Mudanza y cambio de domicilio — Trámites 2026

El DNI es el documento de identidad por excelencia en Perú y contiene tu dirección domiciliaria registrada ante el Estado. Aunque no es legalmente obligatorio actualizar la dirección del DNI al mudarte, es altamente recomendable hacerlo porque tu dirección en el DNI se utiliza como referencia oficial para múltiples propósitos: determinar tu mesa de votación en elecciones, recibir notificaciones judiciales, realizar trámites notariales, abrir cuentas bancarias y acreditar domicilio ante diversas entidades.

¿Cómo actualizar la dirección del DNI? El trámite se realiza de forma presencial en cualquier oficina de RENIEC, agencia autorizada o punto MAC (Mejor Atención al Ciudadano) a nivel nacional. No se puede hacer en línea porque RENIEC requiere tomar tu foto y firma actualizadas. El proceso es el mismo que una renovación de DNI: se genera un nuevo DNI con la dirección actualizada. Tu número de DNI no cambia.

Documentos que necesitas llevar:

• DNI actual (vigente o vencido).
• Recibo de servicios del nuevo domicilio (luz, agua o teléfono fijo) con antigüedad no mayor a 3 meses. El recibo puede estar a tu nombre o a nombre de otra persona. Si estás alquilando, puedes llevar el recibo del propietario junto con tu contrato de alquiler.
• Formulario de RENIEC debidamente llenado (te lo proporcionan en la oficina o puedes descargarlo previamente desde la web de RENIEC).

Costos del trámite: El costo del cambio de dirección es el mismo que una renovación de DNI: S/28 para entrega regular en 15 días calendario, S/36 para entrega en 5 días y S/43 para entrega en 3 días. Mientras se procesa tu nuevo DNI, RENIEC te entrega una constancia de trámite que funciona como documento provisional de identidad. Si tu DNI aún está vigente, puedes seguir usándolo mientras esperas el nuevo.

¿Qué dirección poner? La dirección que declares en RENIEC debe coincidir con tu domicilio real. Incluye todos los datos: tipo de vía (avenida, calle, jirón, pasaje), nombre de la vía, número, interior o departamento (si aplica), urbanización o asentamiento humano, distrito, provincia y departamento. Sé preciso porque esta dirección determina tu mesa de votación y puede ser usada para notificaciones legales.

Plazo para actualizar: Aunque no hay una sanción específica por no actualizar la dirección del DNI, RENIEC recomienda hacerlo dentro de los 30 días siguientes a la mudanza. En la práctica, muchas personas lo hacen cuando necesitan renovar el DNI por vencimiento, aprovechando para actualizar la dirección al mismo tiempo.

El domicilio fiscal es la dirección que registraste ante SUNAT al inscribir tu RUC y es el lugar donde SUNAT te envía notificaciones, requerimientos, resoluciones y cualquier comunicación oficial. Si te mudas y no actualizas tu domicilio fiscal, podrías perder notificaciones importantes de SUNAT, incluyendo requerimientos de fiscalización, resoluciones de multa o cobranzas coactivas. SUNAT considera válidamente notificado al contribuyente en su domicilio fiscal registrado, aunque ya no vivas ahí.

¿Es obligatorio actualizar el domicilio fiscal? Sí, si tienes RUC activo. Según el Código Tributario, el contribuyente está obligado a comunicar a SUNAT cualquier cambio de domicilio fiscal dentro del día hábil siguiente al cambio. El incumplimiento de esta obligación constituye una infracción tributaria sancionada con una multa que puede ir desde el 25% hasta el 50% de una UIT (entre S/1,312 y S/2,625 en 2026), aunque para las micro y pequeñas empresas suele aplicarse una multa rebajada.

¿Cómo se hace el cambio? El cambio de domicilio fiscal se realiza completamente en línea a través de SUNAT Operaciones en Línea (SOL). Los pasos son:

1. Ingresa a www.sunat.gob.pe y accede a SUNAT Operaciones en Línea con tu RUC y Clave SOL.
2. Ve al menú "Mi RUC y otros registros" y selecciona "Modificación de datos del RUC".
3. Selecciona la opción "Domicilio fiscal".
4. Ingresa la nueva dirección completa: departamento, provincia, distrito, tipo de vía, nombre de vía, número, interior (si aplica), manzana y lote (si aplica), y referencia.
5. Confirma el cambio. La actualización se registra de forma inmediata.

