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Certificado de Zonificación y Vías — Municipalidades

Municipalidades del Perú

Presencial Sitio oficial

El certificado de zonificación y vías es el documento emitido por la municipalidad provincial que indica la zonificación asignada al predio (residencial, comercial, industrial), los usos de suelo permitidos, el sistema vial y las afectaciones del terreno. Es un requisito previo para solicitar licencia de edificación y licencia de funcionamiento, regulado por el artículo 14 de la Ley 29090.

Última actualización6 de abril de 2026

Entidad responsableMunicipalidades del Perú

Fuente oficialgob.pe/6024

Verificado porEquipo TrámitesPerú.com

Guía informativa independiente. No somos una municipalidad. Los costos varían según cada municipalidad. Verifica en el portal oficial de tu distrito.

Costo S/ 102 aprox. Varía por municipalidad

Tiempo 5 días hábiles Plazo de emisión

Modalidad Presencial En la municipalidad provincial

Documentos necesarios

Requisitos para el certificado de zonificación y vías

Presenta los siguientes documentos en la municipalidad provincial correspondiente.

📝

Solicitud dirigida al alcalde

Solicitud simple o formulario proporcionado por la municipalidad, dirigido al alcalde provincial, indicando la dirección y datos del predio.

📐

Plano de ubicación del predio

Plano de ubicación y localización del predio a escala adecuada, indicando las coordenadas, medidas perimétricas y colindancias del terreno.

📄

Copia del título de propiedad o constancia de posesión

Documento que acredite el derecho sobre el predio: copia literal de la partida registral (SUNARP), escritura pública o constancia de posesión emitida por la municipalidad.

🪪

DNI del solicitante

Copia simple del Documento Nacional de Identidad del propietario o solicitante. Si es representante, incluir poder vigente.

💰

Pago de tasa municipal

Comprobante de pago de la tasa por derecho de trámite del certificado de zonificación y vías. Aproximadamente S/ 102, varía por municipalidad.

Paso a paso

Cómo obtener el certificado de zonificación y vías

El trámite se realiza ante la municipalidad provincial.

1

Presentar solicitud en mesa de partes

Acude a la mesa de partes de la municipalidad provincial y presenta la solicitud dirigida al alcalde, indicando los datos del predio y el motivo de la solicitud.
2

Adjuntar plano de ubicación y documentos

Adjunta el plano de ubicación del predio, la copia del título de propiedad o constancia de posesión, y la copia de tu DNI.
3

Pagar tasa municipal

Realiza el pago de la tasa municipal correspondiente en la caja de la municipalidad. Guarda el comprobante de pago.
4

Esperar evaluación técnica

El área de desarrollo urbano o planificación territorial evalúa la documentación presentada y verifica la zonificación del predio según el plano de zonificación vigente.
5

Recoger certificado (5 días hábiles)

Recoge el certificado de zonificación y vías en la municipalidad provincial en un plazo aproximado de 5 días hábiles desde la presentación de la solicitud.

Información de pago

Costo del certificado de zonificación y vías

Pago — Certificado de Zonificación y Vías

Tasa del certificadoS/ 102 aprox. (varía por municipalidad)

Vigencia36 meses (3 años)

Lugar de pagoCaja de la municipalidad provincial

Base legalLey 29090, artículo 14

Contacto comercial: [email protected]

Recomendación verificada

Lo que TrámitesPerú recomienda

Verifica la zonificación antes de comprar un terreno para negocio. Esto te evitará invertir en un predio donde no está permitida la actividad comercial que deseas realizar.

El certificado tiene una vigencia de 36 meses (3 años). Después de este plazo deberás solicitar uno nuevo si lo necesitas para otro trámite.

El certificado lo emite la municipalidad provincial (no la distrital). En Lima, lo emite la Municipalidad Metropolitana de Lima a través del Instituto Metropolitano de Planificación.

Este certificado es un requisito previo necesario tanto para la licencia de edificación como para la licencia de funcionamiento. Solicítalo antes de iniciar esos trámites.

Ojo con esto

Errores que otros no te cuentan

Solicitar el certificado en la municipalidad distrital. El certificado de zonificación y vías es competencia de la municipalidad provincial, no de la distrital. Acude a la municipalidad provincial correspondiente.

No verificar la zonificación antes de comprar un terreno. Si compras un terreno sin conocer su zonificación, podrías descubrir después que no permite el uso que planeabas (comercial, industrial, etc.).

Presentar un plano de ubicación incorrecto o desactualizado. El plano debe reflejar con exactitud la ubicación, medidas y colindancias actuales del predio. Un plano incorrecto generará observaciones y retrasos.

Lo que siempre preguntan

Lo que la gente pregunta sobre el certificado de zonificación y vías

¿Quién emite el certificado de zonificación y vías?

El certificado de zonificación y vías es emitido por la municipalidad provincial (no la distrital). En el caso de Lima Metropolitana, lo emite la Municipalidad Metropolitana de Lima a través del Instituto Metropolitano de Planificación (IMP). En otras provincias, lo emite la gerencia de desarrollo urbano o la oficina de planificación territorial de la municipalidad provincial.

¿Cuánto tiempo tiene de vigencia el certificado de zonificación?

El certificado de zonificación y vías tiene una vigencia de 36 meses (3 años) desde su fecha de emisión. Después de este plazo, debes solicitar uno nuevo si lo necesitas para algún trámite como licencia de edificación o licencia de funcionamiento.

¿Para qué sirve el certificado de zonificación y vías?

El certificado indica la zonificación del predio (residencial, comercial, industrial, etc.), los usos de suelo permitidos y compatibles, el sistema vial (si el predio está afectado por alguna vía proyectada) y otras afectaciones. Es necesario para licencia de edificación, licencia de funcionamiento y para verificar compatibilidad antes de comprar un terreno.

¿Cuánto cuesta el certificado de zonificación y vías?

El costo varía según la municipalidad provincial. En Lima Metropolitana (IMP) cuesta aproximadamente S/ 102. En otras provincias el costo puede ser diferente; consulta el TUPA de tu municipalidad provincial.

¿Es lo mismo que el certificado de parámetros urbanísticos?

No. El certificado de zonificación y vías lo emite la municipalidad provincial e indica la zonificación general y el sistema vial. El certificado de parámetros urbanísticos lo emite la municipalidad distrital y detalla las normas de edificación específicas (altura, retiros, área libre, densidad).

¿Puedo tramitarlo virtualmente?

Algunas municipalidades provinciales permiten iniciar el trámite en línea a través de sus plataformas digitales. En Lima, el IMP ofrece opciones de trámite virtual. Consulta la web de tu municipalidad provincial.

¿Qué pasa si la zonificación no es compatible con mi proyecto?

Si la zonificación no es compatible, puedes solicitar un cambio de zonificación ante la municipalidad provincial, aunque es un proceso largo y no siempre se aprueba. Otra opción es buscar un predio con zonificación compatible con tu proyecto.

Información útil — Municipalidades

Horario de atenciónLunes a viernes: 8:00 a.m. – 4:30 p.m.
Horario puede variar por municipalidad

Consulta tu municipalidadVisita el portal de tu municipalidad provincial
o consulta en gob.pe/municipalidades

Base legalLey 29090, artículo 14
Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Fuente oficialgob.pe/6024 — Licencia de edificación

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Requisitos para el certificado de zonificación y vías

Cómo obtener el certificado de zonificación y vías

Presentar solicitud en mesa de partes

Adjuntar plano de ubicación y documentos

Pagar tasa municipal

Esperar evaluación técnica

Recoger certificado (5 días hábiles)