¿Qué es Geo Llaqta?
Geo Llaqta (del quechua llaqta = pueblo/ciudad) es el visor geográfico oficial de COFOPRI. Permite consultar gratuitamente predios urbanos informales titulados o en proceso de formalización por COFOPRI a nivel nacional. URL oficial: geollaqta.cofopri.gob.pe.
¿Es gratis usar Geo Llaqta?
Sí, la consulta del visor es 100% gratuita y no requiere registro ni Clave SOL. Está disponible 24/7. Los certificados catastrales oficiales con valor legal (plano certificado, constancia de titulación) sí tienen tasa según el TUPA vigente de COFOPRI.
¿Qué información muestra de cada predio?
Al hacer clic en un lote ves: estado de formalización (titulado / en proceso / no formalizado), código UCOFOPRI, área gráfica, nombre del Asentamiento Humano o urbanización, distrito/provincia, fecha de titulación si aplica y partida SUNARP vinculada si COFOPRI ya la cruzó con Registros Públicos.
¿Cubre todo el Perú?
Solo cubre predios donde COFOPRI ha intervenido en procesos de formalización (asentamientos humanos, pueblos jóvenes, posesiones informales priorizadas). Si tu zona no aparece, significa que COFOPRI aún no ha realizado catastro masivo allí — no que el predio no exista.
¿Cuál es la diferencia entre Geo Llaqta, SUNARP (SIGS) y el catastro municipal?
Geo Llaqta: predios urbanos informales formalizados por COFOPRI, referencial, gratis. SIGS SUNARP (sid.sunarp.gob.pe): todos los predios con partida registral inscrita, valor legal registral, ~S/ 14 por búsqueda. Catastro municipal: administrado por cada municipalidad con fines tributarios (impuesto predial, arbitrios, zonificación). Los tres son complementarios; en compraventas serias conviene consultar los tres.
¿Geo Llaqta reemplaza a SUNARP?
NO. Geo Llaqta es una herramienta de consulta referencial. Para efectos legales de propiedad (compraventa, hipoteca, juicio, herencia), la publicidad registral oficial es la partida SUNARP. Si necesitas valor probatorio pleno solicita Copia Literal de partida o CRI (Certificado Registral Inmobiliario) en SUNARP.
¿Qué es el código UCOFOPRI?
UCOFOPRI es el código único catastral que COFOPRI asigna a cada predio formalizado o en proceso. Sirve para identificar el lote dentro del sistema COFOPRI, pero NO es el mismo número que la partida registral de SUNARP. La partida SUNARP es el identificador legal definitivo — úsala para cualquier trámite con valor jurídico.
¿Mi predio está titulado pero no aparece en Geo Llaqta?
Puede deberse a: (1) desfase de actualización del visor (los datos no son en tiempo real); (2) tu predio fue titulado por vía distinta a COFOPRI (notarial, prescripción judicial); (3) el trámite está en revisión interna. Acude a la oficina COFOPRI de tu zona con tu título original o escribe a mesa de partes virtual para reportar el caso. Mientras tanto, la partida SUNARP sigue siendo válida.
¿Para qué sirve Geo Llaqta antes de comprar un inmueble informal?
Para pre-verificar que el lote figura en el catastro COFOPRI como titulado o en proceso. Si aparece «no formalizado», el vendedor probablemente no tiene título — comprar sería riesgoso. Complementa siempre con (1) búsqueda catastral SUNARP, (2) Certificado de Zonificación en la municipalidad, y (3) CRI o Copia Literal de Partida en SUNARP.
¿Cuál es la base legal de COFOPRI y Geo Llaqta?
Base legal principal: D. Leg. 803 (Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal, 1996), D. Leg. 1202 (modifica el marco de formalización, 2015), D.S. 005-2006-JUS (TUO), Ley 28687 (Desarrollo y Complementaria) y D.S. 039-2000-MTC (Reglamento). El visor se opera bajo las facultades de publicidad catastral que el TUO le reconoce a COFOPRI.
