¿De cuánto es exactamente el Bono Sostenible?

El bono se calcula como porcentaje sobre el monto del financiamiento del Nuevo Crédito MIVIVIENDA: 3% si el proyecto tiene Grado 1 de sostenibilidad, o 4% si tiene Grado 2 o Grado 3. En soles, según información de bancos y prensa especializada 2025-2026, el bono ronda entre S/13,600 y S/33,700 dependiendo del valor de la vivienda y del grado. Para el valor exacto en tu caso, simula en el banco autorizado donde tomes el crédito.

¿El Bono Sostenible aplica a cualquier vivienda o solo a proyectos específicos?

Solo aplica a la adquisición de vivienda nueva en proyectos que estén CERTIFICADOS como sostenibles, ya sea por el propio Fondo MIVIVIENDA (a través de su esquema de Grados 1, 2 o 3) o por certificación externa EDGE (operada en Perú por GBCI o Sintali-SGS) que cumpla los umbrales del FMV. La lista de proyectos elegibles se ve en el portal mivivienda.com.pe con el filtro «Bono Verde» o «Sostenible».

¿Puedo usar el Bono Sostenible para construir una casa eco-amigable en mi terreno?

NO. El Bono MIVIVIENDA Sostenible aplica únicamente a la ADQUISICIÓN de vivienda nueva en proyecto certificado por un promotor. NO se aplica a construcción en sitio propio ni a mejoramiento. Para construir en terreno propio con MIVIVIENDA, las alternativas vivas son el Nuevo Crédito MIVIVIENDA modalidad construcción en sitio propio o el BFH-CSP de Techo Propio — ver /mivivienda/mi-construccion/.

¿El Bono Sostenible se puede acumular con el Bono del Buen Pagador (BBP)?

SÍ. Ambos son compatibles y se acumulan. El BBP es subsidio adicional que se descuenta del saldo capital del Nuevo Crédito MIVIVIENDA conforme pagas puntualmente. Si tu vivienda califica para el Bono Sostenible Y además tomas el BBP cumpliendo los pagos, ambos descuentos se aplican al saldo de tu crédito. La combinación es uno de los principales atractivos del Nuevo Crédito MIVIVIENDA-Verde.

¿El Bono Sostenible es compatible con Techo Propio (BFH)?

NO. El Bono MIVIVIENDA Sostenible aplica exclusivamente al Nuevo Crédito MIVIVIENDA. NO se combina con el Bono Familiar Habitacional del programa Techo Propio (BFH), que es un subsidio para sectores de bajos ingresos. Si calificas para Techo Propio, tu vía es el BFH (AVN/CSP/MV), no el Nuevo Crédito MIVIVIENDA-Verde.

¿Cuáles son los grados de sostenibilidad del Bono Verde?

Son 3 grados: Grado 1 (bono 3%): exige sanitarios y griferías eficientes, iluminación LED interior, sensores, termas a gas/GLP/solar, materiales eco-amigables y manejo de residuos. Grado 2 (bono 4%): todo lo del 1 + LED exterior + equipos electromecánicos eficientes + generación de energía renovable. Grado 3 (bono 4%): todo lo del 2 + planta de tratamiento de aguas grises + áreas comunes adicionales + cubierta verde. Cada grado se acredita con certificación del FMV o EDGE.

¿El Bono Sostenible me llega en efectivo o cómo lo recibo?

NO se entrega en efectivo. El bono se aplica como DESCUENTO al capital del crédito hipotecario: el Fondo MIVIVIENDA lo paga directamente al banco, que reduce el monto que tú debes pagar. El efecto práctico es que tu cuota mensual baja (o el plazo se acorta, según cómo se calcule el cronograma). Es un subsidio real, pero llega vía menor deuda, no vía transferencia.

¿Qué tan popular es el Bono Sostenible? ¿Es muy difícil que me lo aprueben?

En 2025 el Bono Verde representó aproximadamente el 69% de las colocaciones totales del Nuevo Crédito MIVIVIENDA (6,330 desembolsos, S/1,286 millones), según información de prensa especializada y MVCS. Es el producto MIVIVIENDA dominante en 2026 — los promotores están reorientando sus proyectos hacia certificación sostenible. La dificultad real no es la aprobación del bono (es automática si el proyecto está certificado), sino calificar para el Nuevo Crédito MIVIVIENDA en tu banco.

¿Puedo usar el 25% de mi AFP como cuota inicial del Nuevo Crédito MIVIVIENDA-Verde?

SÍ. La Ley 30425 (con modificatorias) permite usar hasta el 25% del fondo acumulado en tu AFP para la cuota inicial de tu primera vivienda. El Bono Sostenible es compatible con este beneficio: usas tu 25% de AFP como cuota inicial, tomas el Nuevo Crédito MIVIVIENDA-Verde y recibes el descuento del bono al capital. Es la combinación más completa del sistema para clase media. Ver /afp-onp/25-por-ciento-vivienda/.