Importante: Si estás en proceso de fiscalización o verificación por parte de SUNAT, el cambio de domicilio fiscal podría estar condicionado. En esos casos, SUNAT puede requerir que mantengas tu domicilio fiscal anterior hasta que concluya el procedimiento. Si tienes establecimiento anexo (local comercial, almacén, sucursal), también debes registrarlo o actualizarlo en tu ficha RUC. El domicilio fiscal puede ser diferente al establecimiento comercial donde operas.

La declaración jurada de mudanza es un documento emitido ante la Policía Nacional del Perú (PNP) que acredita que los muebles, electrodomésticos y demás bienes que estás transportando por la vía pública son de tu propiedad y que el traslado corresponde a una mudanza legítima. Este documento sirve como respaldo ante cualquier intervención policial durante el transporte de tus pertenencias.

¿Cuándo es necesaria? La declaración jurada de mudanza es necesaria cuando vas a transportar tus bienes en un vehículo de carga (camión, camioneta, furgoneta) por la vía pública. Durante operativos policiales, especialmente en horario nocturno y en zonas con alta incidencia delictiva, la PNP puede detener vehículos que transporten muebles y electrodomésticos para verificar que no se trate de un robo o hurto. Sin la declaración jurada, los policías pueden retener temporalmente tus bienes hasta que acredites su propiedad.

¿Cómo obtenerla? Acércate a la comisaría más cercana a tu domicilio actual (antes de la mudanza) con los siguientes documentos:

• DNI vigente del titular de los bienes.
• Lista detallada de los bienes a transportar (muebles, electrodomésticos, cajas, etc.), incluyendo descripción, cantidad y estado de cada bien.
• Comprobantes de compra (facturas, boletas) de los bienes de mayor valor (televisores, laptops, refrigeradoras, lavadoras), si los tienes disponibles.
• Contrato de alquiler o título de propiedad del inmueble de origen (para acreditar que vives ahí).

El policía de turno te tomará la declaración jurada, la registrará en el libro de ocurrencias de la comisaría y te entregará una copia sellada y firmada. Es recomendable llevar esta copia durante todo el traslado de tus bienes. El trámite es gratuito y se puede realizar el mismo día de la mudanza o un día antes.

¿Se puede hacer en línea? Actualmente, la declaración jurada de mudanza se tramita presencialmente en la comisaría. Algunas comisarías permiten hacer una pre-solicitud en línea a través de la plataforma de la PNP, pero la declaración formal requiere presencia física para la firma y el sello.

Alternativa: Si contratas una empresa de mudanzas formal que esté registrada como contribuyente ante SUNAT, la empresa puede emitir una guía de remisión que documenta el transporte de los bienes. En ese caso, la guía de remisión puede servir como respaldo ante la policía, aunque es recomendable contar también con la declaración jurada para mayor seguridad.

Cuando te mudas a un nuevo inmueble, es importante gestionar el cambio de titularidad del servicio de agua potable y alcantarillado. Esto significa que el servicio quede registrado a tu nombre como nuevo titular, en lugar del propietario o inquilino anterior. Si no realizas este cambio, las deudas futuras del servicio podrían ser atribuidas al titular anterior, lo que puede generar cortes de servicio o problemas legales.

¿Quién es la empresa de agua? En Perú, el servicio de agua y alcantarillado es administrado por Empresas Prestadoras de Servicios de Saneamiento (EPS) que operan a nivel regional o local. En Lima y Callao, la EPS es Sedapal. En otras ciudades, las principales EPS son: EPS Grau (Piura), EPSEL (Lambayeque), Sedalib (La Libertad), Sedacaj (Cajamarca), EPS Tacna, SEDA Cusco, SEDAPAR (Arequipa), entre otras. Consulta cuál es la EPS que opera en el distrito de tu nuevo domicilio.

