¿Qué es Mi Casa Renta?
Programa del Fondo MIVIVIENDA + MVCS que ofrece alquiler con opción de compra subsidiado. Pagas una renta mensual subsidiada por un periodo definido y al final el monto acumulado se acredita como cuota inicial si ejerces la opción de compra. Base legal: DS 017-2015-VIVIENDA.
¿En qué se diferencia de un alquiler normal?
En el alquiler normal pagas mensualidad y al final no queda nada para ti. En Mi Casa Renta los pagos se ACREDITAN como cuota inicial si compras al final. Además la renta está subsidiada por el Estado.
¿Es obligatorio comprar al final?
NO. La compra es OPCIÓN. Al final del plazo decides si compras (acreditando los pagos como inicial), prorrogas el alquiler si está permitido, o terminas. Si no compras, pierdes la acreditación.
¿Necesito ahorro previo grande?
NO como el del Crédito MIVIVIENDA (7.5%). Mi Casa Renta exige típicamente solo una garantía inicial (1-3 meses de renta) y la inicial se va acumulando con cada pago mensual.
¿Quién opera Mi Casa Renta?
Operadores autorizados por el Fondo MIVIVIENDA: desarrolladores inmobiliarios o gestores especializados. Verifica en mivivienda.com.pe que el operador esté inscrito antes de firmar contrato.
¿Cuánto dura el programa?
Plazo típico de 3 a 5 años por proyecto. Lo define el operador y el contrato. Al final ejerces la opción de compra o terminas.
¿Mi Casa Renta combina con Techo Propio?
Depende del proyecto específico. Algunos esquemas permiten combinación con BFH (sectores C/D elegibles) para que al comprar el BFH cubra parte del precio. Pregunta al operador.
¿Qué pasa si me atraso pagando la renta?
Aplican intereses moratorios, suspensión de beneficios del programa y en casos graves desalojo notarial (Ley 30933). La acreditación de pagos como inicial puede verse afectada. Cumple para no perder el subsidio.
¿Puedo dejar el programa antes del plazo?
Sí, conforme las cláusulas del contrato. Generalmente requiere preaviso 30-60 días. Pero pierdes la acreditación de pagos como inicial — quedan como alquiler simple. Calcula bien antes de irte.
¿Cómo evito estafas que se hacen pasar por Mi Casa Renta?
Verifica SIEMPRE el operador en mivivienda.com.pe. Los operadores autorizados están listados públicamente. Si alguien te ofrece "alquiler-venta MIVIVIENDA" sin aparecer en el portal: estafa. Denuncia al Fondo MIVIVIENDA y a la PNP.
¿Qué diferencia hay entre Mi Casa Renta y el BAV (Bono Renta Joven)?
Son DOS productos distintos del FMV. Mi Casa Renta es alquiler-venta CON opción de compra al final. BAV / Bono Renta Joven es un subsidio mensual para alquiler SIN opción de compra; está destinado a personas de 18-40 años con ingreso familiar ≤ S/3,141 y renta entre S/750-1,560. Dura 5 años: 70% va al alquiler + 30% se ahorra para una inicial futura.
¿Qué es el RAV y por qué importa firmar en notario adherido?
El RAV (Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda) es la plataforma del FMV donde los notarios autorizados inscriben los contratos de alquiler. Beneficios: (1) historial financiero formal para postular a crédito hipotecario futuro, (2) seguridad jurídica para el desalojo notarial bajo Ley 30933 si hay incumplimiento. Asegúrate de que tu contrato se inscriba en RAV vía notario adherido al FMV.
¿Mi acumulado puede usarse como inicial en cualquier vivienda?
NO. El acumulado solo se puede aplicar a la misma vivienda del contrato Mi Casa Renta si ejercés la opción de compra a su precio pactado. No es un "ahorro líquido transferible" a otra propiedad. Si quieres cambiar de vivienda al final del plazo, pierdes la acreditación y empezás desde cero.
¿Puedo combinar Mi Casa Renta con el Bono Sostenible (Verde)?
Sí, si al ejercer la opción de compra la vivienda tiene certificación EDGE/Verde y el Crédito MIVIVIENDA aplica. El acumulado del alquiler-venta cubre la inicial, el BBP reduce cuota y el Bono Sostenible (3% o 4% del valor según certificación) se suma como descuento. Verifica con el operador si el proyecto califica EDGE antes de firmar.