¿Si la vivienda se devalúa o tiene problemas, pierdo el Bono Verde?

Una vez aplicado el bono al capital, su efecto es permanente sobre tu cronograma de pagos. Lo que sí puede pasar: si vendes la vivienda en un plazo corto (la inmovilización aplicable al Nuevo Crédito MIVIVIENDA, generalmente 5 años desde el desembolso), puedes tener que devolver subsidios estatales conforme al reglamento del FMV. Lee la cláusula correspondiente en tu contrato. Si la vivienda tiene vicios constructivos, eso es una reclamación al promotor / SBS, no al FMV.

Bono MIVIVIENDA Sostenible (Bono Verde) — Cómo aplicarlo paso a paso

Cuánto subsidia 3% o 4% del financiamiento Según Grado 1, 2 o 3 de sostenibilidad del proyecto

A qué producto aplica Solo Nuevo Crédito MIVIVIENDA NO Techo Propio · NO construcción en sitio propio

Para quién Primera vivienda · 7.5% inicial Mayor de edad · no propietario · sin subsidios previos

Cómo se entrega Descuento al capital del crédito FMV paga directo al banco · acumulable con BBP

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4 datos clave del Bono MIVIVIENDA Sostenible Reglamento FMV · Nuevo Crédito MIVIVIENDA · Producto dominante del FMV en 2025-2026 (69% del total de colocaciones)

Antes de elegir proyecto y banco, esto te ahorra confusiones y plata:

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3% o 4% según gradoEl bono es 3% (Grado 1 de sostenibilidad) o 4% (Grado 2 o 3) sobre el FINANCIAMIENTO, no sobre el valor total. En soles, rangos referenciales 2025-2026: aproximadamente S/13,600 a S/33,700.

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Solo vivienda nueva en proyecto certificadoNO sirve para construir en terreno propio, NO sirve para vivienda usada, NO sirve para mejora. Aplica solo a adquisición de vivienda nueva en proyecto con certificación FMV o EDGE vigente.

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Acumulable con BBP y AFP 25%Puedes combinar: Bono Verde + Bono del Buen Pagador (BBP por pagar puntualmente) + 25% de tu AFP como cuota inicial. Es la combinación más completa del sistema MIVIVIENDA.

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NO va con Techo PropioEl Bono Verde es del Nuevo Crédito MIVIVIENDA (clase media). NO se combina con el Bono Familiar Habitacional del programa Techo Propio (sectores C/D). Son productos para públicos distintos.

El bono NO se entrega en efectivo: se aplica como descuento al capital del crédito hipotecario. Tu cuota mensual baja porque el FMV paga al banco esa parte del préstamo a tu nombre.

Definición oficial

¿Qué es exactamente el Bono MIVIVIENDA Sostenible y por qué el Estado lo otorga?

Una explicación clara antes de meterse en los grados y la certificación. Verificado con el Reglamento del Fondo MIVIVIENDA y notas oficiales del MVCS.

El Bono MIVIVIENDA Sostenible (BMS), conocido comercialmente como Bono Verde, es un subsidio directo no reembolsable que el Fondo MIVIVIENDA otorga al cliente final que adquiere una vivienda nueva en un proyecto inmobiliario que cumple criterios de sostenibilidad. El subsidio se aplica como descuento al capital del crédito hipotecario otorgado bajo el programa Nuevo Crédito MIVIVIENDA: el FMV transfiere los recursos a la IFI (Institución Financiera Intermediaria) y esta los acredita como pago parcial de tu préstamo, reduciendo así el saldo deudor desde el inicio.

El instrumento fue concebido en 2015 con la cooperación técnica de la Agencia Francesa de Desarrollo (AFD) en el marco del proyecto «Apoyo al Cambio Climático» y entró en operación masiva alrededor del 2018. Su propósito declarado por el MVCS es doble: (1) acelerar la adopción de criterios de eficiencia energética e hídrica en la construcción de vivienda nueva en el Perú; y (2) hacer más asequible la vivienda sostenible para la clase media reduciendo el saldo del crédito vía un subsidio del Estado. El éxito del programa fue tal que para 2025 ya representaba la mayoría de las colocaciones del Nuevo Crédito MIVIVIENDA.

Naturaleza jurídica del bono

Es un subsidio condicionado: no se entrega en efectivo al beneficiario, se acredita al banco como pago parcial del crédito. La condición es que el proyecto inmobiliario certifique los criterios de sostenibilidad ante el FMV (directamente, según el esquema de Grados) o mediante certificación EDGE de la IFC (Corporación Financiera Internacional del Banco Mundial), operada en Perú por Green Business Certification Inc. (GBCI) y Sintali-SGS. Sin certificación vigente del proyecto, no hay bono.