Documentos para el cambio de titularidad:

• DNI vigente del nuevo titular.
• Título de propiedad inscrito en SUNARP o contrato de compraventa del inmueble (si eres propietario).
• Contrato de alquiler con firmas legalizadas (si eres inquilino). Algunas EPS permiten que el inquilino sea titular del servicio; otras requieren que el titular sea el propietario.
• Último recibo de agua pagado del inmueble (para verificar que no haya deuda pendiente).
• Formulario de solicitud de cambio de titularidad (proporcionado por la EPS).

¿Hay costo? El cambio de titularidad del servicio de agua es gratuito en la mayoría de las EPS. Sin embargo, si el inmueble tiene deuda pendiente del titular anterior, la EPS puede requerir que se regularice la deuda antes de procesar el cambio. En algunos casos, la EPS puede solicitar una inspección del medidor de agua.

Plazo de resolución: El cambio de titularidad se resuelve generalmente en un plazo de 7 a 15 días hábiles. Durante ese periodo, el servicio no se interrumpe. Una vez procesado el cambio, los recibos futuros se emitirán a nombre del nuevo titular.

Si dejas tu antiguo domicilio: Si eras propietario del inmueble que dejas y lo vendes o lo alquilas, es importante que solicites el cierre de la titularidad a tu nombre para evitar que te sigan llegando recibos. Si simplemente te mudas sin gestionar esto, los recibos de agua del inmueble anterior podrían seguir a tu nombre y generar una deuda que eventualmente te podría afectar.

Al igual que con el servicio de agua, cuando te mudas a un nuevo inmueble debes gestionar el cambio de titularidad del servicio eléctrico. Esto implica que el contrato de suministro eléctrico quede registrado a tu nombre como nuevo titular. El proceso es similar al del agua, pero se tramita ante la empresa distribuidora de electricidad que opera en tu zona.

¿Cuál es mi empresa distribuidora? En Lima, operan dos distribuidoras principales: Enel Distribución Perú (antes Edelnor, zona norte y centro de Lima) y Luz del Sur (zona sur y este de Lima). En otras ciudades: Electronoroeste (Piura, Tumbes), ENSA (Lambayeque), Hidrandina (La Libertad, Áncash, Cajamarca), Electrocentro (Junín, Huancavelica, Pasco, Ayacucho), SEAL (Arequipa), Electrosur (Tacna, Moquegua), Electro Puno, entre otras. El nombre de tu distribuidora aparece en el recibo de luz del inmueble.

Documentos para el cambio de titularidad:

• DNI vigente del nuevo titular.
• Título de propiedad o contrato de compraventa (si eres propietario), o contrato de alquiler (si eres inquilino).
• Último recibo de luz pagado del inmueble.
• Formulario de solicitud de cambio de titularidad (disponible en las oficinas de la distribuidora o en su portal web).

Trámite en línea: Las principales distribuidoras permiten iniciar el trámite de cambio de titularidad a través de sus portales web o aplicaciones móviles. En Enel, puedes hacerlo en www.enel.pe; en Luz del Sur, en www.luzdelsur.com.pe. En ambos casos, necesitarás subir los documentos escaneados y el proceso se completa en unos días. Algunas distribuidoras pueden solicitar una visita técnica al inmueble para verificar el estado del medidor.

Costo y plazo: El cambio de titularidad del servicio eléctrico es gratuito. El plazo de resolución es de 7 a 10 días hábiles en la mayoría de distribuidoras. Si el inmueble tiene deuda pendiente del titular anterior, la distribuidora puede requerir que se regularice antes de procesar el cambio. Es importante aclarar que la deuda del servicio eléctrico es del titular registrado, no del inmueble: el nuevo titular no hereda las deudas del anterior, salvo que la deuda esté asociada al suministro y se haya acordado así en el contrato de compraventa.

¿Y si necesito un nuevo suministro? Si el inmueble al que te mudas no tiene servicio eléctrico (construcción nueva, terreno), debes solicitar un nuevo suministro a la distribuidora de tu zona. Este trámite tiene un costo que varía según la potencia contratada y la distancia a la red eléctrica más cercana. Para un suministro doméstico estándar (monofásico), el costo referencial es de S/300 a S/600. El plazo de instalación es de 7 a 21 días hábiles. Regulado por OSINERGMIN, el organismo supervisor de la inversión en energía y minería.

