler-venta MIVIVIENDA" sin aparecer en el portal: estafa. Denuncia al Fondo MIVIVIENDA y a la PNP.

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