Quién recibe los recursos

El cliente final: el comprador de la vivienda. Si bien el flujo de caja del FMV va a la IFI, contablemente el bono se asienta como pago al préstamo del cliente, por lo que su saldo deudor (y por tanto sus cuotas o su plazo) disminuye en consecuencia. El promotor inmobiliario NO recibe el bono — el promotor obtiene el beneficio indirecto de que sus viviendas sostenibles se vuelvan más asequibles y por tanto se vendan más rápido.

Los 3 niveles

Grado 1, Grado 2 y Grado 3: qué exige cada uno y de cuánto es el bono

Resumen verificado contra el Reglamento del Fondo MIVIVIENDA y normas El Peruano. Lo que el proyecto debe acreditar para que tú recibas el bono al comprar.

Grado	Bono	Criterios técnicos exigidos (acumulativos)
Grado 1	3% del financiamiento	Sanitarios y griferías eficientes (bajo consumo de agua) · iluminación LED en áreas interiores · sensores de movimiento · termas a gas, GLP o solares · ductos preparados para fibra óptica · más del 5% de los estacionamientos no para vehículos a combustibles fósiles · materiales eco-amigables certificados · plan de manejo de residuos sólidos durante la construcción
Grado 2	4% del financiamiento	Todo lo de Grado 1 + iluminación LED en áreas exteriores · equipos electromecánicos eficientes (bombas hidroneumáticas, ascensores con regeneración) · sistemas de generación de energía renovable (paneles solares fotovoltaicos o equivalente)
Grado 3	4% del financiamiento	Todo lo de Grado 2 + planta de tratamiento de aguas grises (reúso para riego) · áreas comunes adicionales (lavandería compartida, espacios de coworking, zona recreación) · cubierta verde en alguna parte del techo

Los criterios específicos pueden actualizarse por Acuerdo de Directorio del FMV. Verifica el Reglamento BMS vigente publicado en mivivienda.com.pe antes de evaluar un proyecto. Al cliente final no se le exige verificar los criterios uno por uno: la certificación del proyecto ante el FMV es la garantía de que el bono se aplicará al cierre del crédito.

Lo que tú debes cumplir

5 requisitos del cliente para acceder al Bono Sostenible

El Bono Verde se aplica encima del Nuevo Crédito MIVIVIENDA. Si calificas para el crédito y eliges proyecto certificado, el bono es prácticamente automático. Los 5 requisitos son los del Nuevo Crédito MIVIVIENDA en su esquema vigente.

🧑

Mayor de edad con DNI vigente

Cualquier persona natural mayor de 18 años, peruana o extranjera con residencia permanente, con DNI o Carné de Extranjería vigente. No hay edad máxima legal, aunque cada IFI evalúa la viabilidad del crédito según tu edad y el plazo (típicamente, plazo + edad actual ≤ 75 años).

💰

Cuota inicial mínima del 7.5% del valor de la vivienda

El Nuevo Crédito MIVIVIENDA exige al menos 7.5% del valor del inmueble como cuota inicial. Puedes complementar con liberación del 25% de tu fondo AFP destinado a la cuota inicial de tu primera vivienda (Ley 30425 con modificatorias). La cuota inicial completa puede estar en efectivo + AFP. Ver cómo usar el 25% AFP para vivienda.

✅

Calificación crediticia favorable en tu banco

La IFI evalúa tu historial Infocorp, tu capacidad de pago (relación cuota/ingreso, generalmente máximo 30-40% del ingreso neto), la sustentabilidad de tus ingresos (boletas, declaración SUNAT) y otros productos financieros que tengas. Cada banco tiene su política — si te rechaza uno, otro puede aprobarte.

🏠

No ser propietario/copropietario de otra vivienda en el Perú

Ni tú, ni tu cónyuge o conviviente, pueden ser propietarios o copropietarios de otra vivienda inscrita en SUNARP a nivel nacional. Se verifica con consulta SUNARP nacional. Si tu pareja tiene una propiedad de un familiar fallecido a su nombre, eso te descalifica — primero hay que desafectar.

🚫

No haber recibido subsidio estatal habitacional ni tener crédito vigente con el FMV

Quedan inhabilitados quienes recibieron antes Techo Propio (BFH), aportes FONAVI con efecto vivienda, otros subsidios MIVIVIENDA, o tienen un crédito MIVIVIENDA pendiente. Se verifica contra el RUBE (Registro Único de Beneficiarios del Estado). Si tuviste un Bono Verde anterior con otra propiedad, no calificas para uno nuevo.

📋

Documentos típicos exigidos por la IFI

DNI vigente del solicitante (y cónyuge/conviviente si aplica); declaración jurada de no propiedad; sustento de ingresos (boletas de pago 6 meses para dependientes; declaraciones SUNAT y movimientos bancarios para independientes); copia del DNI y constancia de aporte AFP si usas el 25%; promesa de venta o reserva del inmueble en el proyecto sostenible elegido.

Paso a paso

Cómo obtener el Bono MIVIVIENDA Sostenible desde cero

Flujo verificado contra el portal del Fondo MIVIVIENDA y las webs oficiales de BCP, BBVA, Interbank y Mibanco. Del primer simulador a las llaves de la vivienda.