El impuesto predial es un tributo municipal que grava la propiedad de predios urbanos y rústicos. Todo propietario de un inmueble en Perú está obligado a pagar el impuesto predial a la municipalidad del distrito donde se ubica el predio. Si compraste un inmueble nuevo (tu nuevo domicilio), debes inscribirlo ante la municipalidad correspondiente y comenzar a pagar el impuesto predial. Si eres inquilino, esta obligación recae sobre el propietario del inmueble.

¿Cuánto se paga? El impuesto predial se calcula sobre el valor total del predio (terreno + construcción) determinado por la declaración jurada de autovalúo. Las tasas son progresivas:

• 0.2% sobre el tramo hasta 15 UIT del valor del predio (hasta S/82,500 en 2026).
• 0.6% sobre el tramo de 15 a 60 UIT (de S/82,500 a S/330,000).
• 1.0% sobre el tramo que exceda las 60 UIT (más de S/330,000).

Ejemplo: Para un departamento con autovalúo de S/200,000, el cálculo sería: 0.2% de S/82,500 = S/165 + 0.6% de S/117,500 (la diferencia entre S/200,000 y S/82,500) = S/705. Total anual: S/870. El pago se puede hacer en una sola cuota (con descuento) o en 4 cuotas trimestrales (febrero, mayo, agosto y noviembre).

Declaración jurada de autovalúo: Al comprar un inmueble, debes presentar una declaración jurada de autovalúo ante la municipalidad del distrito donde se ubica el predio dentro de los 60 días calendario posteriores a la fecha de adquisición. Los documentos requeridos son: DNI del propietario, copia de la escritura pública de compraventa o del contrato de compraventa, copia de la partida registral de SUNARP (Partida Electrónica) y el formulario de autovalúo (proporcionado por la municipalidad). En Lima Cercado y algunos distritos, el impuesto predial es administrado por el SAT (Servicio de Administración Tributaria) de Lima.

Venta del inmueble anterior: Si vendiste tu inmueble anterior, debes comunicar la transferencia a la municipalidad del distrito donde se ubicaba para dejar de ser responsable del impuesto predial a partir de la fecha de transferencia. De lo contrario, la municipalidad seguirá emitiendo recibos a tu nombre. Presenta una copia de la escritura de compraventa para acreditar la transferencia.

Beneficios para pensionistas: Los pensionistas propietarios de un solo inmueble destinado a vivienda tienen un descuento de 50 UIT (S/275,000 en 2026) en la base imponible del impuesto predial, siempre que su ingreso mensual no supere 1 UIT. Este beneficio debe solicitarse ante la municipalidad con la resolución de pensión y la declaración jurada correspondiente.

Aunque no es un trámite ante una entidad del Estado, actualizar tu dirección en los bancos, AFP, compañías de seguros y otras instituciones financieras es un paso fundamental que muchas personas olvidan al mudarse. Tener una dirección desactualizada en estas instituciones puede causar desde inconvenientes menores (correspondencia que no llega) hasta problemas serios (notificaciones de deuda que no recibes, tarjetas de crédito o débito que se envían a tu antigua dirección).

Bancos y entidades financieras: La mayoría de bancos en Perú permiten actualizar tu dirección a través de su banca por internet o app móvil. En el BCP, puedes hacerlo en la app "Banca Móvil BCP"; en Interbank, desde su app o web; en BBVA, desde la app BBVA; en Scotiabank, desde su banca en línea. Si prefieres hacerlo presencialmente, acude a cualquier agencia con tu DNI. Algunos bancos pueden solicitar un recibo de servicios del nuevo domicilio. La actualización es gratuita e inmediata en la mayoría de casos.

AFP: Actualiza tu dirección en tu AFP para recibir tu estado de cuenta y comunicaciones importantes. Puedes hacerlo llamando a la línea de atención de tu AFP, a través de su portal web o app, o presencialmente en cualquier agencia. Esto es especialmente importante si estás próximo a jubilarte. Las AFP envían información relevante sobre tu fondo, rentabilidad y opciones de jubilación a la dirección registrada.