1

Confirma que cumples los 5 requisitos del Nuevo Crédito MIVIVIENDA

Antes de buscar proyecto, verifica: (1) edad y DNI vigente, (2) cuota inicial del 7.5% (en efectivo o efectivo + AFP), (3) tu situación crediticia (consulta Infocorp gratuita en sbs.gob.pe), (4) no propiedad de tu Grupo Familiar (revisa SUNARP), (5) no haber recibido apoyo habitacional del Estado antes. Si los 5 cumplen, sigues.
2

Busca proyectos certificados sostenibles en el portal del FMV

Ingresa a mivivienda.com.pe y usa el buscador de proyectos. Aplica los filtros «Bono Verde» o «Sostenible». El sistema muestra solo proyectos con certificación vigente, indicando el grado (1, 2 o 3) y, por tanto, el porcentaje del bono. Anota varios candidatos. Visita los modelos en obra antes de firmar reserva — un proyecto sostenible bien hecho ahorra plata en servicios mes a mes (LED + termas eficientes).
3

Compara las 18 IFI autorizadas y simula tu crédito

Las IFI autorizadas para Nuevo Crédito MIVIVIENDA al 2026 son: BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, BanBif, Mibanco, Banco de Comercio, Banco Pichincha, Banco GNB; y 9 cajas municipales: CMAC Arequipa, Cusco, Huancayo, Ica, Maynas, Sullana, Tacna y Trujillo. Cada una tiene su simulador en línea — usa al menos 3 para comparar TCEA, cuota mensual y aplicación del Bono Verde. Diferencias de 1 punto en TCEA significan miles de soles en el plazo total.
4

Reserva el inmueble en el proyecto sostenible elegido

El promotor te emite una promesa de venta o documento de reserva con la unidad específica y su precio. Verifica que la promesa mencione el código de certificación sostenible del proyecto (Grado 1, 2 o 3 o ID EDGE). Esto te lo va a pedir el banco. Si el promotor no puede acreditar la certificación: el bono NO se aplicará — no sigas con ese proyecto.
5

Solicita el Nuevo Crédito MIVIVIENDA en la IFI elegida

Presenta el expediente completo: DNI, sustento de ingresos, declaración jurada de no propiedad, copia de la promesa de venta del proyecto sostenible, constancia AFP si vas a usar el 25%. Indica expresamente que solicitas Nuevo Crédito MIVIVIENDA-Verde. El banco evalúa tu capacidad de pago (típicamente 7-21 días hábiles), eleva el expediente al FMV, y este verifica la certificación sostenible vigente del proyecto.
6

Firma escritura pública e inscribe la hipoteca en SUNARP

Aprobado el crédito: firma contrato de mutuo + escritura pública de compraventa con hipoteca a favor del banco. La hipoteca se inscribe en SUNARP a través del notario. El Fondo MIVIVIENDA transfiere el monto del Bono Verde a la IFI, que lo aplica como pago parcial al capital de tu crédito. El cronograma se ajusta: tu cuota mensual baja proporcionalmente al subsidio aplicado.
7

Recibe la vivienda y empieza a pagar las cuotas ya descontadas

El promotor te entrega la vivienda en la fecha pactada (puede ser inmediata si el proyecto está terminado, o en plazo de obra si está en construcción). Tu primera cuota refleja ya el descuento del bono. Si pagas puntualmente los primeros años, además recibirás el Bono del Buen Pagador (BBP), que se acumula al Bono Verde reduciendo aún más el saldo. Ver guía del BBP.
8

Cumple la condición de uso durante el plazo de inmovilización

El subsidio queda firme si resides en la vivienda y no la enajenas comercialmente durante el plazo de inmovilización pactado en tu contrato (típicamente 5 años desde el desembolso, anotado en la partida SUNARP). Vender, alquilar comercial o cambiar el uso antes de ese plazo puede obligarte a devolver el bono. Lee la cláusula correspondiente en tu contrato.

Cómo se acredita la sostenibilidad

Certificación FMV directa vs certificación EDGE — qué exige cada ruta

El proyecto puede certificar su sostenibilidad por la vía oficial del Fondo MIVIVIENDA (esquema de Grados) o por la vía privada internacional EDGE. Para ti como cliente final, da igual cuál use el promotor — lo importante es que la certificación sea vigente y reconocida por el FMV.

Vía oficial FMV

Certificación por Grados del Fondo MIVIVIENDA

El promotor presenta el proyecto al FMV con la documentación técnica que acredita los criterios de cada Grado (eficiencia hídrica, energética, materiales, etc). El FMV evalúa y emite la certificación con un código vigente. Es la vía tradicional, gratuita para el promotor, supervisada por el propio FMV.

Vía privada EDGE

Certificación EDGE de IFC (Banco Mundial)

EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) es un sistema internacional propiedad de IFC. Exige al menos 20% de ahorro en energía, agua y energía incorporada en materiales. En Perú lo operan GBCI (Green Business Certification Inc.) y Sintali-SGS. Es la vía más usada por promotores serios — su sello es reconocido globalmente.

Niveles EDGE

EDGE Certified, Advanced y Zero Carbon

EDGE Certified: 20% de ahorro mínimo en cada categoría. EDGE Advanced: 40% de ahorro energético adicional. EDGE Zero Carbon: 100% de la operación con energías renovables. Para el Bono Verde del FMV, EDGE Certified suele ser suficiente, pero confirma con tu IFI.

Costos para el promotor

Inversión técnica del proyecto

Certificación EDGE: aproximadamente USD 349 de registro inicial + USD 1,000 por certificación final + honorarios de auditor independiente (variables). Certificación FMV directa: sin costo de tasa, pero exige documentación técnica detallada. Estos costos los asume el promotor, NO el cliente final.

Para el cliente

Qué te toca verificar

El cliente final NO certifica nada: tu rol es verificar que el proyecto donde compras tenga certificación VIGENTE en el momento de la firma. Pídele al promotor la constancia o el código de certificación, busca el proyecto en el portal del FMV con el filtro «Bono Verde» y confirma que aparece listado. Sin esa verificación, no hay bono aplicado al crédito.

Reconocimiento internacional

¿Para qué sirve EDGE más allá del bono?

Si compras en un proyecto con EDGE certificado, la vivienda mantiene su valor de reventa mejor en mercados que valoran sostenibilidad (ESG). Si alquilas, podrás cobrar algo más por las eficiencias energéticas reales. Es un valor agregado patrimonial más allá del subsidio inicial.

Cómo se combina

Bono Sostenible + BBP + AFP 25%: qué se suma, qué no

El esquema más completo del Nuevo Crédito MIVIVIENDA combina el Bono Verde con el Bono del Buen Pagador y la liberación de tu AFP. Pero hay incompatibilidades importantes.

Componente	Compatible con Bono Sostenible	Detalle
Bono del Buen Pagador (BBP)	✅ SÍ	Se acumula. BBP se descuenta del saldo capital conforme pagas puntualmente las primeras letras del crédito. Acumulado con Bono Verde reduce más el saldo total.
25% de AFP para cuota inicial	✅ SÍ	Ley 30425 con modificatorias. Puedes liberar hasta el 25% de tu fondo AFP destinado a la cuota inicial de tu primera vivienda. Puedes complementar el 7.5% mínimo con AFP.
Préstamo personal complementario	✅ SÍ	Puedes tomar un préstamo personal en cualquier IFI para complementar gastos asociados (mudanza, mobiliario), pero NO se considera como cuota inicial del crédito hipotecario.
Bono Familiar Habitacional (BFH) Techo Propio	❌ NO	BFH y Bono Verde son de programas distintos. BFH es para Techo Propio (sectores C/D); Bono Verde es para Nuevo Crédito MIVIVIENDA (clase media). No se combinan.
MiConstrucción / MISMATERIALES	❌ NO	Estos productos están descontinuados de facto al 2026 y, cuando estaban activos, no incluían Bono Verde. Aplicaba solo al Nuevo Crédito MIVIVIENDA.
Vivienda usada o usada con mejoras	❌ NO	El Bono Verde aplica solo a vivienda NUEVA en proyecto certificado. Una vivienda usada, aunque tenga características sostenibles, no califica.
Construcción en sitio propio (CSP)	❌ NO	Si construyes en terreno propio, aunque sea con criterios sostenibles, no recibes el Bono Verde. Aplica solo a compra en proyecto certificado.
Renta Joven y otros programas FMV	⚠️ Verificar	Otros programas del FMV tienen sus propios bonos y reglas de compatibilidad. Consulta con tu IFI o al 0800-12-200 si combinas con otro programa habitacional.

Tracking real del programa

Estado del Bono Verde en 2025-2026: el producto dominante del Fondo MIVIVIENDA

Datos de adopción verificados con notas oficiales del MVCS, presentaciones del FMV y reportes de prensa especializada (Día 1 de El Comercio).

Mientras MISMATERIALES y MiConstrucción quedaron sin originación activa según la propia comunicación del Fondo MIVIVIENDA al Congreso (07-nov-2025), el Bono Sostenible fue exactamente la cara opuesta: se convirtió en el producto dominante.

Cifras de adopción 2025

~6,330 desembolsos con Bono Verde durante 2025 según información de prensa especializada (El Comercio Día 1, abril 2026).
S/1,286 millones colocados con el componente sostenible.
El Bono Verde representó aproximadamente el 69% del total de colocaciones del Nuevo Crédito MIVIVIENDA en el año.
Ticket promedio: ~S/203,000 (valor de la vivienda + crédito subsidiado).