Compañías de seguros: Si tienes seguros contratados (seguro de vida, seguro vehicular, seguro de hogar, SOAT), notifica el cambio de dirección a cada compañía aseguradora. En el caso del seguro de hogar o domiciliario, el cambio de dirección es particularmente importante porque la póliza está asociada a un inmueble específico. Si te mudas, debes actualizar la póliza para que cubra tu nuevo domicilio; de lo contrario, la cobertura podría quedar invalidada.

Otras instituciones a notificar:

• Clínicas y centros médicos privados: Si tienes seguros particulares o planes de salud.
• Operadores de telefonía e internet: Movistar, Claro, Entel, Bitel. Si te llevas tu servicio de internet, solicita el traslado del servicio a la nueva dirección.
• Instituciones educativas: Si tienes hijos en colegios o universidades, notifica el cambio de dirección para la ficha del estudiante.
• Suscripciones y servicios: Amazon, Netflix y servicios similares que tengan tu dirección de facturación.
• Empleador: Notifica a tu área de Recursos Humanos para la actualización de tu ficha de datos laborales.

Consejo práctico: Haz una lista de todas las instituciones donde tienes registrada tu dirección antes de mudarte. Revisa tus estados de cuenta, pólizas, contratos y suscripciones. Esto te ayudará a no olvidar ninguna actualización. Dedica una tarde a hacer todas las actualizaciones en línea de una sola vez: la mayoría toman solo unos minutos.

Si compraste un inmueble como tu nuevo domicilio, uno de los trámites más importantes (y más subestimados) es activar la alerta registral de SUNARP. Este servicio gratuito te notifica por correo electrónico y mensaje de texto cada vez que alguien intente inscribir algún acto sobre la partida registral de tu inmueble en los Registros Públicos: transferencias de propiedad, hipotecas, embargos, anotaciones preventivas o cualquier otra inscripción.

¿Para qué sirve? El fraude inmobiliario es un problema real en Perú. Existen casos documentados de mafias que falsifican escrituras públicas para transferir propiedades ajenas a terceros, usurpar terrenos mediante inscripciones fraudulentas o gravar inmuebles con hipotecas usando poderes falsos. La alerta registral es tu primera línea de defensa: si alguien intenta hacer algo con tu propiedad en SUNARP, te enterarás inmediatamente y podrás tomar acciones legales antes de que se consume el fraude.

¿Cómo activarla? El servicio de alerta registral se activa completamente en línea a través del portal de SUNARP:

1. Ingresa a www.sunarp.gob.pe y accede al servicio de Alerta Registral.
2. Regístrate con tu DNI, correo electrónico y número de celular.
3. Ingresa el número de partida registral de tu inmueble (lo encuentras en tu copia literal, escritura pública o título de propiedad).
4. Selecciona la zona registral donde se ubica tu inmueble.
5. Confirma la activación. El servicio se activa de forma inmediata.

¿Es gratuito? Sí, el servicio de alerta registral es completamente gratuito. No tiene costo de activación ni de mantenimiento. Puedes monitorear varios inmuebles simultáneamente sin costo adicional. También puedes monitorear partidas de vehículos, empresas y otros registros.

Vigencia: La alerta registral tiene una vigencia de 1 año, renovable de forma automática si lo configuras así, o manualmente desde el portal de SUNARP. SUNARP te notifica antes del vencimiento para que renueves el servicio. Es recomendable mantener la alerta activa de forma permanente durante todo el tiempo que seas propietario del inmueble.

¿Qué hacer si recibes una alerta? Si recibes una notificación de alerta registral y tú no has autorizado ningún trámite sobre tu propiedad, actúa inmediatamente: comunícate con la oficina registral donde se presentó el título, solicita la tacha (observación) del título presentado, presenta una denuncia policial por intento de fraude inmobiliario y consulta con un abogado para tomar acciones legales preventivas. La rapidez de tu respuesta es crucial para evitar que se consume una inscripción fraudulenta.