Distribución geográfica 2025

Lima Metropolitana + Callao: 72% de las colocaciones
Macroregión Norte: 19%
Macroregión Sur: 5%
Macroregión Centro: 4%

Tendencia inicio 2026

Según información del MVCS y de la prensa especializada, al cierre del primer trimestre 2026 se estaban desembolsando aproximadamente 190 créditos verdes mensuales con un volumen de alrededor de S/43 millones/mes. En BCP, el Bono Verde representaba aproximadamente 15% del mix total de créditos hipotecarios (no solo MIVIVIENDA, sino del banco entero), lo que muestra que es una pieza central del mercado hipotecario peruano y no solo del segmento subsidiado.

¿Por qué creció tanto?

Por una combinación de factores: (1) los promotores inmobiliarios entendieron que la certificación sostenible vende más rápido por el subsidio del cliente; (2) el FMV simplificó procesos y reconoció a EDGE como certificación válida, ampliando la oferta; (3) los precios de paneles solares y materiales sostenibles bajaron lo suficiente para hacer rentable la inversión por parte del promotor; (4) los costos operativos para el comprador (luz, agua) son medibles y se ven en facturas más bajas. Es un círculo virtuoso entre subsidio público + ahorro privado + impacto ambiental.

Marco normativo

Base legal completa del Bono MIVIVIENDA Sostenible

Las normas vigentes que sustentan el programa, su esquema de Grados, los recursos presupuestales y las modificaciones recientes.

Ley 28579

Conversión del FMV en sociedad anónima

Ley que convirtió al Fondo MIVIVIENDA en una sociedad anónima de derecho privado con accionariado del Estado. Es el marco institucional bajo el cual el FMV diseña productos como el Bono Sostenible y los administra financieramente.

Ley 26912 + DL 1037

Creación y marco financiero del FMV

Ley original de creación del Fondo MIVIVIENDA (1998) y Decreto Legislativo que define su marco financiero. Habilita al FMV a operar instrumentos como el Bono Sostenible como subsidios condicionados a la sostenibilidad.

Reglamento BMS

Reglamento del Bono MIVIVIENDA Sostenible

Reglamento aprobado por Acuerdo de Directorio del Fondo MIVIVIENDA (versión inicial agosto 2015, con actualizaciones). Define operativamente los Grados 1, 2 y 3, los criterios técnicos, los procedimientos de certificación y el flujo de aplicación del bono. Disponible en mivivienda.com.pe.

RM 0104-2025-VIVIENDA

Resolución Ministerial abril 2025

Resolución Ministerial del MVCS del 10 de abril de 2025 que actualiza valores y criterios del programa Nuevo Crédito MIVIVIENDA, incluyendo aspectos del Bono Sostenible. Verifica el texto vigente en El Peruano.

DS 007-2025-VIVIENDA

Decreto Supremo junio 2025

Decreto Supremo del MVCS del 16 de junio de 2025 con actualizaciones operativas del programa Nuevo Crédito MIVIVIENDA y su componente sostenible. Norma de referencia para los topes vigentes 2025-2026.

Ley 32513

Ley de Presupuesto 2026

Ley Anual de Presupuesto del Sector Público para 2026, que incluye las asignaciones presupuestales para el FMV y por tanto los recursos para el Bono Sostenible. Garantiza continuidad operativa del programa durante el año.

Convenio 004-2026-VIVIENDA

Convenio interno MVCS-FMV

Convenio entre el Ministerio de Vivienda y el Fondo MIVIVIENDA que regula la operación conjunta del programa, las metas anuales y la rendición de cuentas. Documento administrativo interno.

Cooperación AFD-IFC

Apoyo internacional al programa

El Bono Sostenible fue diseñado en 2015 con cooperación técnica de la Agencia Francesa de Desarrollo (AFD) en el marco del Proyecto de Apoyo al Cambio Climático del Perú. La certificación EDGE proviene de la International Finance Corporation (IFC) del Banco Mundial. Son instituciones reales con respaldo internacional.

Lo que se dice mal

Mitos y errores comunes sobre el Bono Sostenible

Información que circula en redes, foros y "gestores" que confunden a la gente que busca su primera vivienda con MIVIVIENDA.

🏗️

Mito 1: "Con el Bono Verde puedo construir mi casa eco-amigable" FALSO. El Bono MIVIVIENDA Sostenible aplica únicamente a la adquisición de vivienda nueva en un proyecto certificado por el FMV o por EDGE. No se aplica a construcción en sitio propio ni a mejora de vivienda existente. Si quieres construir, las alternativas vivas son el Nuevo Crédito MIVIVIENDA modalidad construcción en sitio propio o el BFH-CSP de Techo Propio — ver /mivivienda/mi-construccion/.

💵

Mito 2: "El bono te llega en efectivo a tu cuenta" FALSO. El Bono Sostenible NO se entrega como transferencia al cliente. El Fondo MIVIVIENDA transfiere los recursos directamente a tu IFI, que aplica el monto como descuento al capital del crédito. El efecto es que pagas cuotas más bajas (o el mismo plazo con menor saldo final), pero nunca ves el dinero en tu cuenta personal.

🤝

Mito 3: "El Bono Verde se suma al Bono Familiar Habitacional (BFH) de Techo Propio" FALSO. Son productos de programas distintos y no se combinan. El Bono Verde es exclusivo del Nuevo Crédito MIVIVIENDA (clase media). El BFH es del programa Techo Propio (sectores C/D con bajos ingresos). Si calificas para Techo Propio, tu vía es el BFH (modalidades AVN/CSP/MV), no el Nuevo Crédito MIVIVIENDA-Verde.

📜

Mito 4: "Solo aplica con certificación EDGE" FALSO. El Fondo MIVIVIENDA tiene su propio esquema de certificación por Grados (1, 2 y 3) que es válido como única acreditación. La certificación EDGE de IFC es una vía adicional y privada, no obligatoria. Lo importante es que el proyecto tenga certificación vigente reconocida por el FMV — sea por su esquema directo o por EDGE.

🏘️

Mito 5: "El Bono Verde es solo para vivienda social pequeña" FALSO. El Bono Sostenible aplica al Nuevo Crédito MIVIVIENDA en su rango completo: viviendas desde S/64,200 hasta aproximadamente S/488,800 (con cuota inicial del 10%). Cubre departamentos de clase media en proyectos de alta calidad, no solo viviendas tipo social. El criterio no es el precio bajo: es la sostenibilidad del proyecto.

⏱️

Mito 6: "Si vendo la vivienda gano más por el bono" CUIDADO. Tu contrato del Nuevo Crédito MIVIVIENDA incluye un plazo de inmovilización (generalmente 5 años desde el desembolso, anotado en SUNARP). Vender, alquilar comercialmente o cambiar el uso de la vivienda dentro de ese plazo puede obligarte a devolver el bono al Estado y te inhabilita para futuros subsidios habitacionales. Pasado el plazo, puedes disponer libremente.

🚨

Mito 7: "Pagué a un gestor para 'asegurarme' el Bono Verde" ES ESTAFA. La aplicación del bono es automática cuando se cumplen las 2 condiciones (calificas para Nuevo Crédito MIVIVIENDA + el proyecto tiene certificación vigente). Ningún intermediario puede "asegurarte" el bono ni "acelerar" el trámite. Si te ofrecen eso por una comisión, no pagues y denuncia. El proceso es 100% gratuito a través de las IFI autorizadas.

Dónde verificar y solicitar

Canales oficiales del Fondo MIVIVIENDA, MVCS y bancos autorizados

No te fíes de intermediarios. Toda gestión del Bono Verde es a través del FMV o de tu IFI directamente — sin pago a terceros.

📞

Línea Fondo MIVIVIENDA

Atención Lima: (01) 211-7373. Provincias: línea gratuita 0801-1-1234 (verifica vigencia). Servicio de Atención al Ciudadano del FMV: consultas sobre el Bono Verde, lista de IFI autorizadas, proyectos certificados.

🌐

Portal Fondo MIVIVIENDA

mivivienda.com.pe — Buscador de proyectos certificados con filtro «Bono Verde». Simulador del Nuevo Crédito MIVIVIENDA. Lista actualizada de IFI autorizadas. Reglamento BMS y noticias del programa.

🏛️

Sede principal Fondo MIVIVIENDA

Calle Amador Merino Reyna 281, San Isidro, Lima. Atención presencial para consultas, reclamos y trámites del Servicio de Atención al Ciudadano. Verifica horario al (01) 211-7373.

🏦

Bancos privados autorizados (10)

BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, BanBif, Mibanco, Banco de Comercio, Banco Pichincha, Banco GNB. Cada uno tiene sección de "Crédito Hipotecario Nuevo Crédito MIVIVIENDA" en su web con simuladores y asesores especializados.

🏪

Cajas municipales autorizadas (8)

CMAC Arequipa, Cusco, Huancayo, Ica, Maynas, Sullana, Tacna, Trujillo. Útiles en provincias donde la banca grande tiene menos presencia. Tarifarios suelen ser competitivos.

📧

Mesa de partes virtual

Para trámites administrativos formales ante el Fondo MIVIVIENDA: reclamaciones, solicitudes de información, recursos administrativos. Vía mivivienda.com.pe/sgd.mpv/.

Lo que siempre preguntan

Preguntas frecuentes sobre el Bono MIVIVIENDA Sostenible

¿El Bono MIVIVIENDA Sostenible y el Bono Verde son el mismo producto?

SÍ. «Bono MIVIVIENDA Sostenible» (BMS) es el nombre técnico oficial en el reglamento del FMV; «Bono MIVIVIENDA Verde» o «Bono Verde» es el nombre comercial coloquial usado por el FMV, MVCS, bancos y prensa. Son exactamente el mismo subsidio.

¿De cuánto es exactamente el bono?

3% del financiamiento si el proyecto tiene Grado 1 de sostenibilidad, 4% si tiene Grado 2 o Grado 3. En soles (rangos referenciales 2025-2026 según prensa): aproximadamente S/13,600 a S/33,700. Para el valor exacto en tu caso, simula con el banco autorizado donde tomes el crédito.

¿A qué tipo de vivienda aplica?

Solo a vivienda nueva en proyecto inmobiliario que esté CERTIFICADO como sostenible por el FMV o por EDGE (IFC) vigente. La lista de proyectos elegibles está en mivivienda.com.pe con el filtro «Bono Verde». No aplica a vivienda usada, construcción en terreno propio, ni mejora de vivienda existente.

¿Puedo combinarlo con el Bono del Buen Pagador (BBP) y con el 25% de mi AFP?

SÍ a ambos. El Bono Verde + BBP + 25% AFP es la combinación más completa del sistema MIVIVIENDA para clase media. El Bono Verde reduce el saldo del crédito desde el inicio; el BBP lo reduce conforme pagas puntualmente; el 25% AFP cubre o complementa tu cuota inicial.

¿Es compatible con Techo Propio o el BFH?

NO. El Bono Verde es exclusivo del Nuevo Crédito MIVIVIENDA (clase media). El BFH de Techo Propio es para sectores de bajos ingresos. No se combinan: o calificas para uno o para el otro.

¿El bono me llega en efectivo a mi cuenta?

NO. El FMV paga directo al banco, que aplica el monto como descuento al capital de tu crédito. Tu cuota mensual baja (o tu plazo se acorta), pero nunca ves el dinero en tu cuenta personal.

¿Cuáles son los grados de sostenibilidad?

Grado 1 (bono 3%): eficiencia hídrica, LED interior, sensores, termas eficientes, materiales eco-amigables. Grado 2 (bono 4%): todo lo anterior + LED exterior + equipos eficientes + energía renovable. Grado 3 (bono 4%): todo + tratamiento de aguas grises + cubierta verde + áreas comunes adicionales.

¿Qué bancos lo ofrecen al 2026?

Son 18 IFI autorizadas: BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, BanBif, Mibanco, Banco de Comercio, Banco Pichincha, Banco GNB; y 9 cajas: CMAC Arequipa, Cusco, Huancayo, Ica, Maynas, Sullana, Tacna y Trujillo. Cada una tiene su tarifario — compara TCEA antes de elegir.

¿Qué tan popular es?

En 2025 representó ~69% del total de colocaciones del Nuevo Crédito MIVIVIENDA (6,330 desembolsos, S/1,286 millones). Es el producto MIVIVIENDA dominante en 2025-2026.

¿Qué pasa si vendo la vivienda?

Si vendes dentro del plazo de inmovilización pactado en tu contrato (típicamente 5 años desde el desembolso, anotado en SUNARP), puedes tener que devolver el bono al Estado y quedas inhabilitado para futuros subsidios. Pasado el plazo, puedes disponer libremente.

¿La certificación EDGE es obligatoria?

NO. El FMV reconoce dos vías: (1) certificación directa por su esquema de Grados, o (2) certificación EDGE de IFC operada por GBCI o Sintali-SGS. Para ti como cliente, lo importante es que el proyecto tenga certificación VIGENTE en una u otra vía.

¿Hay alguien que cobra por "tramitar" el Bono Verde?

NO debería. La aplicación del bono es automática cuando calificas para el Nuevo Crédito MIVIVIENDA y el proyecto tiene certificación vigente. Si alguien te ofrece "asegurarte" el bono por comisión: ES ESTAFA. Acude directo al banco autorizado o al 0800-12-200 del FMV.

¿Si pierdo el empleo y dejo de pagar, qué pasa con el bono ya aplicado?

El bono ya aplicado al capital se queda como reducción permanente del saldo. Pero si entras en mora prolongada, el banco puede ejecutar la hipoteca (recuperar la vivienda) — el bono no te protege de eso. Mantente al día y usa los esquemas de reprogramación que ofrece tu IFI ante dificultades temporales.

Información útil — Fondo MIVIVIENDA y Bono Sostenible

Línea Fondo MIVIVIENDALima: (01) 211-7373
Provincias: 0801-1-1234 (verifica vigencia)

Estado actualProducto DOMINANTE del FMV: 69% del total de colocaciones del Nuevo Crédito MIVIVIENDA en 2025

Portales oficialesmivivienda.com.pe · Buscador con filtro «Bono Verde»

Base legal principalLey 28579 (FMV S.A.) + Reglamento BMS (Acuerdo de Directorio FMV) + RM 0104-2025-VIVIENDA + DS 007-2025-VIVIENDA + Ley 32513 (Presupuesto 2026)

Bono MIVIVIENDA Sostenible (Bono Verde): subsidio del Estado por adquirir vivienda nueva sostenible paso a paso